京津新城生存发展小意见汇总

京津新城生存发展意见

09地理科学

杨蕾

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目录

0引言 (2)

京津新城位于天津市宝坻行政区，依托天津，面向北京辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。京津新城在规划之初被设计为京津卫星城，是城市化理论中的郊区化，在近年来发展现状是否实现了集居住，休闲，旅游，投资于一体呢？它是怎么变成业界调侃的“鬼城”的呢？ (2)

1京津新城现状概述 (2)

（1）项目简介 (2)

（2）房产规划定位 (3)

（3）交通状况 (3)

（4）入住情况 (4)

2存在问题 (4)

（1）产品定位 (4)

（2）交通成本 (5)

（3）基础和配套设施 (5)

（4）常驻人口 (5)

（5）开发资金持续来源 (6)

3解决建议 (6)

（1）新城swot分析如下 (6)

（2）重新定位客户消费者 (7)

（3）注重医疗、文化，消费圈建设 (7)

（4）加大温泉度假发展 (7)

4参考文献 (8)

5附：京津新城实景 (8)

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0引言

京津新城位于天津市宝坻行政区，依托天津，面向北京辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。京津新城在规划之初被设计为京津卫星城，是城市化理论中的郊区化，在近年来发展现状是

否实现了集居住，休闲，旅游，投资于一体呢？它是怎么变成业界调侃的“鬼城”的呢？

1京津新城现状概述

（1）项目简介

京津新城位于天津市宝坻区，处于北京、天津两大直辖市的经济走廊，京、津、唐三地的腹心地带，是一个拥有包括商贸物流工业园、峰会会展基地、总部后台系统服务基地、文化教育、生态宜居等五大板块在内的大型综合地产项目，是集休闲、居住、教育、科研、会展、商贸、工业于一体的国务院批复天津市十一五规划现代化卫星新城。其总投资金额已近80亿元人民币，由合生创展和珠江投资联合投资开发，天津合生珠江房地产开发有限公司负责项目的具体运作。其中的生态宜居板块，经过数年发展，目前已经初具规模，建成项目包括利用天然温泉资源建造的帝景温泉度假村、五星级凯悦酒店、07年全国十佳新球场——27洞帝景高尔夫球场、北京科技大学天津学院、天津财经大学独立学院等多项高端配套设施，并且已经建成近2000栋高端别墅，现已基本售罄，大量业主入住，成为国内首屈一指的休闲度假型地产项目之一。

京津新城紧靠风景旖逦的潮白河，地热温泉储量丰富，面积202平方公里，第三系热层共11亿立方米，水温高达96-102摄氏度，成就了独一无二的具有天然温泉资源的珍稀上品。项目拥有170万平米的水景面积，别墅群体与水系和高尔夫球场相隔交错，和谐有机地融为一体，形成优美的居住环境。作为京津地区罕有的大型纯别墅项目，目前推出产品包括独栋、双拼、联排等多种户型，整体0.28的超低容积率。

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每个独立的别墅组团都分别拥有相配套的法式或意式风情商业街，为精致生活提供全方位的便利。项目的建筑风格有北美风格和地中海风格；建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅，强调了人性化和实用性，处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。

（2）房产规划定位

京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅，处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂等。位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富；它依托天津，面向

北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。

总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。

例如 09年的庄园壹号

庄园壹号占地44万平米，建有329户独栋别墅，拥有罕见的超低密度。整个园区岛屿式分布，64%的碧水和绿意层次丰富。富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质的天然温泉直接入户，主力户型300到450平米，均以高品质典雅风范的精装修交工，让业主轻松入住舒适生活。纯美湖景样板岛上景观、道路全部已经完美呈现，四周碧水环绕，清新宜人。18栋已经完全竣工的独栋别墅，在树木鲜花的掩映中格外典雅。这里的每一座独栋别墅都拥有相当于建筑面积2-2.5倍的超大花园，私人水岸、独立木屋生活馆、精装花园等等。

（3）交通状况

距津蓟高速公路三号出口仅200米，距北京约1小时车程，距天津约30分钟车程。京津新城项目地处京津唐三地中心位置。西北距离北京98公里，约1小时车程，南距天津45公里，约30分钟车程，东距唐山105公里。京津新城离津蓟高速公路三号出口仅200米，除自驾车外，项目中还有来往的公交巴士，交

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通十分便利。

京津新城通往北京、唐山的高速铁路计

划于2009年9月初动工，站点距京津新城

凯旋门（项目入口处）仅200米。届时京津

新城通往北京仅20分钟，至唐山仅15分钟。

高铁的建成将为京津新城业主的出行提供

极大便利，自由往来于京津，体验零距离的

自在生活。据悉，高铁动工后天津至蓟县的

轻轨也将在京津新城设站，与高铁交汇。

（4）入住情况

驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时，一路上有数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在上一次参观中，我们也观察到，整个新城寂静，宁静中带着点点凄美，生活的气息却很不浓郁。

根据报道的资料显示，京津新城的房屋成交率很高，但是入住率却低的惊人二三百套房中常驻人口只有20多户。