东原地产武汉公司晴天系住宅项目工程建造做法标准(20180806基准版)

一、住宅篇
专业
功能空间 /部品设备
部位
层高
结构板标高
配置标准
建造标准（新）
2.9米
1、厅室结构标高：H=建筑标高—0.05 2、卫生间降板：H-0.35；H-0.07 3、厨房降板：H-0.05 4、阳台：H-0.08 5、外走廊：H-0.10
备注 根据项目周边竞品来确定层高，不得 超过2.9米。
H=结构标高，注意商铺顶与住宅交接 层。
1、室内支管管材PPR冷水管； 2、安装方式：吊顶天花内顶棚敷设； 3、给水点位：按照精装修图纸安装到位。
1、管道井内立管属于供水总包施工范 围； 2、总包施工只限在表后PPR冷热水 管； 3、外廊室外部分给水管要增加保温层 。
污水立管
PVC管/铸铁管
1、住宅高度≤100米以下的高层采用双壁中空螺旋消音PVC管（只适用于卫生
1、卫生间地面如下沉卫生间，则地面
4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层；
做第二道防水；
5、防水层：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，墙面上翻300mm。上翻高 2、淋浴区域墙面做第二道防水上翻
度从楼层的建筑标高起算，门洞处防水层向外延伸300，两侧延展宽度不小于 1800mm。
源自文库
200mm。管口根部300宽、300高做1.5mm厚JS防水涂料加强处理，包管墙
天棚
结构板
从上到下做法 1、钢筋砼结构板底打磨清理干净； 2、铝扣板天花吊顶。
厨房
楼（地）面 墙面
结构板
从上到下： 1、8mm墙砖铺贴采用1:2.5水泥砂浆粘贴； 2、防水层：只在管道、烟道根部穿楼板处做300mm宽1.5mm厚JS防水涂 膜，上翻至墙面300mm； 3、现浇钢筋混凝土结构板，表面清扫干净（基层处理，倒圆角）。
排气孔
PVC管+不锈钢风 1、材料：DN100PVC管。
帽
2、排气管向外倾斜5%，防止雨水倒灌室内。
天棚
腻子面
从上到下做法 1、现浇钢筋混凝土结构板打磨平整； 2、刮外墙腻子二遍打磨平整（下翻50mm）； 3、外墙涂料白色平涂。
开孔位置由设计图纸确定
阳台
阳台
楼（地）面
水泥砂浆面
从上到下做法 1、8厚地砖1:3水泥砂浆铺贴，最薄处20mm，坡向地漏； 2、满做一道1.5厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型（JS）上翻150mm； 3、阳台设置地漏，地漏及管道根部四周附加一层300mm宽、300mm高 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型； 4、现浇钢筋混凝土结构板，表面清扫干净。
间，厨房用PVC管），通气立管的设置根据相关规范进行设置；
2、超高层住宅排水从顶层向下至100m处时为双壁中空螺旋消音PVC管，以
下至排出室外部位为铸铁管。厨房排水立管为PVC管，阳台排水立管为PVC 管； 3、住宅排水管底层转换成铸铁管时从首层顶板以下开始；
备注：除商业、架空层、地下室及幼 儿园部位使用普通加气混凝土砌块 外，其它部位（住宅、物业用房）均 使用精确砌块；外墙砌体、厨卫阳台 等根部设砼反坎及砌筑节点做法，以 工程管理部审批的砌体固化图为准。
对于地面，结构层为现浇结构板。当 住宅地面与土壤直接接触时，建议采 用结构板架空设计。
1、外墙内保温无石膏砂浆抹灰； 2、混凝土墙内墙免抹灰。
1、住宅室内 物理属性
外墙
结构墙（柱）+加 气混凝土精确砌块
室内砌体
1、卫生间：精确砌块； 2、厨房：精确砌块； 钢筋混凝土墙 3、空调安装位：混凝土； （柱）+加气混凝 4、分户墙：精确砌块； 土精确砌块 5、户内厅房隔墙：精确砌块； 6、电梯井道：全现浇混凝土剪力墙。
天棚
腻子面
从上到下做法 1、钢筋砼结构板底打磨清理干净； 2、内墙腻子分遍刮平，砂纸打磨平整； 3、内墙乳胶漆一底二涂。
体根部做素砼反坎；
6、现浇钢筋混凝土结构板，表面清扫干净。
墙面
水泥砂浆面 （砼墙除外）
从内到外做法 1、墙体基层清理； 2、15mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（砼墙体无此做法）； 3、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，非淋浴区墙面上翻≥300，淋浴区上 翻1800mm（从建筑楼面标高起算）； 4、8mm厚瓷砖专用粘结剂； 5、瓷砖，专用勾缝剂擦缝。
厅室
楼（地）面
水泥砂浆面
从上到下做法 1、强化复合地板（详见二次装修设计）； 2、地板专用防潮膜； 3、全轻砼保温楼地面(厚度按节能设计要求)； 4、现浇钢筋砼结构板。
墙面
水泥砂浆面 （砼墙面除外）
从内到外做法 1、内墙乳胶漆一底二涂； 2、内墙腻子二道打磨平整； 3、12厚石膏砂浆； 4、混凝土墙或砌体墙面。
逆阀
3、烟道开孔配金属止逆阀。
室内成品烟道同厨房墙面做法。
2、住宅室内 装饰
天棚
楼（地）面 卫生间
结构板 防水层
从上到下做法 1、钢筋砼结构板底打磨清理干净； 2、铝扣板天花吊顶。
从上到下做法
1、8厚地砖用25mm1:3水泥砂浆铺贴；
2、20厚1:2.5水泥砂浆找平；
3、加气砼砌块碎料调坡回填，坡向地漏；
东原地产武汉公司晴天系住宅项目工程建造做法标准
说明： 1-编制目的：本标准旨在统一武汉公司晴天系产品的通用配置标准及做法标准，实现成本精细化管理及产品品质化管理； 2-适用范围：武汉公司独资、控股及合资开发类由我司负责产品设计或成本控制的晴天系产品； 3-使用方式：使用及考核方式参《东原地产武汉公司晴天系产品成本指标适配标准V1.0》 3-编制依据：《武汉东原地产设备用房建造标准2017A》、《东原地产智能化配置标准》、《物业用房需求及标准（1.0）》、《东原地产集团成本适配成果》、产品交付标准。
对于地面，结构层为现浇结构板。
水泥砂浆面
从内到外做法 1、墙体基层清理； 2、15mm厚1:2.5水泥砂浆抹面； 3、8mm瓷砖专用粘结剂； 4、瓷砖专用勾缝剂擦缝。
预留燃气热水器排气孔。
烟道
1、成品烟道，烟道表面拼缝处设置玻纤网格布外表面抹灰防止裂缝；
成品烟道配金属止 2、每层的烟道底部做反坎，防水反坎高度50mm高，宽度50mm；
墙面
同外墙涂料
从内到外： 1、钢筋混凝土剪力墙或砌体； 2、20mm厚1:2.5水泥砂浆分二次抹灰压实抹光； 3、刮外墙腻子； 4、外墙涂料。
1、阳台地漏DN75，设置在阳台外 侧； 2、增加砖踢脚线150mm。
全砼外墙无水泥砂浆抹灰。
水表
一户一表
一户一表，分户计量。
给水
防结露保温材料 PEF
给水管