装修流程及注意事项

装修流程及注意事项

第一部分装修准备

一、收房

1、收房的时间掌握

一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房期的中段比较适合。

2、收房装备

文件袋：收纳文件（含硬纸板）、笔：书写、计算器：方便计算各项验收数据、备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺：测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示

3、收房相关手续

A、进入现场

不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的，多要求还是有可能。

B、交纳费用

一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。

C、资料查验

（1）房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》

（2）房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

（3）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

（4）一比一百大比例图（可经由物业或售楼部向工程部索取）

（5）钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把

4、基础项目验收

A、整体小区环境的验收

针对房屋合同上的规定，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行核

对；楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。

B、土建工程的验收

（1）基础类查验

根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。

（2）门窗查验

门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角；框窗和阳台门的密封性应良好，关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的平台应有明显去角倒水面。

C、给排水工程的验收

验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速；在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹；厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况；

D、照明用电工程的验收

检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度（按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作）；检查户内电线铺设走向是否合理与美观；三线插座是否已安装接好地线；灯具开关正常，插座可通电；门铃、报警系统工作正常；最后记录下水电表的数字;

二、装修设计

1、区间规划

A、选位评估

评估房屋所在楼宇的小区占位及所在楼层，目的主要是评价房屋的采光、通风情况，对房屋的区间规划是一个参考值，举例，若房屋所在小区占位前后无阻挡且为高层，因为通风采风好，若遇到房门由南北平开应改为东西平开时，即可放心改动，若房子情况相反，强行改动房门方向时，今后很可能产生通风采光不良的情况。另方面，房屋的采光，对装饰方面的配色、材质等等都有诸多影响，应根据实际情况决定房屋装饰时的主要色调及材质使用。通常而言，采光不佳的房屋使用浅色系的面板，反之反之。

B、房屋常住人口

一般而言，业主购房时就会考虑到今后常住人口与房间数量的匹配（除非买房后生了四胞胎那是另当别论），在区间规划时，应当尽量把卧室布置在南向朝阳房间，尤其是儿童房和老人房，应当象主卧室一样优先地考虑布置到南向，利于儿童成长及老人休养生息。而书房、活动室或休闲室之类的半开放空间考虑布置到北向，时下时髦的卧室套间设计，即把两间卧室打通将主卧室与书房联为一体，往往牺牲掉一间宝贵的南向房间，实际使用上乏善可陈，应尽量避免。当然，若房间数量足够又另当别论。

C、房屋的生活动线

一套房子装修完成后，在日常家居生活中，走动应当是流畅的，并可兼顾方便与隐私。现在福州房产户型设计中已经很多地考虑到这一问题，比如户型中的动静分区，比如入户阳台中的双入口设计（由入户阳台可进入客厅及厨房），说明房屋内的动线越来越被重视，因此，在家庭的区间规划中过多地人为设置玄关、端景或其它可能扰乱动线的造型，多半出于不良装修公司鼓励消费的原因，这一点上考虑，家居规划宜方正大器，做到象迷宫一般不仅多费银两，使用上也不方便，应细加思量。此外，还需要强调注意的一点是，在布局考虑中，不应只在一张平面图上对房屋的布局进行评价。在实际操作中，经常有业主因为对布局后的方便使用性把握性不强，在区间规划时，对各功能区的使用面积计算过于精细，比如过道，拐弯等处，只考虑数字意义上的可行性，未考虑除具体数字以外，应当给出部分长度和宽度上的冗余以增加空间的通透，在这方面，如果业主有聘请设计师的应当多考虑设计师的意见。

综上所述，以上三点有关区间规划建议，应当综合考虑，举例，客厅沙发墙的定位，取决于沙发座向外视野的通透性，如落座后哪个方向的视野更好，通常就选用哪个方向做为沙发墙，这是基于在第一点选位评估中提到的原则，但如果沙发墙定位后，可能对今后生活的动线造成影响的，则应当考虑生活动线优先。原则不是一成不变的，取与舍应多方考虑。

2、装饰风格

室内装饰需要一个明确的统一的风格。普通业主不需要对风格流派有太多的了解。是否了解装饰风格与流派的名称，对多数将要装修家居的同学来说并不重要，打个或不准确的比方，今天我们见面，我对同学们而言是谁无关紧要，关键在于我能不能提供给同学们有用的信息，我的名字是什么并不重要。所以，喜欢一种装饰风格而无法定义它的名称并没有关系，关键在于两个，一是如何找到你喜欢的风格，二是如何实施，使它变成你的东西。

A、风格选定的重要性