财务会计投资性房地产会计处理题1

1.2×15年2月1日,星海公司以1080万元的价款从其他单位购入项土地使用权,用于自行建造一栋写字楼。2×15年3月1日,星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6000 万元;2×16 年 5 月20 日工程完工,验收合格,星海公司补付工程价款3000万元。根据董事会做出的正式书面决议,写字楼一层用于对外出租,其余楼层均作为本企业的办公场所。2×16 年 5 月25 日,星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同,将写字楼一层出租给该超市作为经营场所,租期为 5 年, 租赁期开始日为2× 16 年 6 月 1 日。写字楼一层能够单独计量和出售, 建造成本为2400 万元,土地使用权成本按照建造成本的比例分配。假定不考虑相关税费。要求:编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录

(1) 2×15年2月1日,购入土地使用权。

(2) 2×15年3月1日,预付工程款。

(3) 2×16年5月20日,补付工程款。

(4) 2×16年5月20日,结转工程成本。①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

1. 自建写字楼部分自用、部分出租。

(1) 2×15年2月1日,购入土地使用权。借:无形资产—土地使用权10800000 贷:银行存款10800000

(2) 2×15年3月1日,预付工程款借:在建工程60000000

贷:银行存款60000000

（3）2×16年5月20日,补付工程款。

借:在建工程30000000

贷:银行存款30000000

（4）2×16年5月20日,结转工程成本。

①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。转换为投资性房地产的土地使用权成本=1080×0000288（万元）借:固定资产—写字楼66000000

贷:在建工程66000000

借:投资性房地产——写字楼24000000

贷:在建工程24000000

借:投资性房地产—土地使用权2880000

贷:无形资产—土地使用权2880000

②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。借:固定资产—写字楼660000

贷:在建工程66000000

借:投资性房地产——写字楼（成本）24000000

贷:在建工程24000000

借:投资性房地产—土地使用权（成本）2880000

贷:无形资产—土地使用权2880000

2. 星海公司将其拥有产权的房屋采用经营租赁方式租出,租期为 3 年,租金总额为300000元,租赁期开始日(2×13年1月1日)预收租金180000元,其余租金待租期届满退还房屋时(2×16年1月1日)

结清。星海公司于每年的12月31日按直线法确认当年的租金收入。假定不考虑相关税费。

要求:编制有关投资性房地产租金收入的下列会计分录:

(1) 2×13年1月1日,预收租金。

(2) 2×13 年12 月31 日,确认租金收人。

(3) 2×14 年12 月31 日,确认租金收入。

(4) 2×15 年12 月31 日,确认租金收入。

(5) 2×16年1月1日,收回房屋和其余租金。

2.租金收入的确认。

(1) 2×13年1月1日,预收租金。

借:银行存款180000

贷:预收账款180000

(2) 2×13 年12 月31 日,确认租金收入。

借:预收账款100000

贷:其他业务收入100000

(3) 2×14 年12 月31 日,确认租金收入。

借:预收账款100000

贷:其他业务收入100000

(4) 2×15 年12 月31 日,确认租金收入。

借:预收账款100000

贷:其他业务收入100000

(5) 2×16年1月1日,收回房屋和其余租金

借:银行存款120000

贷:预收账款120000

3. 接“计算及账务处理题1”资料,假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该写字楼预计使用寿命为20 年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧;土地使用权的使用期为40 年,采用直线法进行摊销。根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定写字楼一层租赁期为 5 年,年租金为210 万元,从租赁期开始日起,每年 6 月 1 日按年预收租金。2×16 年12 月31 日, 写字楼出现减值迹象经减值测试,确定其可收回金额为1800万元(为简化起见,假定每年的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入) 假定不考虑相关税费要求:编制星海公司有关投资性房地产(自用部分略)的下列会计分录

(1) 2×14年6月1日,预收租金。

(2) 2×14 年12 月31 日,计提折旧、摊销并确认租金收入。

(3) 2×15年6月1日,预收租金。

(4) 2×15 年12 月31 日,计提折旧、摊销并确认租金收入

(5) 2×16年6月1日,预收租金。

（6）2×16 年12 月31 日,计提折旧、摊销并确认租金收入

（7）2×16 年12 月31 日,计提资产减值准备。

3.成本模式下折旧、摊销、确认租金收入的会计处理。

（1）2×14 年 6 月 1 日,预收租金。

借:银行存款2100000

贷:预收账款——××超市2100000

（2）2×14 年12 月31 日,计提折旧、摊销并确认租金收入应提折旧额=2400/（20*12）× 7=70（万元）应摊销金额=288/（40×12）× 7=4.2（万元）

借:其他业务成本700000

贷:投资性房地产累计折旧700000

借:其他业务成本42000

贷:投资性房地产累计摊销42000

应确认租金收入=210×12=122.5（万元）

借:预收账款—××超市1225000

贷:其他业务收入1225000

（3）2×15 年 6 月 1 日,预收租金。

借:银行存款2100000

贷:预收账款—× x 超市2100000

（4）2x15年12 月31 日,计提折旧、摊销并确认租金收人。应提折旧额=2400/20*12/12 × 12=120（万元）应摊销金额

=288/40×12/12=7.2（万元）

借:其他业务成本1200000