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股权融资计划书

一、公司简介：

XXX创建于 2015 年，是一家作为率先将气膜建筑引进XXX 的行业领军企业，致力于在XXX市场推广绿色环保的气膜建筑，传播先进的建筑理念、展示全新的生活体验。立足于XXX市场，研究开发了多项气膜建筑技术专利，具备一流的设计能力、全方位的服务能力和丰富的施工经验。能根据不同行业、不同类型客户的需求提供专业的气膜解决方案。公司响应国家的产业升级政策，致力于气膜体育场馆的建设，自

主运营，自主管理。在未来的 8 年内，公司将在XXX各主要城市建造 10 个“兴邦阳光运动城项目”，届时XXX的全民健康体育事业将迈上一个新的台阶。XXX是一家正在蓬勃发展的专业性体育产业管理公司。公司于 2015 年 3 月

在XXX省台州市注册成立，注册资本 5000 万元，员工 25 人。以（体育地产项目业态论证、主题定位、招商、运营为主营业务），其中体育专业市场、体育综合体项目更是本公司最擅长的操盘项目。公司运用先进的经营管理方法，对其下体育综合体项目提供

全程周到的市场调研、项目可行性研究分析、营运顾问、营销策划、品牌招商、合作分成、经营管理等“一站式经营服务”，并力求不断创新、精益求精，努力不懈地创造市场最理想的业绩，争

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取最大的市场利润增值。

二、项目介绍：

1.项目简介：

XXX阳光运动城综合馆项目占地 30 亩，为 2 气膜建筑结构，气膜覆盖区面积 5400 平方米，采用 3 中控系统，馆内有馆内配有 12

片羽毛球场、10 片兵乓球场、1 片网球场、10 泳道 50 米长泳池及 500 平米戏水乐园；此外运动城还有 3 片 5 人制足球场及室外儿童乐园、健身中心、22000 平方米酒店商用综合建筑。土地免费使用权15 年。体育场馆建设及运营 6 个月，酒店及商业运营 18 个月。

XXX阳光运动城综合馆项目坐落在XXX省台州市西秀区经济开发园区两六路与规划西一路十字路口东北角，总建筑面积超过30000 平方米，是台州市唯一一处最具规模，消费种类最全的体育产业基地。XXX阳光运动城综合馆项目更注重休闲生活的品质与休闲生活体验，感受更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。将购物、餐饮、教育、文化、休闲、娱乐、拓展等融为一体，整体以国际品牌，国内一流品牌为主，打造和倡导一站式主题体育休闲活动中心，带给所有消费者一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一个健康、和谐的家庭生活主场。

氣膜建築相對于傳統建築結構的優勢：● 更大跨度的輕型建築空間，●更節能的環保建築，總節能 75%以上。●更高的建築靈活性膜體安裝簡單快捷，可以作為臨時或季節性建築，並可以和其他常

規結構建築相連接。● 更環保的施工過程在膜體的製作和施工過程

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中均沒有建築垃圾輸出。●更好的聲學性能，●更出色的光學性能，可設計成自然採光。●不晃眼的泛光照明● 優異的通風效果，●安全性突出●智能化建築：由 PC 自動維護系統控制氣膜建築正常運行各項指標；中央控制系統根據外界風、雪環境變化自動調節建築內部壓力；人性化設計，新風、溫度、燈光等根據內部使用變化進行調節；所有機電設備集成化設計，可實現遠端控制。

体育酒店主体结构 20 层。首层接待及中西餐厅；二楼是康体按摩；三楼咖啡语茶，奠定商业新潮流；四楼是迷你电影院；五楼是棋牌室；六楼是培训仅此一处。我们凭借优越的消费环境、完善的配套设施、丰富的体育休闲娱乐资源、军事化的运营管理、高素质的商业管理团队，充分挖体育休闲产业潜在商机，在台州市打造一个清新、亮丽、全新体育休闲产业文化主题的阳光运动城。

2、已建项目：

场地 30 亩地土地平整、围网工程及 2 层 1200 平方米钢结构办公楼结构及 70%装修工程已完工，已投入 600 万元。

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三.市场前景：

整个台州市区共有两个，西秀区和经济开发区。我们正好在西秀

区经济开发园区中心地带，并且随着城区逐步东移，城东的人口不断

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增多，经济开发园区也在不断的成熟，配套设施不断的完善。目前关于休闲体育体验式的经营项目在经济开发园区内仅仅只有我公司 1 家，但经营种类形式新颖。也适合青少年活动，因为孩子是祖国的花朵，未来的接班人，更是父母的掌上明珠，宠爱有加，被媒体成为中国的小皇帝。每个父母都对自己的孩子寄于很大的期望，尽父母所能给孩子提供尽可能好的身体和教育等，如父母给孩子购买各种益智类的体育玩具、书籍，让孩子上体育培训班等，一切都是为了孩子有个更好的成长。据了解，西秀区目前共有 10 多所所小学，20 多所幼儿园， 14 岁以下的少年西秀区数目庞大，达到 5 万之多且出生率位稳定，数字不断攀升。然而，面对如此庞大的群体，却鲜有供孩子们进行体育运动基地。现在西秀区也只有几家大型商场里面有一些体育娱乐项目，到了节假日，父母都会带孩子去玩。可那些体育乐园只有娱乐作用，不能锻炼孩子的体格和智力，如果能有一个即可以娱乐又能可以锻炼体格和智力的乐园，还能满足家长休闲、购物的需求，父母定会更乐意带孩子去玩，因此XXX 阳光运动城综合馆就顺应了父母的这一要求。

四.项目经济效益分析：

XXX阳光运动城综合馆建筑面积超过 30000 平方米，实行合作分成的经营模式，平均每月每平方米所产生的价值为 850 元，年收入为 3060 万元。管理人员等间接人员工资为每平方米 20 元，

水电费每月 16666 元，其他费用全年预计 800000 元。预计经济效益分析如下：

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本项目风险及风险应对有以下几点：

✧ 决策失误

XXX阳光运动城综合馆的成功要得益于决策正确，而经

营失败正是由于决策失误。决策失误由是外行决策或市场调查不足等原因造成的。XXX阳光运动城综合馆决策包括对市场、

价格、人才、商户、经营模式、经营理念、广告、财务等方面的决策。公司进行重大决策时，要慎重的权衡利弊，也可聘请顾问或专家。要采用判断或计算的决策法，充分估计风险，并将风险分散。

✧ 缺乏全局经营观念和宏观经营意识

现在不少经营者仍是目光短浅，短期行为严重，奉行要想发，众人头上刮、要想富，只看眼前利益布的小商贩庸俗观念，不放