法拍房为什么越来越多

法拍房为什么越来越多？

不良资产将是下一个风口，随着经济形势的下行，不良资产会越来越多，法拍房肯定也会越来越多，但题主表述的拍卖的最终价格基本都是市场价甚至高于市场价，这个过于片面，也不完全准确，法拍房与市场价的关系，主要取决于当地法拍房是否限购。举例如下：

1、北京法拍房整体限购，但是部分可以破限购，所以不限购的法拍房可能会拍到市场价，尤其是300-400万左右的小标的有可能，其他大标的一般还是比市场价低10%以上，如果限购的法拍房，具体也要看标的大小，基本上也会有15%左右的折价，如果标的在800万以上，折价率会达到20%甚至30%以上。

2、上海法拍房完全不限购，所以没有购房资格的人选择法拍作为破限购的一种方式，所以竞拍人比较多，则有可能拍到比市场价甚至更高，但是也高不到哪里去，毕竟破了限购，上海法拍房的优势是没有购房资格也可以做到首房首贷。

下面重点说下法拍房的几个风险：

第一，法院强制执行难，如果你是被执行人，虽然被判了强制执行，但是也不会是心甘情愿的被撵走，比如被拍卖人就是不愿意搬走，尤其是家里还有老人，或者说被执行人只有一套房子，没有其他地方

可以居住，是不能被判定强制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一个房产证而已。

第二，房子早就被出租了，这种情况比较常见，比如商铺和住宅，已经和别人签订了20年的合同，现在租赁合同并未到期，而且时间还很长很长，而且被执行人已经把租金拿走了，这种更是难送神，不然还得赔租金，所以一定要调研清楚是否有租户。

第三，贷款比较难，很多明确标注了可以贷款，但是如果资金准备不充足，到最关键的时候，往往就容易抓瞎。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请。但是实际上，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。但是法院在没有收到钱的情况下，是不可能给你办理过户的。好像不能贷款谁都没错。

第四，多方要债，被执行人房屋都被拍卖了，说明可能已经到处都有欠债了，虽然这套房子拍卖了，但是拍卖的钱可能只能还一部分，还有很多钱没法偿还，比如高利贷，民间借贷，那么房屋被泼油漆之类的就在所难免了。

第五，房屋各种欠费，比如水费、电费、物业费、卫生费等等，这些费用在法院拍卖过程中都会比较模糊，责任都是自己承担，可能这些费用看似小钱，但是时间长了就不一定是小钱了。

综合上面的几方面信息，所以参与法拍需要谨慎行事，一定要仔细去了解和研究，如果搞清楚了，司法拍卖还是不失为一种不错的选择。当然，如果有第三方可以兜底，那就完全没有风险了。

目前法拍服务可以兜底（如果不能按约定时间交房，全款回购）的城市：北京、上海、天津、郑州、成都（我们将逐步更新）