知名地产户型设计十大优化点(图文)

关注点3：主卧
解决方案
关注点3：主卧
关注点3：主卧
关注点3：主卧
关注点3：主卧
2、主卧室创新点分析
关注点4：次卧
1、次卧室行为活动，需求描述 二房的次卧室，需要容纳书房和次卧的功能，同时考虑当孩子1-3岁时老人与小 孩同住，所以需要能放置双人床；三房的第二间房作为次卧室，需要放置双人床。 潜在需求：延长产品家庭生命周期需求，从二人世界的书房兼客卧到有小孩后的 老人居室，再到将来的儿童房。所以，次卧要放置双人床。
玄关
生活阳台
客厅 主卧
景观阳台
户型 10大 设计 优化点
餐厅
次卧
第三间房
厨房 卫生间
关注点1：玄关
1、玄关要关注老人和小孩回家的场景
关注点1：玄关
1、玄关要关注老人和小孩回家的场景
关注点1：玄关
2、老人推童车回家5个行为拆分
关注点1：玄关
3、入户玄关——双流线
关注点1：玄关
3、入户玄关——双流线
关注点7：厨房
关注点8：餐厅
餐厅行为活动、需求描述：年轻白领夫妇，很少在家吃饭， 在家吃饭时在客厅吃饭的比例则大于在餐厅吃饭的比例。从 怀孕期开始和有小孩后，老人来住每天帮忙照顾，在餐厅吃 饭的频率才会增加。 所以我们认为餐厅不需要作为一个正式的独立的吃饭空间， 餐厅可以与客厅一起作为一个多功能复合型公共空间。二人 世界时，可以考虑未来有小孩后老人在家吃饭，以及临时来 客变化，以4~6人餐桌为宜。
万科户型设计10大优化点
从房企战略角度出发，标准化产品是解决公司快速 规模扩张的重要技术手段，其意义是在公司快速扩张中 快速复制。而标准化目标主要基于主流客户，也就是一 个城市未来发展的主流市场。以下为万科提炼的10大客 户关注点和优化设计方案，关注客户需求，做出来的产 品客户才买账。
——营销管理中心
关注点2：客厅
1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题
a.卫生安全——防污染 b.小孩安全——老人备奶时视线可监控到小孩 c.缩短老人活动操作流线
Fra Baidu bibliotek
关注点2：客厅
2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。
（1）发现问题 a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。 b.小孩玩耍时安全性存在问题。
2014年8月
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
解决方案
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
关注点3：主卧
问题：主卧室没有女主人的化妆空间，化妆品存放在卫生间。 1.主卧室行为活动、需求描述 （1）睡觉（需要双人床，春秋季喜欢开窗睡觉，夏季夜间需要开空调）； （2）换衣服（需要衣柜，容纳两个人当季、过季衣物、棉被）； （3）看书、看电视、上网（晚上睡前看书，需要读书灯，或有独立的读书空间）； （4）化妆（女主人化妆需要梳妆台，光线好，收纳化妆品和首饰品的）； （5）照顾婴儿（婴儿期6~8个月左右，需要在主卧室放置婴儿床、婴儿用品）。 潜在需求：女主人的需求，主卧室强调更衣和化妆需求。
关注点7：厨房
2.主厨房行为活动、需求描述 以重庆饮食特点为例，麻辣、味重、油多，炒菜时火 大、油烟大、味道浓。所以厨房不适合做开敞式或餐 厨合一空间，建议做封闭式厨房。 潜在需求：厨房收纳系统；安全性措施，如橱柜隐形 拉手；厨房油烟污染少。
关注点7：厨房
解决方案
关注点7：厨房
厨房基本尺度：
关注点7：厨房
潜在需求：有衣架、儿童玩具的收纳柜
关注点9：景观阳台
关注点10：生活阳台
生活阳台行为活动、需求描述： 洗衣服（预留洗衣机位、出水龙头）、放置 拖把桶、有收纳空间（抹布、洗涤用品、清 洁工具的杂物收纳区）。
潜在需求：有洗涤用品、工具的收纳柜、单 独出水龙头。
关注点10：生活阳台
THANKS FOR YOUR ATTENTION!
潜在需求:a.收纳——餐边柜；b.有采光。
关注点8：餐厅
关注点9：景观阳台
景观阳台行为活动、需求描述： (1)晾晒（在阳台晾晒洗后的衣服，晾晒被褥；升降晒 衣架、折叠晒衣架、衣服挂钩）； (2)健身、锻炼（老人早起会在阳台做一些如伸展、扭 腰、拍腿等简单的运动；放置老年健身用品，如跳舞 用的扇子、剑、锻炼用的哑铃等健身器）； (3)阅读休闲（坐在阳台的摇椅上读书、看报，喝茶； 需要放置可以搬动的小桌子）； (4)种植（在阳台上养花；养花用的工具、小铲子、水 壶、花盆等放在阳台上）； (5)收纳（把、衣架、旧报纸、儿童玩具、儿童车等放 在阳台的杂物收纳区）。
关注点6：卫生间
解决方案：
关注点6：卫生间
关注点6：卫生间
2.卫生间创新点分析
三分离卫生间与已做项目卫生间比较：
客户在河运校总价基础上多花3840元可增加三分离卫生间。
关注点7：厨房
1、发现问题 当家里只有一个老人带小孩时，老人在厨房做饭，为 了小孩安全会让小孩坐在婴儿车内，放在厨房门口。
厨房的门要做成玻璃门，方便老人做饭时视线能照看到小孩。
关注点1：玄关
3、入户玄关——双流线
关注点2：客厅
客厅并不是传统观念里通常意义上的 “晚上坐在沙发上看电视”，而是更多 的白天老人和小孩的活动空间。因此要 重点关注老人和小孩的需求。
关注点2：客厅
1、客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题
0~1岁——每2个小时喝1次，白天平均喝5 次；2~3岁——白天喝3次奶；每次喝完必 须消毒，奶瓶有5个。 （1）发现问题 a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房， 存在油烟污染问题。 b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能 兼顾照看小孩。 （2）解决方案：客厅设置一个副台面/茶水 间
关注点2：客厅
3、起居室行为活动，需求描述
(1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水 壶等收纳）；(2)小孩玩耍（可活动的空间）；（3）老 人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣 服、整理小孩的玩具）。
潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐 厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间 （有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿 童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。
关注点4：次卧
解决方案
关注点5：第三间房
第三间房行为活动、需求描述 三房的第三间房主要作为书房，或娱乐空间， 放置书桌、书柜、小型沙发椅。未来可能将 作为儿童房使用。 潜在需求：采光好，空间明亮。
关注点5：第三间房
解决方案
关注点6：卫生间
1、卫生间行为活动，需求描述
有小孩后，卫生间洗漱、洗澡、上次所的功能叠加，淋浴间需要能放得下儿童澡盆并可 以容纳两个人同时给小孩洗澡。卫生间会有洗小件衣物的需求。 需要足够的收纳空间、洗漱用品、护肤品、毛巾、洗涤备用品、脸盆、儿童澡盆等。 潜在需求：a.2~3人同时使用；b.淋浴间可以两人给小孩洗澡；c.卫生间足够的收纳空间； d.有镜柜、台盆底柜。