行业集中度

行业集中度

1行业集中度的定义

房地产行业的集中度用行业集中指数来表示，（行业集中率”是指该行业的相关市场内前N 家最大的企业所占市场份额，产值、产量、销售额、销售量、职工人数、资产总额等的总和）行业集中度指数一般以某一行业排名前10位的企业的销售额(或生产量等数值)占行业总的销售额的比例来度量。CR10越大，说明这一行业的集中度越高，市场竞争越趋向于垄断；反之，集中度越低，市场竞争越趋向于竞争。集中度是衡量行业市场结构的一个重要指标。

2分析

下图为2009到2015年top房企销售额与集中度情况

图2-1

从10强房企合计销售金额情况来看，2009年TOP10房企合计销售金额3588亿元，至2015年TOP10房企合计销售金额已高达14877.7亿元，整体上涨了315%，与第一名万科的上涨水平非常相近。

从TOP10房企集中度来看，2009年为8.09%，至2015年已上升至16.87%，简单来说就是这10家房企卖了中国六分之一的房子，然而参照发达国家十强房企集中度均已超过20%的情况来看，未来中国的十强房企集中度还有上升空间，品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。

图2-2

CR10越大，说明这一行业的集中度越高，市场竞争越趋向于垄断；反之，集中度越低，市场竞争越趋向于竞争。

就2009年到2015年之间可以看出房地产行业是越来越趋于垄断了，万科一直居于榜首。2015年与2009年的TOP10房企排位对比来看，万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园7家千亿房企相对稳定，始终活跃在TOP10当中。然而，曾经的“榜眼”绿城中国、第8名富力地产如今已掉出了前十名，当年的第9名世纪金源更是早已掉到了50名开外，