城市商业中心发展案例分析——伦敦金丝雀码头、布鲁克林商业中心、六本木、日内瓦市中心

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伦敦金丝雀码头
功能定位
开发宗旨: 复兴港口地区,使土地与建筑发挥使用效益，创造一个吸引人的环境,确保住宅及社会服务设施
齐全以吸引人们来该地区居住与工作。 功能定位: 都市滨水商务区——（现代金融和传媒业为主） ① 金丝雀码头内聚集的金融服务业主要包括 跨国银行组织、 金融咨询公司、 金融经纪中介、 保险公司、投资/私人银行和股票交易所。 ② 传媒业主要是报刊发行机构、广告策划机构、出版机构和新闻采访机构。
办公楼 教育、文化和公共机构 零售和工业建筑 出价区 地铁站
纽约布鲁克林商业中心区
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空间分布：土地利用
纽约布鲁克林商业中心区
住宅用地 商业和办公用地 工业用地 公共设施和机构的土地 开放空间和户外休闲地
布鲁克林商业中心区
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空间分布：建筑布局
纽约布鲁克林商业中心区
公共停车场
1.纽约市技术学院
2.纽约市技术学院
16.纽约过境
17.布鲁克林友谊学校
18. MetroTech中心1
19. MetroTech中心 2
20. MetroTech中心 3 21.海伦凯勒
22. MetroTech中心 14 23. MetroTech中心8
24. MetroTech中心7
25.圣.博尼法斯教会
26. MetroTech中心 4 27.设计和建筑研究所
布鲁克林商业中心区距曼哈顿仅10分钟车程， 但布鲁克林办公楼租价远远低于曼哈顿，从而 越来越多的新公司搬迁到这个地区。
布鲁克林商业中心区由MetroTech中心建筑群 组成，其中包括31座建筑。
该大厦入驻企业包括摩根大通，摩根士丹利， 贝尔斯登和Verizon等世界领先的公司。此外还 包括像纽约技术学院、布鲁克林法学院、布鲁 克林音乐学院等大量教育、研究和艺术机构。
d. 公共部门——英国金融业管制协会 ；伦敦2012年奥 运会组委会 ；伦敦支线地铁公司
e. 能源——英国石油石化集团；达道尔石化集团
金丝雀码头主导产业分析图
能源石化, 4, 商业组织, 9, 6%
13%
公共部门, 11, 16%
金融机构, 29, 43%
专业机构, 9, 13%
传媒机构, 6, 9%
城
市
商
业 中
案例分析研究对象
心 发
1 伦敦金丝雀码头
展
案
2 纽约布鲁克林商业中心区
例
分
3 东京六本木
析
4 日内瓦市中心
伦敦金丝雀码头
2
伦敦金丝雀码头
金丝雀码头位于伦敦东部港口区内,内有高层建筑24 座。建筑面积约100万平方米,街心花园、广场、步 行街、林间小路等公众空间总面积约30公顷, 2006年 这一区域内工作人口约 9万,预计这一数字在2020年 将达到20万。
3.乔治西屋高中
4.MetroTech中心 11
5.纽约市警察学校
6.布鲁克林家庭法院
7.330杰里街
8. MetroTech中心6
9. MetroTech中心5
10.美国理工学院学院
11. MetroTech中心9
12. MetroTech中心15
13.纽约布鲁克林区万豪酒店
14.布鲁克林复兴广场 15.345亚当斯街道
图片来源：www.canarywharf.com
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产业分析
③ 其它商业及配套设施统计
伦敦金丝雀码头
酒吧
牙医
报刊杂志店
美容美发店
停车场
餐厅 咖啡厅
健康中心 外卖店
幼儿教育 邮局
珠宝首饰 高档服装
健身俱乐部
超市
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纽约布鲁克林商业中心区
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纽约布鲁克林商业中心区
布鲁克林商业中心区是纽约市第三大商业区， 仅次于曼哈顿中心区和中城区。
伦敦市内新兴中央商务区,区内主导产业以金融服务 业和传媒业为主，是世界上最大单一商业房地产开 发项目，如同纽约的帝国大厦一样，它已成为伦敦 的地标建筑。
它同时也是区域性的休闲购物中心，这里聚集了约 200家各式店铺和餐厅以及生活配套设施。
金丝雀码头鸟瞰 高密度的建筑聚集率
伦敦市中心
金丝雀码头
金丝雀码头远景 图片来源
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www. photographersdirect.com
空间分布
① 建筑布局
伦敦金丝雀码头
图片来源 www.canarywharf.com
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空间分布
② 标志建筑
伦敦金丝雀码头
图片来源：www. canarywharf.com
标志性建筑——加拿大广场1 标志性建筑——加拿大 标志性建筑—— 银行街10号
Hale Waihona Puke Baidu
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伦敦金丝雀码头
产业分析
① 商业组织类别构成与比例 代表性商业实体
a. 金融机构——瑞士信贷、汇丰银行、花旗银行、雷曼 兄弟投资银行、美国银行，巴克莱银行
b. 专业商业机构——安理国际律师事务所；克利福德律 师事务所；毕马威会计事务所
c. 传媒机构——英国信报集团；路透社；英国镜报集团 ；美国奥美广告公司
在内的３２家国际商业及公共

建筑高度：200米
能源集团
机构。
楼层：42层
建筑面积：92251 平方米

１９８８年开工，竣工于１９
９１年。

楼内装备全欧洲最快商
用电梯（8米/秒）

建筑高度：151 米 楼层：30 层

５０层，高２３６米，为英国
最高建筑

与毗邻的16层大楼连接 成为复合式建筑
该商业中心区就业人口大约为70,000人。
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空间分布：地理位置
布鲁克林商业中心区靠近曼哈顿 大桥（连接到曼哈顿岛），布鲁 克林大桥和其他的交通枢纽。
该商业中心区围绕Metrotech中 心大厦。该建筑群建于20世纪70 年代并且不断发展。总投资额约 100亿美元，占地约24公顷，主 要是服务于商界，学术界，公共 事业和高科技等行业。
号
广场25号
入驻客户：Clifford Chance
多功能大楼，内驻有包括 银 入驻客户： 花旗银行
（ 律师事务所），富士指数（
行业、保险业、金融业、出版 内部建筑面积：111，
FTSE），INFOSYS（商务软件
业、电信业、商团和政府机构
852平方米
设计商）， 达道尔（ Total)
金丝雀码头内部分商家商标
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产业分析
② 其它商业及配套设施统计
金丝雀码头内配套设施统计
餐饮类( 餐 厅,酒吧,咖啡
厅), 65
商店, 90
伦敦金丝雀码头
数值
健身俱乐部, 3
银行, 8
公共停车场,
超市, 3
医疗中心, 5
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分类
•购物商店等配套设施集中在办公楼 区底层，既有效利用了建筑空间，又 吸引了大量人流，也为在办公区内的 白领人群提供了购物和休闲的便利．