上海幕墙检测中心 建筑幕墙检测

房屋质量检测的标准有哪些？

随着对房屋居住安全意识的提高，我们知道，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要业主对房屋进行验收，那么房屋质量检测与房屋验收的标准都有哪些呢，业主又该如何验房?接下来就为大家详细解答。

一、房屋质量检测标准有哪些?

(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

二、房屋质量检测标准的相关法律规定：

(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

三、业主如何验房，应该注意哪些问题?

(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

(二)注意看是否符合合同约定：

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

3、确认结构是否和原设计图相同

(三)注意入户检查房屋质量

1、检查门窗是否合格，有无破损。

2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。

6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，最后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以找的专业第三方检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。

咋回事？听到一声闷响后屯昌11栋房屋墙体陆续开裂

听到屋外一声闷响回家一看

11栋房子有了裂缝

居民怀疑与一户居民打井有关，相关部门将进行检测勘察

6月25日，有居民反映，位于屯昌县屯城镇昌盛一路的11栋在建、新建房屋出现不同程度开裂现象，让附近居民提心吊胆。“房子还没建好，墙怎么就开裂了。”大伙儿纷纷怀疑是一居民擅自在自家打井抽水所致。

听到一声闷响后 11栋房屋墙体陆续开裂

25日，记者来到昌盛一路看到，涉事地处于居民自建房的施工工地，除5户居民家的房子刚刚打完地基外，还有几户楼房正在施工。“因为房子太矮，一下雨，积水就会倒灌进屋，索性我们就拆了房子，垫高地基重新盖楼。”居民王先生告诉记者，除了正在施工的楼房外，紧靠主干道的七八户新楼房也都是在去年到今年之间陆续竣工的。

附近居民介绍，24日下午4时许，其中一户正在建房的居民杜先生请来了打井施工队，想在自家打口水井。不料施工没一会儿，就听到一声闷响，附近的十余户居民纷纷从家里跑了出来。“看见他家的水井突然喷水，水柱足足有2米高，

吓坏我了。”居民薛先生回忆，随后他赶紧查看屋里情况，竟发现墙体多处开裂。“这桩我才刚刚打好，现在裂了这么大的缝隙，房子还怎么建?”记者在薛先生家中看到，房子的墙面、楼梯及两墙相接处都出现了长短不一的裂缝。而在另一户居民家里，记者发现墙砖已被震得松动。

经过辖区海中居委会工作人员初步核查，发现共有11栋民房出现了不同程度的墙体开裂情况。

居民私自打井违法与房屋开裂是否有关待查

房子开裂，居民怀疑与打井抽水有关，施工队24日下午赶紧停了工。“我这不是为了想喝水方便吗?虽然有自来水，但还是想打口水井，没想到出了这种事。”打井抽水的居民杜先生说，他有正规的房屋报建手续，特意请了专业的钻井施工队作业。对此，负责钻井的施工人员表示，工人是按以往钻井方式进行操作的，这次出现问题，怀疑与地质复杂有关。

“究竟是不是钻井导致房屋开裂，这还需要通过专家实地查看，进一步检测和勘察。”海中居委会相关负责人表示，由于此事涉及到11户居民的住房安全问题，工作人员会积极做好相关工作，如确实存在严重安全隐患，会考虑采取相关措施。为什么有自来水还要打井抽水?打井是否需要得到相关部门的审批?对此，屯昌县水务局农村水利股工作人员表示，在城市公共供水管理网覆盖区域内，早已不允许私自打井取水，但具体查处归综合执法局负责。随后记者来到屯昌县综合执法局，但该局相关负责人回应称，此事不归他们负责，建议记者去环保部门与自来水公司了解。但致电屯昌县环保局与屯昌县自来水公司后，记者得到的回应同样是“不归我们负责”。

建筑幕墙性能检测的7点要求你知道吗

建筑幕墙性能检测的七点要求：

（1）建筑幕墙的物理性能等级应按照建筑物所在地区的地理、气候条件、建筑物高度、建筑物形状和环境及建筑物的重要性等选定。

（2）玻璃幕墙的性能一般包括下列项目：a.风压变形性能；b.雨水渗漏性能；

c.空气渗透性能；

d.平面内变形性能；

e.保温性能；

f.隔声性能；

g.耐撞击性能。

（3）幕墙应进行风压变形、抗空气渗透、抗雨水渗漏三项基本性能检验，根据功能要求还可进行其他性能检验。抗风压变形按50年一遇时风值计算。（4）风压变形性能：指玻璃幕墙风压变形性能试验的结果，即玻璃幕墙在风荷载标准值作用下，其立柱和横梁的相对挠度不应大于L/180（L为立柱和横梁两支点间的跨度），绝对挠度不得大于20mm。

（5）雨水渗漏性能：指玻璃幕墙雨水渗漏性能试验的结果，即玻璃幕墙在风荷载标准值除以2.25的风荷载作用下不应发生雨水渗漏。在任何情况下，玻璃幕墙开启部分的雨水渗漏压力应大于250Mpa。

（6）空气渗透性能：指玻璃幕墙空气渗透性能试验的结果，即玻璃幕墙在有空调和采暖要求时，玻璃幕墙的空气渗透性能应在10Pa的内外压力差下，其固定部分的空气渗透不应0.10m2/m.h。

（7）平面内变形性能：指玻璃幕墙平面内变形性能试验的结果，即玻璃幕墙在平面内变形性能应符合下列要求：

a.平面内变形性能以建筑物的层间相对位移值表示，在设计允许的相对位移范围内，玻璃幕墙不应损坏。

b.平面内变形性能应按不同结构类型弹性计算的位移控制的3倍设计。