住宅小区配套工程的监理要求

住宅小区配套工程的监理要求

一、监理范围：工程的桩基、土建、安装、消防、人防、智能、暖通、幕墙、公共装饰、室外景观工程等小区配套工程规划及施工图范围内的各项工程施工全过程监理。

二、工程工艺控制要点：

①、土建部分：

1、桩基阶段：监理人员必须做好全程记录，重点部位（定位、入岩、入岩后深度、钢筋笼连接、沉渣检查）必须在检查前通知甲方。管桩必须全程跟踪垂直度，接桩。

2、模板工程：必须对每层模板的标高、轴线进行全数复核并形成记录。对柱子模板必须全数吊线复核，同时在封模前柱边必须红油漆标注至少两个边线的定位线。门洞等预留洞口轴线、标高全数复核。

3、钢筋工程：必须对每根梁、柱钢筋全数复核钢筋数量、规格、锚固长度、搭接长度。

4、砼工程：必须进行全程旁站，同时在楼面砼浇筑前，必须在柱钢筋上标示出控制标高，浇筑过程中必须对每块板拉线进行砼浇筑厚度的复核。对预埋件、预埋孔的定位及固定措施全数检查。对卫生间、阳台等有防水要求的部位全数蓄水实验并形成记录。砼试块的制作及塌落度的检查均需监理人员参与监督。建筑过程中对预埋件、插筋必须随时观察其是否移位或脱落。砼浇筑完成后必须随时监督施工人员的二次抹面工作。

5、铝合金工程：必须按照规范要求比例抽查门窗对角线、标高、定位轴线并形成记录。对铝合金门窗相对于墙面进出、门槛及窗台填充进行全数检查。同时完成以后做好对每扇门窗的淋水实验。对铝合金栏杆的高度（充分考虑饰面层厚度）、栏杆固定端深度及固定方式、立杆间距等复核并记录。对所用玻璃必须全数检查，以保证玻璃符合设计要求的种类。

6、进户门、防火门工程：必须按照规范要求比例抽查门对角线、标高、定位轴线并形成记录。对进户门相对于墙面进出、门槛填充进行全数检查。

7、防水工程：根据防水材料的不同制定相应的控制措施，对材料厚度、搭接宽度、搭接顺序、基层处理情况全数做好复核。

8、砌体工程：墙体砌筑至少单面挂线，并采用皮数杆，外墙第一皮必须排丁砖。随时检查其砌筑情况，对底部基层处理、标高控制、预留洞口等加强检查。砌体拉结筋的放置要严格检查，并形成记录。

9、粉刷工程：必须按照规范要求的比例复核粉刷墙面的垂直度、平整度、开间、净高及进深的净尺寸并形成一房一验记录（墙面上也必须标示），对灰饼必须随时检查其开间及进深尺寸，尽量把问题提前发现。日常加强巡检力度，随时对基层处理、一次抹灰是否厚度太厚、是否分层抹灰、钢丝网片是否到位等问题进行检查，发现不符合处随时整改。

10、幕墙工程：幕墙色差必须严格控制到1~2个色度差之内，所有钢架及构配件材料进场前均需检查其合格证并抽检。

②、电气（弱电）工程：

1.组织对施工单位的技术交底、施工方案的审查。

2.监理人员应对，原材料进场验收是否具有相关合格证书，外观检查、无损伤、附件齐全，且必须符合工程设计规范要求，并做好相关的验收和材料进场记录。

3.在隐蔽工程上应严把质量关，中途施工时不定期巡视做到事前、事中、事后控制。验收时设备位置，材料管径的壁厚，导管的弯曲，钢管的连接保护措施、基础接地的焊接阻值、电气上预留的套管孔洞、电梯的孔洞、等是否符合设计规范要求和验收要求，旁站人员应做好相应的验收记录和工程技术资料的备案。

4.设备的安装：电缆电线、配电柜（箱）、桥架、母线、电梯、开关插座、灯具、现场管理人员应做到原材料进场查验合格证和随带技术文件，有铭牌、数量有记录，安装完成后要检查设备位置、高度、尺寸、是否符合图纸且验收符合规范要求，安装工艺是否符合规范允许的偏差范围内，均要有记录。

5.调试工作；任何电气设备完成安装后需试运行，必须要有旁站人员的记录资料。

③、给排水（消防）工程；

1.对主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明，规格型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计文件，进场时应对品种规格、外观等进行验收。包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。

2.隐蔽工程检查应符合设计要求，套管位置、预留孔洞、暗埋管道的防腐、隐蔽管道的试压、通球、通水试验旁站人员均有记录。

3.管道安装应注意检查部位；支架、吊架、托架、阀门位置设置以及管道安装的坡度是否符合设计要求。

4.管道冲洗试压和保温应符合设计要求，旁站人员要有记录资料。

④、通风工程；

1.检查材料要求；

（1）通风、空调所使用的主要材料、设备、成品与半成品应有出厂合格证明书或质量鉴定文件。

（2）风管镀锌钢板，风管法兰角钢等主要钢材规格必须符合设计要求。

（3）风管保温带箔棉厚度必须经检验合格并出具资料。

（4）风机设备检查，不应有损坏和锈蚀现象，

2.设备的安装，风管的制作咬边、防火阀的位置、设备基础尺寸应符合设计要求旁站人员要有记录资料。

3.风机试运转应符合设计验收规范要求旁站人员有记录资料。

三、资料要求

以上所有记录资料必须在签署日期后2个工作日内复印至甲方工程部，同时定期召开监理例会，上报时间不得迟于例会结束后第二天。监理工作月报于每月5号前上报项目部。