浙江宁波南部商务区景观设计方案

宁波南部商务区景观设计说明

一、概况

（一）区域概况

．地理位置

宁波简称"甬"，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经°'至°'，北纬°'至°'。东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。

．交通区位

宁波是浙东交通枢纽，陆、海、空、水立体交通发展迅速，尤以“东方大港”之称的北仑港称誉国内外。栎社机场与香港和全国各地主要城市之间架设有空中桥梁。铁路、公路、水运以及市内交通四通八达。

．资源状况

宁波以港兴市，是中外闻名的商埠。唐时已是与日本、朝鲜及东南亚一些国家通商的主要港口。鸦片战争后，宁波被迫辟为“五口通商”口岸之一。在近代史上，宁波新兴工商业发展较早，“宁波帮”更是蜚声海内外。年宁波港吞吐量已突破亿吨。北仑港已经成为我国著名的深水良港。宁波拥有丰富的旅游文化资源，钟灵毓秀，文化璀璨。青山秀水间，遍布名胜，著名的有“河姆渡遗址博物馆”，我国现存最古老的藏书楼天一阁，江南迄今保存最完好的北宋木结构建筑保国寺，和著名青瓷窑址之一的上林湖古窑，称为“中国水利史上奇迹”的它山堰，国内近代哥特式建筑精粹之一的“天主教堂”，使文化旅游者探胜怀古，流连忘返。

．地貌类型

地势西南高，东北低。自西南向东北方向倾没入海。西南浙东低山丘陵区，有西南东北走向的四明山脉，发源于天台，分布于余姚、奉化、鄞县，一般海拔为米，最高为青虎湾岗，海拔米。天台山支脉，由宁海西南入境，经象山港展延成南部诸山，最高峰为位于宁海双峰乡的蟹背尖，海拔米。东北部和中部为宁绍冲积平原的甬江流域平原，地势平旦，河流纵横。市区海拔米，郊区海拔为米。地貌分为山地、丘陵、台地、谷（盆）地和平原。全市山地面积占陆域的，丘陵占，台地占，谷（盆）地占，平原占。

宁波地质构造单元属华南褶皱系中的华夏褶皱带，处于丽水宁波槽凸中的新昌定海断隆。地表为侏罗统火山岩系，岩石类型为霏细斑岩，流纹斑岩和晶屑凝灰岩，岩石坚硬，干抗压强度为。容许地耐力为。桩尖极限阻力为。极限侧摩阻力为。

．气候条件

宁波市属北亚热带湿润季风气候区。气候温和湿润，四季分明，雨量充沛。年平均气温℃，平均气温以七份最高，为℃，一份最低，为－℃。全市无霜期一般为天至天，作物生长期为天，适宜于粮、棉、油料等作物的生长。年平均降水量为至毫米，五至九，占全年降水量的。

．历史沿革

经考古发现，宁波早在石器时代就已有人类。早在周代，宁波地区就已成为我国西部少数民族放牧之地，西羌人就在这一带放牧。汉朝张骞取道柴达木盆地时，称这里为“羌中道”。年宁波解放，年在宁波正式成立阿尔顿曲克哈萨克族自治区(区级)，隶属自治州。年设宁波工作委员会，隶属柴达木行政委员会。年撤销宁波工委，设宁波市，属柴达木行政委员会(驻大柴旦)。年撤销唐古拉山工作委员会(县级，年设)，将其并入宁波市。年撤销宁波市，改设为宁波县。年经国务院批准，宁波又恢复宁波市建制。年，宁波被浙江省政府批准为浙江省计划单列市。

（二）规划用地概况

、项目概况

本次规划设计范围定位为未来鄞州新城区的核心区域，用地功能定位为商务办公区，是鄞州未来的商务和交流中心。具体的建筑功能应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定要素以及不同商务的配套需求，形成多元化建筑类型和空间布局形态。

、区位关系

本次设计用地为宁波南部商务核心区一期中部地段。整个宁波南部商务核心区北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，共有五个区块组成。呈字格局，规划总用地面积为公顷。商务区分两期进行建设，其中天童路两侧，南至泰安东路、西至宁南南路、东至前河南路的三个地块为一期用地，西、南两个地块为二期用地。一期规划总用地面积为公顷，规划平均容积率为左右，规划总建筑面积约万平方米。其中一、二、三号地快景观规划设计面积约万平方米。绿化率‰左右。

、规划用地现状

规划用地现状为农田，用地周边同样为未开发的农田，城市道路系统完善，具有较好的市政配套。用地内部有自然河流穿过，为设计提供良好的自然条件。

二、规划设计依据

·《中华人民共和国城市规划法》

·《城市规划编制办法》

·《城市规划编制办法实施细则》

·《城市用地分类与规划建设用地标准》〔〕

·业主提供的项目任务书。

·宁波市规划局鄞州分局对用地的规划条件要求。

·宁波市规划局鄞州分局的规划红线图。

·其他国家现行的设计标准、规范和强制性条文。

·宁波南部商务区核心区规划设计方案。

三、规划设计原则

·在充分进行背景分析的前提下，根据规划用地所处的地理位置、环境特色、城市区位、发展潜力、功能定位等，配置相应的设施和空间。

·开发建设的同时注重对土地资源的保护，合理利用土地资源，集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用。

·综合考虑经济、社会、生态的综合效益，创造一个环境优美的城市市民公共场所的同时，还应有助于提高周边地区的商业价值和城市整体的环境质量。

·强调地方特色与时代特色，体现宁波水文化、桥文化、建筑文化、商帮文化等内涵品质。

·规划设计坚持高起点、高标准，注重规划的现实性、可行性与可操作性。

四、背景分析(一)规划用地区位条件分析

、优势条件

·本案所在地是宁波市最大、最有实力市辖区域，历史悠久，水网密布，阡陌纵横，距宁波市区、机场约公里。自然环境优美，区位交通优势明显

·宁波市最新城市总体规划中，该地段已被规划入未来三江片区，是宁波中心城区的组成部分，并且受宁波市“南居北工”战略影响，将成为宁波市最重要的居住新区之一。

、不足之处

·宁波南部商务区处于宁波市新开发区——鄞洲区，大型公共配套设施较少，地段尚无形成人气

(二)规划用地地段环境分析

、优势条件

·道路交通条件优越，天童路和鄞洲大道路为城市主要交通性道路，可直通机场与老城区。

·规划用地地处整个宁波核心区腹地，北侧紧邻鄞洲公园，环境优美、植被丰富，用地内的水系直通鄞洲公园。

、不足之处

·规划用地周围尚无开发建设，公共配套设施也较为缺乏。

(三)规划用地现状分析

、优势条件

·规划用地现状为农田，为项目的整体开发提供了良好基础。

·现状用地中的自然河流，为景观设计提供丰富的水景资源。

、不足之处

·本次景观设计依据“宁波南部商务区核心区规划设计方案”，地下整体开发，对大型乔木的栽种极为不利。

五、分析结论及观念设计