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潞安集团羿 神能源有限责任 公司，由潞安集 团郭庄煤业有限 公司发起，联合 锦联贸易等股东 共同组建的股份 制企业，是山西 潞安郭庄煤业有 限责任公司的控 股子公司。
郭庄煤矿
屯留县郭庄煤
矿是一座设计生 产原煤60万吨/ 年（主要生产环 节按90万吨/年 建设）的地方国 有矿井，，地质 储量10199万吨， 可采储量4615万 吨，具有良好的 开采条件。
竹溪园
项目计划书
雕梁画栋-竹溪园
2018.1.11
序
竹苞松茂，昭苏万物春风里！ 上善若水，水施万物而不争！
目录
1. 项目简介 2. 市场分析 3. 推广策略 4. 销售计划
01
•项目简介
区位及周边环境
竹溪园小区位于屯留县水上公园东南角， 县城东路与滨河路交叉口，风景优美，交通 便利！为城关小学和五中的学区房。生活在 此，身心与自然“亲密接触”，充分释放都 市繁忙的压力，为你营造一个书香门阺释放 身心的氛围，让心灵回归湖畔诗意的栖居。
古城煤矿
屯留煤油园 区位于长治市屯 留县境内，是国 家级示范园区， 主要担负着国家 级16万吨煤变油 示范厂及煤变油 产业化任务。
羿神能源
常村煤矿是 位于山西省屯留 县的煤矿，矿区 地势平坦，环境 优美，交通便利， 208国道贯穿矿 区，煤炭产品经 长治北站进入太 焦、长邯铁路销 往全国各地。
煤基合成油
举办相应活动
雕梁画栋-竹溪园
三分策划，七分执行
让我们一起为销售成功而努力！
THANKS！
03
02
处于非县城核心发展区域
04
公交路线少，辐射范围小。
03
•推广策略
DM单宣传
广告围档
媒体传播
网络平台
企业合作
DM单宣传
扫街
全城无死角每条街道插车， 扫商铺及行人。
宣传栏及可贴DM单处
全城只要可以贴DM单的地方 都要有我们的身影。
人流密集处
各大市场、建材场、家具城 等不定时到访散单。
企事业单位及学校等
培训。 8、与开发商的接洽工作。
项目开盘
1.由项目经理制定开盘方案。 2.项目主管全面配合经理下达任务。
明确分工，责任到人。 3.根据蓄客量情况判定是否需要抽调
其他项目人员进行配合。 4.与甲方沟通接洽相关事宜。 5.根据现场实际情况进行灵活调整。
淡季蓄客
1.大规模路演 2.产品推介会 3.老业主答谢会 4.样板房鉴赏会 5.结合地利优势
125.35 通透三居
周边风景
02
•市场分析
竞品楼盘 周边企业 优劣势分析
屯留
屯留县是中国山西 省长治市所辖的一个县， 全县国土总面积1142平 方公里，辖4个乡，7个 镇，3个开发区，294个 行政村。约有27万余人，
竞品楼盘
麟绛花园
长阳城市花园
锦秀东城
颐龙湾
麟绛花园
销售均价：3750元/m² 成交均价：3650元/m²
职工约： 5000余人
职工约： 3000余人
职工约： 2000余人
职工约： 1500余人
职工约： 3000余人
优势：
车位充足，出行方便。
01
沿湖公园，休养生息，
03
天然氧吧，风景优美，
宜居宝地。
02
幼、小、中学区，育子佳所， 钻石底蕴，价值倍增。
04
主体封顶，工期保障。
劣势：
基础设施薄弱。
01
周边道路正处于施工中。
• 主力户型：80m²-130m²
各大企业
常村煤矿
常村煤矿是 位于山西省屯留 县的煤矿，矿区 地势平坦，环境 优美，交通便利， 208国道贯穿矿 区，煤炭产品经 长治北站进入太 焦、长邯铁路销 往全国各地。
职工约：
10000余人
余吾煤矿
潞安集团余 吾煤业有限责任 公司是一个特大 型现代化煤炭生 产企业，由原山 西潞安集团屯留 煤矿改制而来， 是潞安环能的全 资子公司。
前期准备
开发商准备
1、提供开发商、设计方、建筑方、景观方、 物业方公司详细资料。
2、提供项目所有资料，包括户型图、 建筑 建材资料、宣传资料、原楼盘 问题汇总、 原统一说辞等。
3、确定按揭银行并提供办理按揭所需的费用 明细及最新利率表，确定客户购房时和后 期产权办理所需缴纳的费用明细。
4、现场售楼部装修要求实用大方、精致，体 现物业档次，配置最少1辆看房车用于市区 和现场接送客户。
在上下班人流集中时在固定 地方向人群传播。
广告围档
车身
公交车身贴图。
工程围档
现场周围全部竖立，达到 醒目宣传目的。
户外广告
在环境允许的情况下尽可 能投放，达到传播效果。
小吃城投放
在各大排档、小吃街投放我 项目广告，类似遮阳伞、门 头等。
媒体传播
电视
制做电视广告投放，达 到广泛传播目的。
广播
主要针对于经常收听广播 的人群，例如出租车司机
销售横道图
工作准备期 项目开盘 持续热销 金九银十 淡季蓄客 开盘迎新 续势待发 黄金周开盘 收尾
2018.3
2018.5 30套
2018.6~8 20套
2018.9~10 2018.11~12 2019.1 2019.1~4 2019.5 2019.6~8
50套
20套
30套 30套
50套
40套
注：此表为现有两栋封顶建筑270套房所定 各项活动根具具体情况另行做出调整
成交均价：3300元/m²
• 占地面积：约70亩
• 总建筑面积：18万m² • 项目类型：商住（14栋） • 地理位置：麟绛西大街与禹交汇
•
处南侧
• 开 发 商：山西省屯留县鹏远房地
•
产开发有限公司
• 建筑结构：框剪
• 入住时间：一期2016年底
• 层 高：三米 • 装修状况：毛坯
• 主力户型：80m²-120m²
5、现场设立围挡和户外广告牌 。 6、指定专人与我方项目负责人进行 对接，及
时沟通推进工作。
我方需做工作
1、进场人员全面培训。 2、调查市场，建立项目档案。 3、制定销售策划方案。 4、销售策划方案的具体实施与监控。 5、销售工作的组织和安排。 6、对销售效果进行分析，调整相应
的销售策略。 7、对所调整的策略进行重新讲解和
• 占地面积：约160亩
• 总建筑面积：30万m² • 项目类型：商住（13栋32层） • 地理位置：麟绛西大街
• 开 发 商：山西省屯留县三友房地
•
产开发有限公司
• 建筑结构：框剪
• 入住时间：一期2015年底
• 层 高：三米
• 装修状况：毛坯
• 主力户型：90m²-150m²
长阳城市花 园
销售均价：3500元/m²
记者
在我们开盘或做活动时联系 当地记者进行配合宣传，达 到广而告知的目的。
新兴媒体
例如饭店、KTV、电梯贴牌或 植入动态广告等人流大暴光率 高的新兴方式进行传播。
网络平台
微信朋友圈
公众号
各大平台
由置业顾问及朋友们相 互转发朋友圈扩大知名度 方式有：H5，文字+照片
小视频、小程序等
由我们的工作人员注册并 定期更新房地产知识及回答 客户疑问等，不断积累客户， 得到客户的认可。
锦秀东城
销售均价：3400元/m² 成交均价：3200元/m²
• 占地面积：约45亩 • 总建筑面积：8万m² • 项目类型：商住（9栋多层3栋高层） • 地理位置：羿神东大街延长线 • 开 发 商：山西和诚置业有限公司 • 建筑结构：砖混和框剪 • 入住时间：2016年 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯
• 主力户型：80m²-130m²
颐龙湾
销售均价：3800元/m² 成交均价：3600元/m²
• 占地面积：约113亩
• 总建筑面积：36万m²
• 项目类型：商住（18栋高层）
• 地理位置：麟绛镇郭村国税大厦南门
• 开 发 商：潞安房地产公司与长治市
• 合作
中广房地产开发公司
• 建筑结构：砖混和框剪 • 入住时间：2016年底 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯
可置业顾问兼助理，为公司 储备管理层人才。每日做好 报表统计并将相关信息归档 方便日后查询
销售经理1名
负责销售进度、政策制定、 活动方案、场地协调、人员 调配、等一切与案场有关事务。
置业顾问6名
全面负责日常销售工作，包 括发DM单、陌电、维护客户 关系及成交客户善后事宜。
销售主管1名
全面配合销售经理安排的工 作，安排拓客同时掌握员工 心理动态对有消极情绪的员 工进行安抚，工作不主动的 要调动积极性，案场相关动 态要及时向经理汇报！
类似于58、赶集等平台发布信 息以扩大知名度。
企业合作
由销售经理制定具体企业团购优惠政策，接洽开发商同意后由开 发商引荐或者通过其他关系接触上周边相关企业负责人，由其司员工 拉动内需，一旦企业认同，将会带动很大去化，故此亦为进场后首先 考虑方式。
04
•销售计划
案场
售楼部配置建议及工作内容
销售助理1名
区位及周边环境
纬一路
竹溪园
滨河南路
城
东
路
蓓蕾幼儿园 滨河路
城
建
瓶
设
城
源自文库
东 路
北
西
路
巷
五中 建
建
建
设 北
瓶城街
设 北
设 北
路
路
路
城关小学
建
瓶
设
城
北
西
路
巷
白云路
城
建 设
东 路
北
路
冰河巷
沿湖河畔
学区雅居
美丽竹溪
126.97 通透三居
主力户型
96.37 经典两居
机遇
01
03 传承
财富 02
迎市场钢需，照日月光辉！
郭庄煤矿
屯留县郭庄煤
矿是一座设计生 产原煤60万吨/ 年（主要生产环 节按90万吨/年 建设）的地方国 有矿井，，地质 储量10199万吨， 可采储量4615万 吨，具有良好的 开采条件。
竹溪园
项目计划书
雕梁画栋-竹溪园
2018.1.11
序
竹苞松茂，昭苏万物春风里！ 上善若水，水施万物而不争！
目录
1. 项目简介 2. 市场分析 3. 推广策略 4. 销售计划
01
•项目简介
区位及周边环境
竹溪园小区位于屯留县水上公园东南角， 县城东路与滨河路交叉口，风景优美，交通 便利！为城关小学和五中的学区房。生活在 此，身心与自然“亲密接触”，充分释放都 市繁忙的压力，为你营造一个书香门阺释放 身心的氛围，让心灵回归湖畔诗意的栖居。
古城煤矿
屯留煤油园 区位于长治市屯 留县境内，是国 家级示范园区， 主要担负着国家 级16万吨煤变油 示范厂及煤变油 产业化任务。
羿神能源
常村煤矿是 位于山西省屯留 县的煤矿，矿区 地势平坦，环境 优美，交通便利， 208国道贯穿矿 区，煤炭产品经 长治北站进入太 焦、长邯铁路销 往全国各地。
煤基合成油
举办相应活动
雕梁画栋-竹溪园
三分策划，七分执行
让我们一起为销售成功而努力！
THANKS！
03
02
处于非县城核心发展区域
04
公交路线少，辐射范围小。
03
•推广策略
DM单宣传
广告围档
媒体传播
网络平台
企业合作
DM单宣传
扫街
全城无死角每条街道插车， 扫商铺及行人。
宣传栏及可贴DM单处
全城只要可以贴DM单的地方 都要有我们的身影。
人流密集处
各大市场、建材场、家具城 等不定时到访散单。
企事业单位及学校等
培训。 8、与开发商的接洽工作。
项目开盘
1.由项目经理制定开盘方案。 2.项目主管全面配合经理下达任务。
明确分工，责任到人。 3.根据蓄客量情况判定是否需要抽调
其他项目人员进行配合。 4.与甲方沟通接洽相关事宜。 5.根据现场实际情况进行灵活调整。
淡季蓄客
1.大规模路演 2.产品推介会 3.老业主答谢会 4.样板房鉴赏会 5.结合地利优势
125.35 通透三居
周边风景
02
•市场分析
竞品楼盘 周边企业 优劣势分析
屯留
屯留县是中国山西 省长治市所辖的一个县， 全县国土总面积1142平 方公里，辖4个乡，7个 镇，3个开发区，294个 行政村。约有27万余人，
竞品楼盘
麟绛花园
长阳城市花园
锦秀东城
颐龙湾
麟绛花园
销售均价：3750元/m² 成交均价：3650元/m²
职工约： 5000余人
职工约： 3000余人
职工约： 2000余人
职工约： 1500余人
职工约： 3000余人
优势：
车位充足，出行方便。
01
沿湖公园，休养生息，
03
天然氧吧，风景优美，
宜居宝地。
02
幼、小、中学区，育子佳所， 钻石底蕴，价值倍增。
04
主体封顶，工期保障。
劣势：
基础设施薄弱。
01
周边道路正处于施工中。
• 主力户型：80m²-130m²
各大企业
常村煤矿
常村煤矿是 位于山西省屯留 县的煤矿，矿区 地势平坦，环境 优美，交通便利， 208国道贯穿矿 区，煤炭产品经 长治北站进入太 焦、长邯铁路销 往全国各地。
职工约：
10000余人
余吾煤矿
潞安集团余 吾煤业有限责任 公司是一个特大 型现代化煤炭生 产企业，由原山 西潞安集团屯留 煤矿改制而来， 是潞安环能的全 资子公司。
前期准备
开发商准备
1、提供开发商、设计方、建筑方、景观方、 物业方公司详细资料。
2、提供项目所有资料，包括户型图、 建筑 建材资料、宣传资料、原楼盘 问题汇总、 原统一说辞等。
3、确定按揭银行并提供办理按揭所需的费用 明细及最新利率表，确定客户购房时和后 期产权办理所需缴纳的费用明细。
4、现场售楼部装修要求实用大方、精致，体 现物业档次，配置最少1辆看房车用于市区 和现场接送客户。
在上下班人流集中时在固定 地方向人群传播。
广告围档
车身
公交车身贴图。
工程围档
现场周围全部竖立，达到 醒目宣传目的。
户外广告
在环境允许的情况下尽可 能投放，达到传播效果。
小吃城投放
在各大排档、小吃街投放我 项目广告，类似遮阳伞、门 头等。
媒体传播
电视
制做电视广告投放，达 到广泛传播目的。
广播
主要针对于经常收听广播 的人群，例如出租车司机
销售横道图
工作准备期 项目开盘 持续热销 金九银十 淡季蓄客 开盘迎新 续势待发 黄金周开盘 收尾
2018.3
2018.5 30套
2018.6~8 20套
2018.9~10 2018.11~12 2019.1 2019.1~4 2019.5 2019.6~8
50套
20套
30套 30套
50套
40套
注：此表为现有两栋封顶建筑270套房所定 各项活动根具具体情况另行做出调整
成交均价：3300元/m²
• 占地面积：约70亩
• 总建筑面积：18万m² • 项目类型：商住（14栋） • 地理位置：麟绛西大街与禹交汇
•
处南侧
• 开 发 商：山西省屯留县鹏远房地
•
产开发有限公司
• 建筑结构：框剪
• 入住时间：一期2016年底
• 层 高：三米 • 装修状况：毛坯
• 主力户型：80m²-120m²
5、现场设立围挡和户外广告牌 。 6、指定专人与我方项目负责人进行 对接，及
时沟通推进工作。
我方需做工作
1、进场人员全面培训。 2、调查市场，建立项目档案。 3、制定销售策划方案。 4、销售策划方案的具体实施与监控。 5、销售工作的组织和安排。 6、对销售效果进行分析，调整相应
的销售策略。 7、对所调整的策略进行重新讲解和
• 占地面积：约160亩
• 总建筑面积：30万m² • 项目类型：商住（13栋32层） • 地理位置：麟绛西大街
• 开 发 商：山西省屯留县三友房地
•
产开发有限公司
• 建筑结构：框剪
• 入住时间：一期2015年底
• 层 高：三米
• 装修状况：毛坯
• 主力户型：90m²-150m²
长阳城市花 园
销售均价：3500元/m²
记者
在我们开盘或做活动时联系 当地记者进行配合宣传，达 到广而告知的目的。
新兴媒体
例如饭店、KTV、电梯贴牌或 植入动态广告等人流大暴光率 高的新兴方式进行传播。
网络平台
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公众号
各大平台
由置业顾问及朋友们相 互转发朋友圈扩大知名度 方式有：H5，文字+照片
小视频、小程序等
由我们的工作人员注册并 定期更新房地产知识及回答 客户疑问等，不断积累客户， 得到客户的认可。
锦秀东城
销售均价：3400元/m² 成交均价：3200元/m²
• 占地面积：约45亩 • 总建筑面积：8万m² • 项目类型：商住（9栋多层3栋高层） • 地理位置：羿神东大街延长线 • 开 发 商：山西和诚置业有限公司 • 建筑结构：砖混和框剪 • 入住时间：2016年 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯
• 主力户型：80m²-130m²
颐龙湾
销售均价：3800元/m² 成交均价：3600元/m²
• 占地面积：约113亩
• 总建筑面积：36万m²
• 项目类型：商住（18栋高层）
• 地理位置：麟绛镇郭村国税大厦南门
• 开 发 商：潞安房地产公司与长治市
• 合作
中广房地产开发公司
• 建筑结构：砖混和框剪 • 入住时间：2016年底 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯
可置业顾问兼助理，为公司 储备管理层人才。每日做好 报表统计并将相关信息归档 方便日后查询
销售经理1名
负责销售进度、政策制定、 活动方案、场地协调、人员 调配、等一切与案场有关事务。
置业顾问6名
全面负责日常销售工作，包 括发DM单、陌电、维护客户 关系及成交客户善后事宜。
销售主管1名
全面配合销售经理安排的工 作，安排拓客同时掌握员工 心理动态对有消极情绪的员 工进行安抚，工作不主动的 要调动积极性，案场相关动 态要及时向经理汇报！
类似于58、赶集等平台发布信 息以扩大知名度。
企业合作
由销售经理制定具体企业团购优惠政策，接洽开发商同意后由开 发商引荐或者通过其他关系接触上周边相关企业负责人，由其司员工 拉动内需，一旦企业认同，将会带动很大去化，故此亦为进场后首先 考虑方式。
04
•销售计划
案场
售楼部配置建议及工作内容
销售助理1名
区位及周边环境
纬一路
竹溪园
滨河南路
城
东
路
蓓蕾幼儿园 滨河路
城
建
瓶
设
城
源自文库
东 路
北
西
路
巷
五中 建
建
建
设 北
瓶城街
设 北
设 北
路
路
路
城关小学
建
瓶
设
城
北
西
路
巷
白云路
城
建 设
东 路
北
路
冰河巷
沿湖河畔
学区雅居
美丽竹溪
126.97 通透三居
主力户型
96.37 经典两居
机遇
01
03 传承
财富 02
迎市场钢需，照日月光辉！