伊犁哈萨克自治州康养中心项目可行性研究报告(代项目实施建议书)(20170906)

伊犁哈萨克自治州康养中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）

伊犁新联投资顾问有限责任公司

二〇一七年八月

（本资格证书盖章有效）

伊犁哈萨克自治州康养中心项目

可行性研究报告

编制单位负责人：博

技术负责人：凤筱

伊犁新联投资顾问有限责任公司

（盖章）

委托单位：伊犁哈萨克自治州社会福利院

编制单位：伊犁新联投资顾问有限责任公司

审核：凤筱（注册咨询工程师高级工程师）

编制人员：

重生：工程师

高新华：注册造价师

栋：工程师

利洪灿：工程师晶：助理工程师

目录

第一章总论 (1)

1.1 项目概况 (1)

1.2 建设单位介绍 (2)

1.3 编制依据 (3)

1.4 编制原则 (5)

1.5 可行性研究围 (6)

1.6 主要经济技术指标 (6)

第二章项目建设背景及必要性分析 (8)

2.1 项目提出的背景 (8)

2.2 项目建设的必要性 (15)

2.3 项目建设的可行性 (19)

2.4 分析结论 (21)

第三章项目市场需求分析 (23)

3.1市场调查 (23)

3.2市场预测 (25)

3.3市场分析结论 (26)

第四章项目建设条件 (28)

4.1项目地理位置 (28)

4.2项目投资环境 (29)

4.3投资环境小结 (30)

第五章总体建设案 (31)

5.1平面设计案 (31)

5.2建筑设计案 (38)

5.3结构案 (41)

5.4装修案 (43)

5.5给水工程 (44)

5.6排水工程 (45)

5.7采暖工程 (47)

5.8电气工程 (47)

5.9 空调及通风系统 (49)

5.10 燃气工程 (49)

第六章项目实施规划 (51)

6.1项目准备期 (51)

6.2项目建设期 (51)

6.3项目进度计划 (52)

第七章环境保护与消防措施 (57)

7.1设计依据及原则 (57)

7.2项目建设地区的环境现状 (58)

7.3 项目建设和运营对环境的影响 (60)

7.4 环境保护措施案 (63)

7.5绿化案 (69)

7.6消防措施 (70)

第八章节约能源案 (74)

8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规 (74)

8.2建设项目能源消耗种类 (74)

8.3项目所在地能源供应状况分析 (75)

8.4节能措施和节能效果分析 (75)

8.5节能效果分析 (80)

8.6结论 (81)

第九章劳动安全卫生 (82)

9.1 劳动安全 (82)

9.2 劳动卫生 (84)

第十章项目组织管理 (87)

10.1 项目建设管理的原则 (87)

10.2 组织机构设置 (87)

10.3 项目管理案 (88)

第十一章项目招标实施案 (96)

11.1项目概况 (96)

11.2招标围 (97)

11.3招标组织形式 (97)

11.4招标式 (98)

11.5招标原则 (99)

11.6评标委员会组成 (99)

11.7招标程序 (99)

11.8评标程序 (100)

11.9发放中标通知书 (101)

11.10招投标书面报告备案 (101)

11.11合同备案 (101)

第十二章投资估算与资金筹措 (102)

12.1投资估算的编制围 (102)

12.2投资估算的编制依据 (102)

12.3建设投资估算 (104)

12.4各分项工程投资汇总 (112)

12.5资金筹措 (112)

12.6资金使用和管理 (112)

第十三章财务及经济评价 (114)

13.1项目收入来源 (114)

13.2经营费用的测定 (116)

13.3项目经济效益分析 (117)

13.4 项目财务分析 (124)

第十四章风险分析及规避 (125)

14.1项目风险因素 (125)

14.2风险规避对策 (127)

第十五章结论与建议 (130)

15.1结论 (130)

15.2建议 (130)

附表 (133)

1.伊犁哈萨克自治州康养中心项目损益表 (133)

2.伊犁哈萨克自治州康养中心项目现金流入流出预测分析 (139)

3.伊犁哈萨克自治州康养中心项目财务现金流量表 (146)

4.伊犁哈萨克自治州康养中心项目部收益率计算表 (149)

第一章总论1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

伊犁哈萨克自治州康养中心

1.1.2 项目建设性质

新建

1.1.3 项目建设单位

建设单位：伊犁哈萨克自治州社会福利院

法人代表：虎寿

1.1.4 项目建设地址

建设项目位于伊宁市经济合作区上海路53号1.1.5 项目主管部门

伊犁哈萨克自治州民政局

1.1.6 项目建设容与规模

总建筑面积75460平米。主要功能划分如下：