康养小镇立项报告

xxx康养小镇项目项目建议书xxxxxx绿色农业旅游有限公司2020年8月24日总论随着国民生活水平的提高以及人口老龄化的到来，人们对于就医、健身、养老、旅游、运动、环保等与健康相关的需求日益增加，发展健康产业，建设健康中国正当其时。

乡村优于城市的生态环境、张弛有序的生活节奏、自然和谐的环境氛围，为发展康养产业提供了基础。

在乡村振兴及大健康政策背景下，乡村康养产业方兴未艾，是发展乡村振兴的重要突破口之一。

开展乡村康养，是一个以健康产业为核心，集健康、旅游、养老养生等多种功能于一体，结合健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化休闲、体育运动等多种业态于一体的康养产业模式。

是以田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种生活方式。

一、项目名称xxx风景区康养小镇建设项目二、项目建设单位xxxxxx绿色农业旅游有限公司三、项目建设性质新建四、项目建设地点x五、项目负责人六、项目投资规模项目一期计划投资3亿元、二期计划投资5亿元、三期计划投资3亿元。

一期项目为3亿元，其中，建设投资为2.8亿元（土建工程为1.8亿元，设备及安装投资7000万元，土地费用2000万元，其他费用为500万元，预备费500万元），铺底流动资金为2000万元。

项目建成后，达产年可实现年产值1亿元，年均销售收入为6500万元，年均利润总额3000万元，年均净利润2800万元，税后投资回收期(含建设期)为10年。

七、项目建设规模本次“康养休闲基地产业项目”建成后主要生产产品：康养、休闲、客房、游乐等产品为一体的综合项目。

达产年设计生产能力为：150平米——300平米独栋别墅每座占地3.5亩，一期建设20栋共70亩，二期建设30栋共105亩，餐饮、娱乐、购物消费区8亩，游客接待中心2亩、景区道路亮化，木屋民宿区、清泉浴康养区。

项目总占地面积208.5亩，总建筑面积15000平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表八、项目资金来源本次项目总投资资金3亿元人民币，其中由项目企业自筹资金1亿元，申请银行融资贷款2亿元。

九、项目建设期限本次项目建设期从2020年10月至23年10月，工程建设工期为36个月。

十、研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1、康养市场分析《大健康十大投资热点市场规模预测》显示，2016年，我国大健康产业的规模近3万亿元，居全球第一位。

预计到2020年，大健康产业总规模将超过8万亿元。

现阶段，康养市场拥有良好的市场环境，发展空间巨大。

未来5年，康养的市场规模将呈快速增长态势，年复合增长率有望达到20%。

2020年市场规模将在1000亿元左右。

康养作为大健康产业和旅游产业的复合型产业，值得投资者重点关注。

随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，而单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生旅游迎来重大发展机遇。

同时，进入21世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过2亿，且每年以近800万的速度增加。

到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一，康养将会拥有更大的市场。

2、乡村康养产业发展特点（1）优越的自然生态环境乡村康养可以从乡村环境这方面入手，良好的生态条件和气候条件是乡村康养成功发展的基础。

在此基础上，结合地方特色如宗教文化、温泉资源、长寿文化等形成具有特色的乡村康养社区，通过发展生态体验、养生度假、森林养生、避暑养生、温泉养生等多种业态，打造乡村养生产业体系。

（2）以健康为主的产业特色乡村康养的产业应该是以健康产业为主体，延伸休闲农业、乡村度假、健康食品、户外运动等产业。

（3）功能明确乡村康养不同于一般的乡村旅游项目，它更突出健康恢复功能。

乡村康养的所有业态和产品都是围绕“健康”展开，所有旅游产品的目的都是以调节旅游者的身心健康、恢复游客的身体机能为最终目标。

3、乡村康养六大资源分析（1）景观资源以静养生乡村景观经过悠久的历史演变，山、水、生物等风光展现了“天人合一”的精神本质，和谐的景观通过视觉给人以美的享受，使人心灵上受到美的熏陶，产生与自然融为一体的感觉，进而沉淀浮躁与喧嚣，释放郁闷与压抑，调节机体的免疫系统，起到养生、保健、治疗的作用。

（2）空气资源以气养生空气中的负氧离子具有养生功能。

现代科学证明，当负氧离子浓度达到5000个/ cm3时，可以满足人类疾病预防及治疗和健康长寿的要求，而我们xxx风景区的负氧离子最高可达到18450个/cm3。

富含负氧离子的空气可以与其它活动一起，形成特色的养生产品。

（3）农耕活动以动养生“以动养生”是我国古人们在长期的生活实践中逐渐形成的朴素的养生观念。

原始农耕，可让人们体验古老农耕文化，感受对天地的敬畏之情；农场租赁，可利用都市人闲暇时间修身养性；科技农场，让人们在农业科技的魅力中得到养生锻炼。

（4）以动养生以和养生乡村人文资源包括乡村文化、民间习俗和传统节庆等。

乡村人文资源是乡村在悠久的历史发展中，逐渐形成的人与人及与天、地和谐统一的相处方式，展现了乡村悠久且和谐的整体面貌，是以和养生的基础。

乡村的生活习惯、民俗活动以及对自然的敬畏思想等，都是养生的人文资源，让游客参与到乡村丰富多彩的民俗艺术中，或者让游客成为非物质文化遗产的传播人，让乡村的人文活动陶冶游客的身心，实现乡村养生与传统文化传承的双赢。

（5）饮食资源以食养生饮食是生命赖以存在的物质基础，《黄帝内经》、《素问·平人气象论》、《太平圣惠方》中的很多篇章都有关于饮食对健康和疾病产生影响的论述。

乡村的“以食养生”主要体现在时令养生和有机养生两方面。

时令养生指根据季节，注重“春生、夏长、秋收、冬藏”的不同养生之法，坚持“不时不食”的理念；有机养生则是指由乡村提供的绿色、无污染食材构建的养生食品。

（6）环境资源以睡养生良好的环境有助于人的睡眠，而睡眠与人体健康与否有密切关系。

清代李渔说过“养生之诀，当以睡眠为先”，莎士比亚把睡眠称为“生命宴席”上的“滋补品”。

城市睡眠环境和乡村睡眠环境有很大差异，乡村中的各种声音构成了一首美妙的催眠曲，人们更容易养成健康的生物钟，进入深度睡眠，进而实现“以睡养生”的目的。

4、规划思路（1）资源优势适宜创建发展康养小镇的地区，一般应有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。

在这个基础条件上，根据当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的康养小镇。

如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。

可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。

（2）产业特色康养小镇的产业应该是以健康为主的，如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

（3）功能明确康养小镇不同于一般的小镇，它的功能性更强。

以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

（4）因地制宜首先根据自身特色，确定小镇开发类型。

若无特色资源，可以植入相关特色与功能。

对于无明显特色资源的小镇，要进入康养小镇开发，通过旅游的搬运功能进行特色植入。

这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老小镇型开发。

生态养生型要求小镇有较好的环境基础，后期要改善和维护小镇生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行生态养生型开发。

（5）多元化开发其次在规划时要强化健康主题，进行多元化开发。

康养小镇必须强化健康养生养老主题，进行多元化开发。

以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心，进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。

（6）整体化运营最后在运营管理方面，要立足于小镇自身特点，以市场化开发为主导，确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等，形成系统化的运营管理流程，推进健康产业链的高效发展，实现小镇的经济效益增长。

十一、综合评价本项目重点研究“康养休闲基地产业项目”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化康养休闲基地，以研发和生产康养休闲基地为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我县康养休闲基地事业的发展进程。

项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国康养休闲基地行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。

项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。

项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至本溪的经济发展起到很大的促进作用。

因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。

所以，本项目建设十分可行。

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