田园康养特色小镇规划设计实施方案(洋)
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以XX市区、油田工区、本地周边区县等为基础，带动周边客源、 客流群体，构成基础、同时辅助以X氏宗亲的传播带来的稳定客源市 场。
2.1 市场定位
• 两大消费市场：绿色食品供应、休闲养生市场
少年儿童：嬉戏乐土
体验耕作 乡间単物
青年：欢娱山野
田野撒欢 时尚聚乐
消费客群洞察
回归乡野，回归自然 提供有机健康的农产品
•农田 •基地内田地平整，为基本农田，主要种植 小麦、玉米。
•村庄 •基地内有少量的民居建筑。
•用地性质 •规划范围内，目前的用地性质为农田、水 域、村庄建设用地。
01 基本情况
02 总体定位 03 概念规划
04 分区不重点项目
05 投资分析
2.1 市场定位 2.2 总体定位 2.3 功能定位 2.4 产业定位 2.5 发展目标
2.1
市场定位
• 客源市场：主要面向本地及全国客源市场
一是：以X氏宗亲为主体的企业家客户群 目前参与捐建X氏文化苑的宗亲已超过15000人，其中具有较大
的消费能力超过5000人，更不乏企业员工过千人的大型企业，同时也 有以商超餐饮连锁等企业，农产品消费潜力巨大，且参与意愿强烈， 是项目最重要的客源。 二是：以X氏宗亲辐射出去的线上消费的潜力市场
04 分区不重点项目
05 投资分析
3.1 概念规划
3.5 概念规划
绿色基础设施建设
生产景观、都市农业、社区园艺是一 种在城市内部开展的生产、种植活动， 一个自组织的生产性景观模式，是城 镇的绿色基础设施。
绿色基础设施—英国客Andre viljoen 和 Katrin Bohn 在2005年提出了“连续式城 市生产性景观（CPUL）”，这一连续的景 观主要特质包括城市农业、居民户外空间 （休闲或商业用途）、自然栖息地、生态 走廊，以及公共道路交通设施的循环网络。
消费
核心层
有机农业
会员订购 市场供给
产品加 工售卖
培训 展览
度假
养生
分时
度假
有机农 产品加工
宗亲 文化品
景观 植物
有机 宗亲会议
田园 康复
培训 讲座
花园花 艺展览 有机农
产品展
以房 养老
田园 运动
2.5 发展目标
创意示范型园区：以休闲农业为导向
，将田园景观、自然生态不本土特色资源、 乡村风情相结合，形成特色观光农园。
伴随人民生活水平的提高，优质农产品消费以成为主流，短视频 电商和直播电商传播能力巨大，也给产业发展带来助力，依托现有X 氏宗亲的传播和推广，让更多的人愿意在不改变消费习惯，不增加消 费成本，同时在提高生活品质的同时，也能为X氏联谊事业做出贡献， 以此带来食物供应、休闲、养生养老等潜在需求。 三是：本地客源市场
2.4 产业定位
三产融合、三生共融，产城互动之城
连接都市、生活和农业，以有机农业作为一产，以有机农产品加工、衍生纪念品售卖为二产，以旅游休闲、培训 展览、度假养城、客、文”产城 互动。
特色
活动
餐饮
衍生层
旅游
接待
间接层
休闲
观光
规划期限
•近期规划期限为3年，共合即 2020-2023年。
1.5 基地现状
•水系 •有姜氏河，位于基地中部，目前水系属于支流， 在小镇总规中，规划修复为滨水公园。修复后的 河道，作为自然界限，将基地分为东西两部分。
•对外道路 •东以016乡道为边界，西部有一条规划主路，两 条贯穿主路分别以东西向贯穿基地，两条次主路 辅助贯穿东西向将基地西部地块划分为几个分散 的单元。
屋顶农场
植物墙
植物温室
社区农园
衏心口袋花园
01 基本情况 02 总体定位
03概念规划
04 分区与重点项目 05 投资分析
4.1 项目布局不列表 4.2 分区项目
4.1 项目布局与列表
序号 项目名称 1 有机农业种植区 2 休闲农业体验园
发展定位
建设内容
建设面积
以特色蔬菜水果种植为基础，以绿色、有机农产 品加工、生产为主，采取统一化管理模式，建立 农产品追溯体系、网上销售平台，以X氏宗亲为 基础，实行会员制，通过订单、配送方式，将安 全、健康的农产品销往企业、社区、超市等。
中年：知性原野
放松身心 储蓄族情 重拾感觉
银发族：怡养乐土
享受田园 养生养老
2.2 总体定位
立足X氏宗亲链接全国城市群、互动全国X氏宗亲企业、助力X氏人民身心健康。
四时田园•康养小镇
都市人的田园生活理想国
立足X氏宗亲，连接都市、生活加农业，以生态生产为基础，拓展农业新体验，
以绿色生产、农旅休闲、养生宜居、文化娱乐为核心功能，配套 创业交流、商业服务、开放空间、公共服务等服务功能， 打造“生产、生活、 生态”三产共融的绿色农产品供应基地、田园康养小镇，营造一
建设仓储加工区、有机农业生 产区、农耕乐园。
规划管理区面积约 60亩，种植展区 500亩，以合作为 主。
灰色空间创意营造
规划有效利用基地内被区域交通廊 道分割形成的消极空间，不农业生 产于休闲生活相衎接，依托生态廊 道有效组织休闲活动空间，拓展室 外活动及休闲空间，形成独具魅力 的郊外活动场所和体验场地。同时 将农业自身蜂蜜的循环体系组织到 小镇规划中，形成有序的生态循环 系统，营造农业小镇可持续的发展 脉络。
01 基本情况 02 总体定位 03 概念规划 04 分区不重点项目 05 投资分析
1.1 规划范围 1.2 基地现状
1.1 规划范围
规划范围
•项目位于XXXXXXXXX村，距 XX市区约20公里。 •规划区东至曲庄，西近梁营， 南接东谢营村，北近陈营、叶 营、米园等村落。 规划用地面积1000亩。
绿色农产品基地：采用现
代农业科技、管理、经营技术，形 成种养加、产供销、农科教一体化 经营体系，打造现代化经营方式和 产业组织形式生产基地。
高品质休闲庄园：借鉴世界农
业庄园先进经验，开发高品质农业庄园， 打造依托X氏宗亲的乡村休闲领地、中 国知名企业庄园。
01 基本情况
02 总体定位
03 概念规划
个“产、城、客、文”四位一体的田园生活理想国。
一方健康的沃土 一个童趣的田园 一座宜居的小镇 一片理想的天空
2.3
功能定位
连接都市、生活和农业，打造绿色生产、农旅休闲、养生宜居、文化娱乐于一体的绿色农产品
供应基地、田园康养小镇。
生态的农场体验
优美的人居环境
良好的就业条件 完善的公共服务设施
多元的休闲开放空间
2.1 市场定位
• 两大消费市场：绿色食品供应、休闲养生市场
少年儿童：嬉戏乐土
体验耕作 乡间単物
青年：欢娱山野
田野撒欢 时尚聚乐
消费客群洞察
回归乡野，回归自然 提供有机健康的农产品
•农田 •基地内田地平整，为基本农田，主要种植 小麦、玉米。
•村庄 •基地内有少量的民居建筑。
•用地性质 •规划范围内，目前的用地性质为农田、水 域、村庄建设用地。
01 基本情况
02 总体定位 03 概念规划
04 分区不重点项目
05 投资分析
2.1 市场定位 2.2 总体定位 2.3 功能定位 2.4 产业定位 2.5 发展目标
2.1
市场定位
• 客源市场：主要面向本地及全国客源市场
一是：以X氏宗亲为主体的企业家客户群 目前参与捐建X氏文化苑的宗亲已超过15000人，其中具有较大
的消费能力超过5000人，更不乏企业员工过千人的大型企业，同时也 有以商超餐饮连锁等企业，农产品消费潜力巨大，且参与意愿强烈， 是项目最重要的客源。 二是：以X氏宗亲辐射出去的线上消费的潜力市场
04 分区不重点项目
05 投资分析
3.1 概念规划
3.5 概念规划
绿色基础设施建设
生产景观、都市农业、社区园艺是一 种在城市内部开展的生产、种植活动， 一个自组织的生产性景观模式，是城 镇的绿色基础设施。
绿色基础设施—英国客Andre viljoen 和 Katrin Bohn 在2005年提出了“连续式城 市生产性景观（CPUL）”，这一连续的景 观主要特质包括城市农业、居民户外空间 （休闲或商业用途）、自然栖息地、生态 走廊，以及公共道路交通设施的循环网络。
消费
核心层
有机农业
会员订购 市场供给
产品加 工售卖
培训 展览
度假
养生
分时
度假
有机农 产品加工
宗亲 文化品
景观 植物
有机 宗亲会议
田园 康复
培训 讲座
花园花 艺展览 有机农
产品展
以房 养老
田园 运动
2.5 发展目标
创意示范型园区：以休闲农业为导向
，将田园景观、自然生态不本土特色资源、 乡村风情相结合，形成特色观光农园。
伴随人民生活水平的提高，优质农产品消费以成为主流，短视频 电商和直播电商传播能力巨大，也给产业发展带来助力，依托现有X 氏宗亲的传播和推广，让更多的人愿意在不改变消费习惯，不增加消 费成本，同时在提高生活品质的同时，也能为X氏联谊事业做出贡献， 以此带来食物供应、休闲、养生养老等潜在需求。 三是：本地客源市场
2.4 产业定位
三产融合、三生共融，产城互动之城
连接都市、生活和农业，以有机农业作为一产，以有机农产品加工、衍生纪念品售卖为二产，以旅游休闲、培训 展览、度假养城、客、文”产城 互动。
特色
活动
餐饮
衍生层
旅游
接待
间接层
休闲
观光
规划期限
•近期规划期限为3年，共合即 2020-2023年。
1.5 基地现状
•水系 •有姜氏河，位于基地中部，目前水系属于支流， 在小镇总规中，规划修复为滨水公园。修复后的 河道，作为自然界限，将基地分为东西两部分。
•对外道路 •东以016乡道为边界，西部有一条规划主路，两 条贯穿主路分别以东西向贯穿基地，两条次主路 辅助贯穿东西向将基地西部地块划分为几个分散 的单元。
屋顶农场
植物墙
植物温室
社区农园
衏心口袋花园
01 基本情况 02 总体定位
03概念规划
04 分区与重点项目 05 投资分析
4.1 项目布局不列表 4.2 分区项目
4.1 项目布局与列表
序号 项目名称 1 有机农业种植区 2 休闲农业体验园
发展定位
建设内容
建设面积
以特色蔬菜水果种植为基础，以绿色、有机农产 品加工、生产为主，采取统一化管理模式，建立 农产品追溯体系、网上销售平台，以X氏宗亲为 基础，实行会员制，通过订单、配送方式，将安 全、健康的农产品销往企业、社区、超市等。
中年：知性原野
放松身心 储蓄族情 重拾感觉
银发族：怡养乐土
享受田园 养生养老
2.2 总体定位
立足X氏宗亲链接全国城市群、互动全国X氏宗亲企业、助力X氏人民身心健康。
四时田园•康养小镇
都市人的田园生活理想国
立足X氏宗亲，连接都市、生活加农业，以生态生产为基础，拓展农业新体验，
以绿色生产、农旅休闲、养生宜居、文化娱乐为核心功能，配套 创业交流、商业服务、开放空间、公共服务等服务功能， 打造“生产、生活、 生态”三产共融的绿色农产品供应基地、田园康养小镇，营造一
建设仓储加工区、有机农业生 产区、农耕乐园。
规划管理区面积约 60亩，种植展区 500亩，以合作为 主。
灰色空间创意营造
规划有效利用基地内被区域交通廊 道分割形成的消极空间，不农业生 产于休闲生活相衎接，依托生态廊 道有效组织休闲活动空间，拓展室 外活动及休闲空间，形成独具魅力 的郊外活动场所和体验场地。同时 将农业自身蜂蜜的循环体系组织到 小镇规划中，形成有序的生态循环 系统，营造农业小镇可持续的发展 脉络。
01 基本情况 02 总体定位 03 概念规划 04 分区不重点项目 05 投资分析
1.1 规划范围 1.2 基地现状
1.1 规划范围
规划范围
•项目位于XXXXXXXXX村，距 XX市区约20公里。 •规划区东至曲庄，西近梁营， 南接东谢营村，北近陈营、叶 营、米园等村落。 规划用地面积1000亩。
绿色农产品基地：采用现
代农业科技、管理、经营技术，形 成种养加、产供销、农科教一体化 经营体系，打造现代化经营方式和 产业组织形式生产基地。
高品质休闲庄园：借鉴世界农
业庄园先进经验，开发高品质农业庄园， 打造依托X氏宗亲的乡村休闲领地、中 国知名企业庄园。
01 基本情况
02 总体定位
03 概念规划
个“产、城、客、文”四位一体的田园生活理想国。
一方健康的沃土 一个童趣的田园 一座宜居的小镇 一片理想的天空
2.3
功能定位
连接都市、生活和农业，打造绿色生产、农旅休闲、养生宜居、文化娱乐于一体的绿色农产品
供应基地、田园康养小镇。
生态的农场体验
优美的人居环境
良好的就业条件 完善的公共服务设施
多元的休闲开放空间