苏州邻里中心案例
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
绿原超市 丽晶影像_柯达
温莎士洗涤
业种 眼镜店
便利店 相片 洗衣店
备注： 原7号铺位为零售业态（鞋店和自行车店） 原8号铺位为优之良品
原11号铺位为空铺 原20号铺位为奶茶铺 业态近期有所调整已在上表标注
2.2分层业态布局·新城邻里中心
西单元1F
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
1
2
3
4
1
7
8
10
14
苏州邻里中心
西单元1F
1
2
3
4
1
5
6
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
7
8
10
14
15
9 11 12 13
16 17 `8
20 21
22 25 27
19
23 24 26 28
出入口
餐饮 生活服务 零售 大卖场/便利店 食品类零售 医疗
业态
店铺数
生活服务 10
食品类零售 5
餐饮
5
百货类零售 3
大卖场/便利店 2
娱乐休闲
1.2区位提示·唯盛邻里中心
苏州邻里中心
区域定位
区域 定位
在建 别墅 社区
青湖丽苑798户
唯盛邻 里中心
上郡花园600户 金色湖滨856户
观澜丽宫258户 君地上郡918户
➢该项目所处区域别墅区，项目周围一公 里内现预计3500人居住于此，诸多地块处 于空地或在建状态，人口还未全面进驻； ➢该片区公寓价格在10000元/平方米左右， 别墅价格在400-500万/套。（金鸡湖板块 公寓价格在17000-20000元/平方米，别墅 价格在900-1500万/套）
苏州邻里中心
1 PART
项目介绍
1.1指标数据
新城邻里中心
基础指标：
项目位置 园区现代大道158号
占地面积 ——
建筑面积 20828.61平方米
总投资额 ——
开发商
苏州工业园区邻里中心发展有限公司
设计团队 商业楼层
苏州工业园区邻里中心发展有限公司 整体：1-4F，局部：1-3F，1-2F
停车位数量 地上150个
苏州邻里中心
2 PART
业态组合
2.1业态结构·新城邻里中心
苏州邻里中心
经营数据：
业态 百货类零售 生活服务 食品类零售
餐饮 医疗服务
培训 家居家纺 大卖场/便利店 娱乐休闲 休闲娱乐 康体养生
合计 出租率
店铺数 26 20 7 7 3 4 3 2 1 1 1 75
98.7%
备注：以上不包含中岛部分
非连锁
苏州邻里中心
业态
店铺数
生活服务 10
食品类零售 5
餐饮
5
百货类零售 3
大卖场/便利店 2
娱乐休闲
1
医疗服务
1
家居家纺
1
合计
28
面积 65 55 55 90 126 42 42 42 200 40
2.2分层业态布局·新城邻里中心
西单元1F
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
出入口
1
医疗服务
1
家居家纺
1
合计
28
家居家纺
序号 1 2 3 4 5 6 7
品牌 哈里维修铺
特福莱 朱鸿兴 他舅家 华福绿化
KFC 邻动文体
业种 序号 品牌 汽车维修 8 艾大米 汽车维修 9 赛百味
中餐 10 彩票点 中餐 11 优之良品 花店 12 三万昌 西式快餐 13 佳美食品 文化体育 14 口腔医院
整体业态构成与分布(按商铺数量)：
楼层
业态
4F
20%
40%
40%
3F 7% 7% 14%
22%
50%
2F 4者均3.6% 7%
75%
1F 3者均4% 7% 10% 17%
17%
38%
百货类零售 生活服务
家居家纺 医疗
西单元
东单元
食品类零售 餐饮
大卖场/便利店 娱乐休闲
培训
康体养生
4F
1F
2.2分层业态布局·新城邻里中心
商业性质 社区配套商业
经营模式 持有经营
苏州邻里中心
1.2区位提示·新城邻里中心
区域定位
工业厂区
新城邻 里中心
华庭苑 800户
都市花园 1517户
苏州邻里中心
➢该区域位置属于优质地段，紧邻 市区与苏州现在重点打造的金鸡湖 板块； ➢本案周边住宅售价12000-12500 元/ 平方米，属于苏州中高端住宅 水平； ➢金鸡湖住宅价格在17000-20000 元/平方米，个别地标项目在 30000元/平方米以上。其他区域 住宅均价在9000元/平方米。
面积 20 50 132 270 24 370 200 150 72 16
2.2分层业态布局·新城邻里中心
西单元1F
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
出入口
1
2
3
4
1
5
6
7
8
10
14
15
9 11 12 13
16 17 `8
20 21
22 25 27
19
23 24 26 28
序号 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
品牌 优之良品
三万昌 佳美食品 口腔医院 登琪尔美发 礼安医药
好利来 圣麦西饼 农业银行
仙芋缘
业种 食品零售 茶叶专卖店 烟酒专卖 口腔医院
理发店 药店 西点屋 西点屋 银行
客单价 40
20 ——
—— 18 11 —— 15
餐饮
生活服务
零售
大卖场/便利店
食品类零售
医疗
家居家纺
经营模式 连锁 连锁 连锁 连锁 ？ 连锁 连锁 连锁 连锁
商业性质 社区配套商业
经营模式 持有经营
苏州邻里中心
1.1指标数据
唯盛邻里中心
基础指标：
项目位置 苏州工业园区亭盛街50号
占地面积 ——
建筑面积 11700平方米
总投资额 ——
开发商
苏州工业园区邻里中心发展有限公司
设计团队 商业楼层
苏州工业园区邻里中心发展有限公司 商业：1-3F，酒店：4-6F
停车位数量 地上地下75个
业种 中式快餐 西式快餐
食品零售 茶艺
烟酒专卖 医疗服务
序号 15 16 17 18 19 20 21
品牌 登琪尔美发
礼安医药 好利来 圣麦西饼 农业银行 仙芋缘 华润万家
业种 序号 理发店 22 药店 23 西点屋 24 西点屋 25 银行 26 甜品 27 超市 28
品牌 精益眼镜店 移动通信
邮政局 邻里生活电器
苏州邻里中心
出入口
餐饮 生活服务 零售 大卖场/便利店 食品类零售 医疗
业态
店铺数
生活服务 10
食品类零售 5
餐饮
5
百货类零售 3
ห้องสมุดไป่ตู้
大卖场/便利店 2
娱乐休闲
1
医疗服务
1
家居家纺
1
合计
28
家居家纺
客单价 —— —— 15 19 20 25 —— 18 26 ——
经营模式 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁
15
9 11 12 13
16 17 `8
5
6
20 21
22 25 27
19
23 24 26 28
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
品牌 哈里维修铺
特福莱 朱鸿兴 他舅家 华福绿化
KFC 邻动文体
艾大米 赛百味 彩票点
业种 汽车维修 汽车维修
中餐 中餐 花店 西式快餐 例如乒乓球、桌球运动 中式快餐 西式快餐 体育彩票售票处
温莎士洗涤
业种 眼镜店
便利店 相片 洗衣店
备注： 原7号铺位为零售业态（鞋店和自行车店） 原8号铺位为优之良品
原11号铺位为空铺 原20号铺位为奶茶铺 业态近期有所调整已在上表标注
2.2分层业态布局·新城邻里中心
西单元1F
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
1
2
3
4
1
7
8
10
14
苏州邻里中心
西单元1F
1
2
3
4
1
5
6
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
7
8
10
14
15
9 11 12 13
16 17 `8
20 21
22 25 27
19
23 24 26 28
出入口
餐饮 生活服务 零售 大卖场/便利店 食品类零售 医疗
业态
店铺数
生活服务 10
食品类零售 5
餐饮
5
百货类零售 3
大卖场/便利店 2
娱乐休闲
1.2区位提示·唯盛邻里中心
苏州邻里中心
区域定位
区域 定位
在建 别墅 社区
青湖丽苑798户
唯盛邻 里中心
上郡花园600户 金色湖滨856户
观澜丽宫258户 君地上郡918户
➢该项目所处区域别墅区，项目周围一公 里内现预计3500人居住于此，诸多地块处 于空地或在建状态，人口还未全面进驻； ➢该片区公寓价格在10000元/平方米左右， 别墅价格在400-500万/套。（金鸡湖板块 公寓价格在17000-20000元/平方米，别墅 价格在900-1500万/套）
苏州邻里中心
1 PART
项目介绍
1.1指标数据
新城邻里中心
基础指标：
项目位置 园区现代大道158号
占地面积 ——
建筑面积 20828.61平方米
总投资额 ——
开发商
苏州工业园区邻里中心发展有限公司
设计团队 商业楼层
苏州工业园区邻里中心发展有限公司 整体：1-4F，局部：1-3F，1-2F
停车位数量 地上150个
苏州邻里中心
2 PART
业态组合
2.1业态结构·新城邻里中心
苏州邻里中心
经营数据：
业态 百货类零售 生活服务 食品类零售
餐饮 医疗服务
培训 家居家纺 大卖场/便利店 娱乐休闲 休闲娱乐 康体养生
合计 出租率
店铺数 26 20 7 7 3 4 3 2 1 1 1 75
98.7%
备注：以上不包含中岛部分
非连锁
苏州邻里中心
业态
店铺数
生活服务 10
食品类零售 5
餐饮
5
百货类零售 3
大卖场/便利店 2
娱乐休闲
1
医疗服务
1
家居家纺
1
合计
28
面积 65 55 55 90 126 42 42 42 200 40
2.2分层业态布局·新城邻里中心
西单元1F
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
出入口
1
医疗服务
1
家居家纺
1
合计
28
家居家纺
序号 1 2 3 4 5 6 7
品牌 哈里维修铺
特福莱 朱鸿兴 他舅家 华福绿化
KFC 邻动文体
业种 序号 品牌 汽车维修 8 艾大米 汽车维修 9 赛百味
中餐 10 彩票点 中餐 11 优之良品 花店 12 三万昌 西式快餐 13 佳美食品 文化体育 14 口腔医院
整体业态构成与分布(按商铺数量)：
楼层
业态
4F
20%
40%
40%
3F 7% 7% 14%
22%
50%
2F 4者均3.6% 7%
75%
1F 3者均4% 7% 10% 17%
17%
38%
百货类零售 生活服务
家居家纺 医疗
西单元
东单元
食品类零售 餐饮
大卖场/便利店 娱乐休闲
培训
康体养生
4F
1F
2.2分层业态布局·新城邻里中心
商业性质 社区配套商业
经营模式 持有经营
苏州邻里中心
1.2区位提示·新城邻里中心
区域定位
工业厂区
新城邻 里中心
华庭苑 800户
都市花园 1517户
苏州邻里中心
➢该区域位置属于优质地段，紧邻 市区与苏州现在重点打造的金鸡湖 板块； ➢本案周边住宅售价12000-12500 元/ 平方米，属于苏州中高端住宅 水平； ➢金鸡湖住宅价格在17000-20000 元/平方米，个别地标项目在 30000元/平方米以上。其他区域 住宅均价在9000元/平方米。
面积 20 50 132 270 24 370 200 150 72 16
2.2分层业态布局·新城邻里中心
西单元1F
垂直电梯
楼梯
自动扶梯
出入口
1
2
3
4
1
5
6
7
8
10
14
15
9 11 12 13
16 17 `8
20 21
22 25 27
19
23 24 26 28
序号 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
品牌 优之良品
三万昌 佳美食品 口腔医院 登琪尔美发 礼安医药
好利来 圣麦西饼 农业银行
仙芋缘
业种 食品零售 茶叶专卖店 烟酒专卖 口腔医院
理发店 药店 西点屋 西点屋 银行
客单价 40
20 ——
—— 18 11 —— 15
餐饮
生活服务
零售
大卖场/便利店
食品类零售
医疗
家居家纺
经营模式 连锁 连锁 连锁 连锁 ？ 连锁 连锁 连锁 连锁
商业性质 社区配套商业
经营模式 持有经营
苏州邻里中心
1.1指标数据
唯盛邻里中心
基础指标：
项目位置 苏州工业园区亭盛街50号
占地面积 ——
建筑面积 11700平方米
总投资额 ——
开发商
苏州工业园区邻里中心发展有限公司
设计团队 商业楼层
苏州工业园区邻里中心发展有限公司 商业：1-3F，酒店：4-6F
停车位数量 地上地下75个
业种 中式快餐 西式快餐
食品零售 茶艺
烟酒专卖 医疗服务
序号 15 16 17 18 19 20 21
品牌 登琪尔美发
礼安医药 好利来 圣麦西饼 农业银行 仙芋缘 华润万家
业种 序号 理发店 22 药店 23 西点屋 24 西点屋 25 银行 26 甜品 27 超市 28
品牌 精益眼镜店 移动通信
邮政局 邻里生活电器
苏州邻里中心
出入口
餐饮 生活服务 零售 大卖场/便利店 食品类零售 医疗
业态
店铺数
生活服务 10
食品类零售 5
餐饮
5
百货类零售 3
ห้องสมุดไป่ตู้
大卖场/便利店 2
娱乐休闲
1
医疗服务
1
家居家纺
1
合计
28
家居家纺
客单价 —— —— 15 19 20 25 —— 18 26 ——
经营模式 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁 连锁
15
9 11 12 13
16 17 `8
5
6
20 21
22 25 27
19
23 24 26 28
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
品牌 哈里维修铺
特福莱 朱鸿兴 他舅家 华福绿化
KFC 邻动文体
艾大米 赛百味 彩票点
业种 汽车维修 汽车维修
中餐 中餐 花店 西式快餐 例如乒乓球、桌球运动 中式快餐 西式快餐 体育彩票售票处