2019金地艺境整合推广方案

命 题 从18到19的
这是关于如何找回功利时期失落的“优雅”
一年消化大半 我们获得了好的时机 不再有消化的压力 不再短兵相接的实战 不再为去化而去化 可以更多的安适 可以更多的想象
留下来的“洋房” 面对不一样的人群 他们需要有更好的想象 此时的营销的命题主导不再是“售卖”为唯一核心 而是找回因“直效功利”而丢失的“优雅”
如何把平民灰做成高级灰
这是一场关于区域认知的颠覆
是一种遮羞，还是掩耳盗铃
袍江，如果只能叫迪荡北、镜湖东
在浙江省开发规模最大的
工业区内
它是 平民的 阴郁的 灰暗的
似乎只有工业化的雾霾 机械的冰冷
似乎只是文化的沙漠
即使多年的搬迁、发展、新城建设 平民印象和压在人们心头的帽子总挥之不去
它和一路对望的镜湖新区总是差着一档的心理认同 似乎只有拆迁户和退而求次的选择才在于此
而艺境因产品品格提升所带来的机会
正是对金地在区域整体品牌提升一个重要契机
因而。 我们需要在预算上超越艺境销售本体而
品牌之增 更多“务虚” 的
命 题 人所不同的
我们不一样
较前一批客户，他们所关注的点或许不一样。
最认
可原 地理位置 价格
因
组数
123
312
学区 13
商业 配套
户型 结构
楼层
自然 景观
在绍兴的艺境 需要是关于绍兴艺境 独有的“文艺”主张
其实江南自古也文艺
其实他们也是文艺青年
东晋名仕 的书香意气
兰亭集梦 曲水流觞
那是古代文化青年的一场文艺盛宴
那是 一脉而融的 人文诗意
曾经那个人文丰盛的年代！
那 是 一 个 诗 人 和 文 化 崇 拜 的 时 代
资本狂欢带来的虚无
经济至上的时代阶段 当资本开始改造我们的世界观 我们其实变得愈加 “暴发” 和“表面”
腔调 我们要有
我们不必为生存发愁 就如富足的中产 开始需要有精神内容的给养
因而 在2019收官， 我们真正需要更丰盛的“意境”
命 题 金地自在的
这是关乎金地在绍兴的展望和挽回
作为金地艺境收官的推广不只关乎艺境本身 从金地系列进入绍兴之年时， 或许问题不断。 或许种种之争 对于这个市场 金地的品牌，需要新的气息和认知
面对更有购买实力和生活要求的群体
他们的敏感点可能更多在于文化的价值想象
2019我们需要争取更多的区外人群
区域
袍江中心区
占比（%）
22%
马山、孙端Baidu Nhomakorabea边
迪荡外溢 镜湖外溢
城东 城西 城南 柯桥 上虞 省内 省外
20%
15% 13% 8% 0% 1% 3% 3% 12% 3%
客户工作地以绍兴本地的袍江新区为主要聚集点，以工业产业园上班为主，另外 占比相对较大的是城东外溢客户，项目前期因绍兴拆迁户的落地，导致购房的比 例增大。未来在宣传推广和渠道拓展上继续深挖袍江并兼顾越城。
而，
艺境：为迪荡北注入新的人文品调
艺境的来临 是对袍江温暖的提升
艺境所带来的是对区域认知的新的颠覆
它无论在策略上还是产品立位上 都意图在一个平民区的背景里形成
战略性的轻奢跃升
当然，至于比同区域多2000元/平米的市场信心和反馈
艺境则是为了建立区域引领性的标杆 而，接下来的推广依然围绕这个战略的命题
褐石风格代表着一种
中产的、富足的、美好的、雅致的
生活状态。
褐石文化 它是一种
温暖的
文艺奢雅
当美式褐石遇到江南水乡
当文艺之风自西而来
披头士叩响的世界灵魂
猫王重回那文艺的浓厚之声
赫本永远代表不老的优雅
那是文学昌盛的硬汉形象
当金地艺境 在上海 在天津 因为他们有海派文化的陈厚底蕴渲染 可以如此“赫本式” 的主张
教育的焦虑 知识的渴求 文化的企望
这是这个时代核心的
人文之思
那是 从资本到知本的 人文回归
当传播走向内容创新的风潮时 地产下的房子也要内容创造 一座房子的背后不再是壳 不是贩卖表皮，而是贩卖人文
当富足之愿 对于之前房子硬的堂皇 人们更关注的是下代的教育 左右之邻的素质和交互的氛围 构筑的那些温软的人文
那是购房者
从表皮到内涵的 生活升级企望
建构结构 才知道 最核心 之处
无论争论如何。 我们至少获得了似乎是2019开始的几个关键词：
知识，与文艺
在这一年的开始，
人文视乎这次提报的
一个隐喻
人文是什么？
表皮之下的关系和观念想象 甚至是某种意境
对于收官之期 2019 艺境能否把绍兴人 带到它的意境里来？
艺境 如果从 意境开始
命题
2018 艺境给绍兴 的是什么？
命 题 区域引领的
褐石风格代表的是中产 阶级富足雅致的生活状 态。建筑本体色彩中浓 重的红褐色以及其他经 典设计的元素的结合生 动演绎了爵士风情的生 活情调
经 典 设 计
学
它是哈佛大学、麻省理工学院等常青藤大学的标识气质
府
它是学府气质、文艺品调和代表着
气
韵
铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角
中产阶层 优雅的承载
改善型的需求愿望下，生活不只是眼前的苟且
因而。 我们要给我们的目标群体
更多的生活意想
攫取 最重要的 来突破
线索
探寻褐石背后的人文之韵
1666年， 伦敦一场大火造就了褐石雏形
褐石风格建筑可称为“红砖建筑”，十九世纪末二十世 纪初伴随着工业革命中产阶级的发展而发展。随后，褐 石建筑又因为侵略战争在各个殖民地流行和发展。由于 经济的发展、城市的繁荣， 褐石风格建筑在纽约、费城 等城市流行，发展迅速。十九世纪中期，褐石更是得到 大面积的推广。银行、大学、公共建筑、排房等大受欢 迎。褐石风格建筑被加入很多细节和元素。二十世纪后 ，褐石的新风格基本成形。
交通 配套
10 103 4 15 73
规划 34
小区 智能 化
2
开发 商品 牌
189
社区 规模
7
附增 物业 付款 升值 空间 服务 方式 空间
2
25 20 372
400
350
300
291
250
200
150 123 103
100
50
13
10
4
0
购房因素
63 34
15
163
2
7
372
25
20
2
数字会说话，但不一定完全是对的
2019年度金地艺境企划推广方案
确保报告处于保密状态
Bunbo Corporation，2019.01.02
再见文化温度
2019年度金地艺境策论提报
提报是一场演讲 但更关乎内涵
艺境 如果从 意境开始
引言
2018跨年， 罗胖用知识付费砸了一个小趋势！
00:00钟响 毕赣的逐梦演艺圈， 形成两面化的文艺梦境！