世茂无锡项目形象推广策略案

总结
拥有 高级居住产品 顶级居住需求
没有 顶级城市地标 顶级身份标签
无锡所缺失的，我们能给予吗？带着这个疑惑，我们有了下面的思考：
思考三：我们有什么？
我们通过对开发商以及产品本身多方面的考察和探讨，总结出这些内容：
精神层面 物理层面
顶级品牌
世贸首度进驻无锡
顶级地段
无锡崇安
顶级枢纽
无锡最大交通枢纽
集高端住宅、五星级酒店、特色商业、 餐饮娱乐、文化休闲等多功能设施的市 中心综合发展项目 SLOGAN：越来越珍贵 广告诉求：市中心花园洋房、精装 简析：高端综合体，商业规模有限
定位：空中别墅，奢活大宅 面积越大的越贵，赠送空间越多，大户 型约22000/平方以上。 广告诉求：280平跃厅（房型） 简析：当地开发商，纯住宅
结束了吗？ 还缺一点， 无锡人会接受我们画下的蓝图吗？ 于是我们进入下一个思考：
思考四：我们如何满足？
中心·枢纽·顶级生活资源集核 ，能带给无锡人什么样的改变：
对于在无锡社会顶端的小部分人群来说，我们将
改变:
偏安小富的生活 囹于一地的人生
带给你未曾见过的新无锡。
无所适从的环境
国际 品位
崭新 体验
通过多方考察，我们找出下面几个具有代表性的楼盘：
案名 常发欧风 新天地 西水东
天元世家
蔚蓝观邸
开发商
无锡常 大置业 有限公 司 盛高置 地
无锡世 纪花园 房地产 开发有 限公司 元一柏 庄
地址
北塘区青 石路与霞 美路交叉 口 南长区振 新路与学 前路交汇 处
南长区红 星路28号
锡澄路 222号
开盘 时间
世茂无锡项目 形象推广策略案
Present to：世茂集团 Presented by：灵创广告 Presentation date：2010.11.25
我们的目标
1、实现项目高溢价 2、确立世茂品牌的无锡领先地位
思考一：无锡有什么？
这个问题是我们拿到这个项目资料并进行市场调查之后 想到的第一个问题，请看我们得到的资料：
世贸 开创
繁华 中心
世贸 高度
世贸 品质
创造通向世界的顶级生活
满足无锡顶级人群的生活梦想 满足无锡城市荣耀的地标梦想
整个无锡都将因此改变！
整个无锡都将因此沸腾！
The CENTER
未曾见的中心
The BRIGHTNESS
未曾见的璀璨
The LIFE
未曾见的生活
值得所有无锡人期待！
WE DON’T KNOW
我们看看外面的世界
苏州有环球188、苏州有圆融时代广场…… 上海有古北、香港有海港城、日本有六本木…… 无锡的身份标签在哪里？无锡人的身份标签又在哪里？
WE DON’T KNOW
结论二： 无锡缺少一个代表真正的顶级都会生活的地标 一小部分无锡人缺少一个代表自己顶级身份的图腾
无锡的经济发展至现在阶段，作为一个有700万人口的、中国最具幸福感城市，提 到无锡，现代地标是什么？
WE DON’T KNOW
无锡：
现代化工业城市，我国民族工业发源地 素有“小上海”之称的无锡，北扼长江、南控太湖 是苏南地区的交通中枢，地理位置十分重要
无数中小企业主为这个城市、这个国家作出无可比拟的贡献，经过多年的努力 和积累，他们有着相当的财富、相当的品味、相当的境界。 提到无锡人，他们的身份标签是什么？
推广SLOGAN：
无锡，见所未见
见所未见的无锡 见所未见的生活 见所未见的城市 见所未见的生活
案名创意
1
世茂开天辟地，无锡前所未见
CITY城市 TREND繁华 AMAZING赞叹 PASSION感动 MORDERN摩登
世茂观止 Brilliant City (Up ) City
取义“叹为观止”。 观止，看到这里就够了！ 无锡，看到这里就够了！ 这里是无锡的中心、焦点、繁华与生活之最。
LOGO
视觉运用
2
顶尖综合地标，照亮无锡城
COSMOPOLITAN大都市 INTERNATIONAL国际化
SHINING闪耀 ELEGANCE优雅 IMAGINE想象力
无锡人，对于顶级居住和生活，是有着强烈需求的！
结论一： 无锡有高档楼盘，而且不乏大盘 无锡人对于高端居住、顶级生活有着强烈需求
高档的大规模住宅社区，肯定没有办法打动无锡人了， 于是我们开始思考第二个问题：
思考二：无锡缺什么？
带着这个问题，我们先通过搜集获取了一些资料：
无锡：
我国著名的鱼米之乡； 国家历史文化名城之一； 全国十大旅游观光城市之一…… 太湖、灵山、寄畅园、酱排骨、油面筋、惠山泥人、阳山水蜜桃、无数历史文化名人故居。
20栋，物业比较贵，2.46元/平，无会 所，就在本案斜对面 简析：当地开发商，纯住宅
通过对无锡人的考察和分析， 我们得出一些资料：
作为江南经济重镇，2009年无锡的地区生产总产值位居全国第九，是福布斯大陆最佳城 市，无锡的高端人群，具备以下特点：
活的适仪——无锡一小部分高端人群，对居住和生活品质有着更高要求； 宁膨友，要宁有身噶的——无锡社会最顶端的一群人，是不屑与大众为伍的； 勿落伍——无锡的高端群体，是流连于国际顶级都会的。
顶级综合体
175万方
超豪华酒店与 顶级豪宅代名词 全国20多座城市 30余个高端项目 房地产滨江模式 全球销售理念
政治经济文化中心
人民政府所在地 无锡商核
首条特色商业街
无锡北大门 一铁二轨五干道 立体化交通网
滨江豪宅
星级酒店
国际办公
顶级商业
产品定位
中心·枢纽·顶级生活资源集核
Байду номын сангаас
结论三： 我们完全可以完成无锡的顶级都会生活梦想
价格
201011
均价 11000元 /平方米
201011
最低价 16000元 /平方米
20101023
均价 18500元 /平方米
一期 已开 盘
约9000/ 平
建筑形态
面积
其他
25层、27层、 占地面积:227442
33层高层
平方米
建筑面积:800000
平方米
6幢140米以 上超高建筑， 其中有最高 达280米的城 市地标
占地面积:280000 平方米 建筑面积 :1000000平方米
8栋32层高层， 占地面积:73000
3栋18层小高 平方米
层
建筑面积:180000
平方米
高层
占地约13.5万平 方米 建筑面积跃30万 平方米
无锡市中心区域内最大Citymall城市综 合体项目，容纳住宅、街区商业、商务 办公、酒店、服务式公寓于一体。 简析：当地开发商，综合体，档次有限