发包协议书范文

发包协议书范文

宿迁市华辉新城二期工程发包意向书宿迁市华辉房地产开发有限公司二零一零年十二月二十六日建筑工程发包协议书发包人（全称）江苏华辉房地产开发有限公司承包人（全称）甲、乙双方本着平等、互惠、互利及确保“华辉新城二期”项目顺利实施的原则，经过友好协商，甲方同意将“华辉新城二期”项目的部分工程的发包意向确定为乙方，并就该项目的工程质量、进度、结算等相关内容，双方达成如下协议

一、项目概况工程名称华辉新城项目工程地点人民大道西侧汕头路北侧工程内容1）18层1幢约1.0万㎡2）26层1幢约1.5万㎡3）施工总承包（包含土建、水、电安装）

二、发包范围土建、水电。

（以图纸、工程预算及预算编制说明为准）

三、工程质量标准本项目工程质量等级为合格，要求一次性通过验收，工程的合格评定在通过宿迁市质量安全监督站出具监督报告和城建档案馆允许备案的基础上进行，评定小组由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位共同组成，评定依据参照GB50300—xx标准执行。

四、工期高层（18层）360天（日历天），高层（26层）560天（日历天）其中18层高层建筑主体节点工期200天；26层高层建筑主体节点工期300天；除不可抗力外，合同工期不得调整。

五、发包方式及工程借款结算办法实行包工包料，所有材料由承包人自行采购。

1、本工程合同总价总造价为（人民币大写）。

2、工程量的确认以“双方确认的预算工程量±变更签证量”计算确定总工程量。

3、预算量依据施工图纸、预算编制说明由发包人指定的有造价咨询资质的中介机构编制，经承包人核对后甲乙双方确认。

一经确认的工程量一次包死。

除设计变更、发包人现场签证外一律不作调整。

设计变更及现场签证的工程量按实计算，于决算时统一结算。

4、材料价格执行

（1）除预算编制说明中注明的“暂定价”材料、“甲控乙供”材料外，其余材料参照xx年第期《宿迁工程造价信息》以双方确认的工程预算中材料价格一次包死，无论市场价格如何变化，结算价均不作调整。

（2）甲控乙供凡规格品种较多、市场价格差异较大或市场指导价中没有明确价格的材料列为“甲控乙供”材料，“甲控乙供”材料按给定价统一进入预算，施工时由承包人报用料计划，发包人参与采购并对价格进行签证，以实际签证采购价调整预算价进入决算。

“甲控乙供”价格确定办法依据承包人用料计划，由发包人对所需材料的质量、规格、价格进行谈判，确定后进行封样，由承包人与供应商签订供货协议并负责采购，发包人在供货协议上签字确认，在

协议供应价基础上另加1%保管费作为结算价，发包人不再另行支付

任何费用。

本工程列为“甲控乙供”的主要材料有土建工程商品砼（甲方指

定供应商）、钢材（甲方指定品牌和供应商）、外墙保温、屋面彩瓦、防水材料、外墙面砖、地砖，各类装饰石材、各类门窗及护栏和空调百叶、外墙涂料；；安装工程中的水电表、水电表箱（含配置）、配电箱（含配置）、给排水主管、电线电缆、开关插座、水泵、风机等设备。

5、零星项目（独立费）内容以下工程项目列为零星项目电梯、太阳能热水器、门禁系统、消防系统、人防工程中的各类密闭门、封堵及设备。

零星项目按统一给定价格计入其他项目费用，不作调整；发包人

有权将零星项目工程内容另行发包，并支付承包人的总包施工配合费，配合费按零星工程预算价（不含设备款）2%的标准（其中电梯配合费为每部2000元）计算包干使用，不再因实际发包价的变化而调整。

承包人应无偿提供施工脚手架、垂运机具、施工用电和相应的配

合施工工作，并将分包工程纳入总包管理，负责工程资料的搜集、和总体工程验收，不得再向分包施工方收取任何费用。

如零星项目交由承包人施工，则按施工时实际价格由双方协商定价，施工配合费不再计取，也不参与总价让利下浮。

6、高层建筑工程结算总价下浮率为8%。

7、人工费按照一类工56元/工日、二类工53元/工日、三类工

50元/工日；结算时如有政策性调整的本工程均不以调整。

发包方安排承包方所做的杂工单价均为60.0元/工日，结算时列

入税前工程项目，不随政策性的调整而调整。

8、合同方式及变更结算本工程采用暂定固定合同价方式（作为双方形象进度付款的依据）工程量除设计变更、发包人签证按实计算外，一律不得调整；设计变更及现场签证的工程量按合同内工程同一计价标准计算价格，并同比下浮后进行结算。

材料价格除按本协议相关条款（甲控乙供）调整外，其余材料均

按预算价包死，结算时均不予调整。

9、定额及费用

（1）执行《江苏省建筑与装饰工程计价表》（xx版）、《江苏

省安装工程计价表》（xx版）、取费按照《江苏省建筑安装工程取

费定额》xx版相应工程类别分别取费。

(2)费用计取A、建筑与装饰工程a.、社会保障费3%；b.、安全

生产监督费0.19%；c、安全文明施工措施费基本费2.2%；d住房公

积金0.5%.e税金3.38%B、安装工程a.社会保障费2.2%；b.安全生

产监督费0.19%；c.安全文明施工措施费基本费0.8%；d住房公积金

0.38%.e.税金3.38%；C、临时设施费按1.0%标准执行。

D、工程排污费不予计取，实际发生凭证正式票据结算。

E、本工程大型机械进退场费计算塔吊进退场费合同价以预算为准，结算时以经批准的施工组织设计按现场签证计算。

挖土机械按两台1立方反铲挖掘机计算一次进退场费。

大型机械进退场费参与下浮。

F、垂直运输费以合同工期计算并均参与下浮。

G、施工模板及脚手架费用的计算模板按复合木模板以定额含量计算并参与下浮。

脚手架定额标准计算并参与下浮。

H、检测试验费土建工程按1.8‰、安装工程按1.5‰标准计算包干，发包人不再另行支付。

I、其他费用计取凡xx年江苏省计价表及相关费用定额中未明确规定标准的和需合同另行约定的费用项目视为已包含在综合让利内，预算和结算一律不予计取。

10、本工程乙方在让利中已综合考虑了“赶工措施费”、“安全文明施工措施费”中的考评费等因素，预算和结算时不再单独予以计取。

11、本工程土方工程按90%机械挖土、10%人工找坡标准计算，土方工程参与总价下浮。

回填土以外的余土综合按200米以内运距考虑计算，不作调整；桩管内杂物清理费用按独立费以每根桩2元计算，不参与下浮。

12、本工程塔吊基础高层按定额水平的70%计算并参与总价下浮。

13、本工程如使用自搅拌混凝土，则黄砂、碎石、水泥价格按合同签订时的实际市场价进入合同价，不作调整。

实际使用量按实际使用的混凝土量计算，并参与总价下浮。