湖北十堰市房地产市场报告

城市 名片 仙山
秀水
汽车 城
主要特点
武当山：世界文化遗产、中国著名道教圣地、武当武术发源 地、国家5A级景区
丹江口水库：南水北调中线调水源头、京津冀豫重要水源地； 太极湖：丹江口水库靠近武当山的湖面，未来将与武当山共 同打造成国际一流旅游目的地
驰名中外的“东风车”故乡，全国闻名的汽车城、中国第一、 世界前三的商用车生产基地、全国汽车产业化程度最高、产 业集群优势最为明显的地区之一，世界卡车之都；
1.1、城市背景
旅游市场
十堰市全年旅游接待总人数5557.8万人次，增长18.2%；其中接待入境旅游者19.4万人次，增长2.8%；全年 实现旅游总收入434亿元，增长20.1%。其中，实现旅游外汇收入6440万美元，增长4.2%；旅游单人次消费 约为780元；
郧阳区全年旅游接待总人数505.5万人次；全年实现旅游总收入35.05亿元，旅游单人次消费仅为693元，低 于十堰市全市平均水平，显示出郧阳区旅游发展仍以观光类产品为主导，需要加快休闲类旅游产品的引入及 产业升级。
项目位于郧阳区茶店镇，茶店镇作为十堰市唯一被省委、省政府列为全省“四化同步”示范乡镇试点的乡镇， 示范镇在建设期间可享受省委、省政府出台了四项扶持政策：1、增减建设用地指标：根据示范试点乡镇建设 规划，省国土资源部门优先安排示范试点乡镇建设用地增减挂钩指标；2、整合项目资金：将示范试点乡镇符 合条件的项目纳入省级重点项目管理。省直相关部门积极争取国家资金支持；3、财政资金支持：从2014年起， 省财政每年安排10亿元调度资金，专项用于示范试点乡镇农村社区建设承建主体的周转，每个示范试点乡镇 约5000万元；4、减免各项收费：从收费试点乡镇收取的小城镇基础设施配套全额返还，用于公共服务和公共 设施的维护建设；
仙山、秀水、汽车城是十堰市响当当的三张城市名片；
2007年6月，中共湖北省第九次代表大会提出将十堰建成“鄂 渝陕豫毗邻地区的区域性中心城市”的发展目标。根据《湖 北省城镇化与城镇发展战略（2010-2030）》、《湖北省主 体功能区规划》，十堰市被定位为鄂豫渝陕毗邻地区重要的 区域性中心城市，是国家战略生态经济区汉江生态经济带上 的重要城市。十堰是鄂西生态文化旅游圈北部重要城市，为 秦巴山区三大中心城之一，是区域性交通中心和区域性现代 服务中心。
调研过程中整体认为项目内拆迁量较少，但土方量较大。现阶段合 作方正在与恒大及碧桂园接触。如考虑该项目，须加快推进。
1.4 周边配套
10分钟范围： 商业配套：万达 15分钟范围内： 商业配套：人民商场、五堰步行街 旅游资源：樱桃小镇 30分钟范围内： 旅游资源：武当山 1小时范围内： 旅游资源：丹江口
武德年间；
项目附近高铁站的建造以及高铁小镇的规划建设将
为项目提供良好的道路规划以及配套支撑；
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本案
1.3、项目概况
首期供地概况
项目首期供地面积为233.91亩，其中住宅192.86亩，商业用地 Hale Waihona Puke Baidu2.47亩；
首期土地已收储完毕，基本手续已完成，可随时摘牌（该信息由合 作方提供）；
首期土地价格为净地不超过50万/亩。（具体价款以政府提供为准， 信息为合作方提供）；
1.3、项目概况
项目概况
规划范围9.8平方公里，北临汉江、郧阳区城关镇
（距离郧阳城区16公里），东临丹江水库、武当山、 高铁站
西临郧西县；
规划建设用地规模：1300亩（以具体规划为准）
综合容积率：1-1.2 预计投资：30亿元 项目定位：养老养生、休闲农业观光
高铁 小镇
文化资源：项目内有圆通寺遗址，初建于唐朝高祖
1.1、城市背景
经济条件
三次产业结构比为11.2：48：40.8，三次产业对GDP增长贡献率分别为4.9%、46.7%、48.4%。
10.1% 13.9% 55.1% 12.9% 9.6%
GDP
人均GDP
城镇化率
社消总额
人均可支配收入
2017年全市地区生产 总值达1632.3亿元， 年均增长高达10.1%
2017年全市人均
2017年末十堰市全市 2017年全市实现社会
GDP为47756元，增 户籍人口346.16万人， 消费品零售总额
长13.9%
常住人口341.8万人， 818.1亿元，增长
其中城镇人口188.4万 12.9%。
人，城镇化率55.1%
城镇常住居民人均可 支配收入28518元，
同比增长9.6％
1.1、城市背景
旅游资源
全市A级旅游区共58家，其中：5A级旅游区：1家；4A级旅游区：18家；3A级旅游区：29家; 2A级旅游区：10家 目前十堰主要旅游供应仍以观光产品为主，针对市民的主要旅游资源有：赛武当自然保护区，牛头山森林公园，四方山植物园，
人民公园，黄龙古镇，黄龙库区漂流； 针对外来游客的旅游资源主要有：丹江口水库、武当山、神龙架、东风商用车公司总装配厂装配线等; 全市非物质文化遗产存量达2950项，其中列入国家非物质文化遗产名录7项，国家级项目代表性传承人3人; 十堰市周边丰富的旅游资源及到各旅游景点适中的距离，促使十堰成为鄂西北区域重要的旅游集散地之一。
1.1、城市背景
交通条件
十堰与周边重要城市距离适中，至西安2.5个小时，至武汉、郑州4个小时，至重庆6个小时； 十堰境内目前有1个机场（武当山机场）、2条高速、四个火车站（包含西武高铁十堰北站）； 未来随着西武高铁的贯通，十堰到武汉(2019年通车）、到西安（2022年通车）的时空距离将进一步缩短。
本案
PART
市场判断
2.1政策 2.2发展规划 2.3土地市场 2.4房地产市场
2
2.1 政策
十堰作为南水北调水源保护地，不管是从国家层面，还是湖北省层面都积极推进生态旅游的建设和发展，十堰 伴随着东风总部的迁出，十堰做出“退二进三”的产业发展方向，目前全市着重发展旅游产业，加大对旅游的 宣传，并在2017年12月荣获《魅力中国城》的称号，通过一系列推广，未来十堰旅游市场不可估量；
1.2、项目区位
项目交通
福银高速
本案
郧十高速
高速：距离郧十高速郧阳南出口10公里，距 离福银高速十堰北出口5公里、十堰东出口12 公里，距离郧十大道2.5公里；
高铁：项目距离十堰高铁北站500米 机场：距离机场22公里； 项目整体区位优势明显，随着两条规划道路
的陆续打通，未来通达性将有极大提升。
湖北省十堰房地产市场报告
2018年8月
[目录]
1 2
CONTENTS
3
4
项目概况 市场判断 项目定位 开发计划
PART
项目概况
1.1城市背景 1.2项目区位 1.3项目概况 1.4周边配套
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1.1、城市背景
城市概况-十堰市
十堰市，湖北省下辖市，地处湖北省西北部，与豫、陕、渝 三省市交界，坐拥“南船北马、川陕咽喉、四省通衢”的区 位优势；也是为数不多的围绕单个工业项目（东风二汽）展 开建设并存续至今的典型产业型城市。