(完整版)建设工程前期报建工作流程(精华版)
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工程前期报建细化说明
一、立项报批
根据管委会年度大建设计划,由鑫城公司负责立项。
二、地形图测绘
具体经办步骤:1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘;2、待该项目测绘蓝图完成后,我局去征地拆迁安置办公室,取地形图(蓝图)若干份用于办理前期相关报建手续。
三、可行性研究报告编制
具体经办步骤:1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告,并提供如下资料①建设单位背景资料,包括:名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等;②项目地理位置、地形图;③项目地质勘探资料(若有);④项目规划设计方案,包括:主要经济技术指标、总平面图、初步设计(若有);⑥拆迁安置等初步资料(我局去征地拆迁安置办公室,获取相关安置人群等相关初步资料);⑧资金筹措方案(我局会同鑫城公司融资部商讨);⑨其他资料,包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺,享有的各项优惠政策,政府有关项目的要求文件等(若有)。注:以上资料是根据可研报告的编制时间来确定资料的详尽程度,按照国家相关规定可研报告必须在立项报批之前就应完成,但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大,若按规定提前编制完成可研报告,则根据国家相关规定(初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的±10%以上或其他主要指标有变动时),可研报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。
四、可行性研究报告报批
具体经办步骤:1、定稿后的可研报告,由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告
报批请示,报部门负责人、局领导阅(签字);2、再报鑫城公司,由鑫城公司负责出具报批请示的红头文件;3、相关资料(请示、可研报告等)报区经贸局审批;4、报批资料无问题后,区经贸局发可行性研究报告批复,我局取回。
五、选址意见书
具体经办步骤:1、准备如下资料:①项目预审表
或立项批复、②地形图、③用地批复(去征地拆迁安置办公室取);2、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;3、市规划局审批通过发证,去区建设局窗口取证。
六、规划设计条件
具体经办步骤:1、准备如下资料:①选址意见书、②用地批复、③项目预审表或立项批复、④地形图;2、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;3、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取证。
七、规划方案审查(消防、规划)
具体经办步骤:1、准备总平面图报政务区消防窗口审查;2、准备如下资料报区建设局窗口:①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④总平面图(含消防审批);3、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;4、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取方案审查意见书和总平图原件。
八、单体楼消防设计报审
具体经办步骤:1、准备如下资料:①建设工程消防设计审核申报表(建设单位填写并盖公章)、并由设计单位配合提供相关资料。②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、③建设工程规划许可证明文件(用地许可证)、④设计单位资质证明文件、⑤消防设计文件(由设计单位编写)、⑤总平面图(含消防审
批)、施工图;2、报送至政务区消防窗口;3、审批通过后,取消防设计审查意见书(若消防设计不符合相关规范,再通知设计院说明情况,重新报审)。
九、环评影响报告表(书)编制
具体经办步骤:1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告,并提供如下资料:①项目预审表或立项批复、②初步设计(电子图)(设计院提供)、③选址意见书、④用地规划证、总平面图;2、报告表(书)初本报我局确认,并盖建设单位公章。
十、环评影响报告表(书)报批
具体经办步骤:1、定稿的环评影响报告表(书)等资料报区环保局审查;2、报批资料无问题后,区环保局出具项目环评批复。
十一、项目预审表换正式立项批复
具体经办步骤:1、准备如下资料:①用地批复、②规划设计条件、③环评批复、④项目预审表;2、报送至区经贸局审批;3、审批通过后,取立项批复。
十二、建设用地规划许可证
具体经办步骤:1、准备如下资料:①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④用地批复、⑤方案审查意见书、⑥地形图;2、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;3、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取证。
十三、国有土地证
具体经办步骤:1、准备如下资料至征地拆迁安置办公室:①立项批复、②建设用地规划许可证、③总平图(审批);2、征地拆迁安置办公室报批至区国土分局;
3、证件办结后,去征地拆迁安置办公室取证(复印件)。
十四、建设工程规划许可证
一、规划许可证办理
具体经办步骤:1、准备如下资料:①项目预审表或立项批复、②国有土地使用权证、③地形图、④批准的总平面图(消防、规划)、⑤选址意见书、⑥用地规划证、⑦规划设计条件、⑧方案审查意见书、⑨施工图(建筑部分)并折成A4版;
2、资料完备后,填写办证申请表,盖建设单位公章,报区建设局窗口登记;
3、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取证。
二、规划许可证变更
已办结的规划许可证遇到重大设计变更需进行规划许可证变更申请,具体经办步骤:1、准备如下资料:①原项目审批文件及相关资料(原件、复印件)②项目变更专题报告(说明理由及原因)③地形图(原件)④项目变更的相关图纸资料或变更通知。2、资料完备后,填写项目变更申请表,建设单位、设计单位、施工单位盖公章,报区建设局窗口登记;3、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取证。
三、规划许可证副本换正本
前期办理的规划许可证为副本,工程竣工后,需经过规划验收后方可办理副本换正本手续,具体经办步骤:1、准备如下资料:①建设工程规划许可证副本及附件、附图②竣工图纸一套(建筑与结构部分折成十六开)③建设工程竣工测量成果报告书(我局需委托数源测绘公司现场测量,出成果报告书,并提供规划许可证复印件及相关数据)④经规划行政主管部门批准的修建性详规⑤拆迁批复、拆迁范围红线图(需联系拆迁安置办公室提供资料)⑥相关部门意见(消防、环保、人防等)⑦土地证(复印件)。2、资料完备后,填写建设工程竣工规划验收申请表,建设单位盖公章,报区建设局窗口登记;3、市规划局审批通过后,去区建设局窗口取证。
十五、施工图审查
具体经办步骤:1、准备如下资料:①立项批复、②设计合同、③勘察合同、④