长沙商业调研商业地产招商必备
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新河三角洲
北辰新河三角洲
北辰新河三角洲项目作为北部新城最重要的组成部分,将提升长沙北部的商 业、商务地位,但该区域非传统商业圈,未来的商业培育期将非常漫长。
区域规划分析总结
虽然长沙规划了多个城市副中心区域,每个区域均规划大型商业体,未来商 业竞争激烈,但芙蓉中央商务区规划起点最高,商业发展前景可观。
新的规划区一方面利于提升长沙城市竞争 力,吸引大量居住、商务人口,为商业、 商务发展提供机会; 另一方面,新的规划区将出现各类先进的 综合体业态。
金融城
金融城
金 融 城 规 划 用 地
金融街西临芙蓉路、东接东风路,南连体育馆路, 北迎三一路,总规划面积1,600亩。 该地块共分为三个区域: ➢西面是金融核心区,规划标志性建筑、各金融集 团的总部大厦、4A级高档写字楼等; ➢南面,将是金融产业的配套发展区,重点发展宾 馆、酒店、信息服务、创意产业、品牌卖场等配 套产业; ➢东面、北面,是金融产业的生活服务区。
滨江新城建成后将容纳就业人口 约35万,居住人口约22万。
滨江新城的建设将进一步加快河西的发展,未来河西新增加 的大量居住、商务人口将为商业发展提供消费潜力。
新河三角洲分析
新河三角洲地块总建筑面积380万平方米,其中住宅约300万平方米,酒店、 商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米。 首期开发总建筑面积为52万平方米,计划投资约12亿。其中酒店、写字楼和 购物中心各约6万平方米,滨水商业街3万平方米。 该项目将通过8到10年的时间建成集文化、旅游、休闲、商业、商务为一体的 都市休憩商业区(RBD)。
第二部分: [长沙商业发展分析]
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各商圈发展分析
传统商圈分布及代表项目
伍家岭商圈
荣湾镇商圈: 通程商业广场
五一路商圈:美美百货、平和 堂、新世界百货、王府井百货、 春天百货、万达广场、百联东 方广场、黄兴路步行街
武广高铁发展规划
武广高铁进一步缩短了长沙到周边城市的距离, 长沙的城市辐射力与吸引力加强,利于长沙城 市群的产业升级,促进经济发展。 武广高铁的开通,使长沙到广州的时间缩短为2 小时,到武汉的时间缩短为1小时。
武广高铁的开通,使得长沙成为中国中部最 核心的城市之一,湖南将真正融入泛珠三角 区域经济圈。
随着新城的开发,长沙南部的吸引力得到加强,
也将带来更多的商务、居住人口,为商业提供消
费潜力。
河西滨江新城
河西滨江新城
滨江新城项目规划范围南起潇湘 嘴,北至二环线,东临湘江,西 到银杉路、溁银路,规划区域面 积7.2平方公里。
滨江新城区将集商务、商业、文 化、旅游、休闲及娱乐等综合功 能于一体,将建设成为 “滨江 商务聚集带”和“滨江休闲产业 聚集带”。
长沙商业市场调研简报
2011年10月
第一部分: [城市发展趋势分析]
长沙市概况
长沙为湖南省省会,位于湖南省东部,湘江下游长浏 盆地西缘。 长沙市总面积1.18万平方公里,其中长沙市区面积 954.6平方公里,占长沙市总面积8%,城市中心极度 集中。
长沙市人口同比分析
长沙人口逐渐增长,但增长速度越 来越低,同时缺乏外来人口进入, 与同等规模及经济发展状况城市相 比,长沙常住人口及户籍人口均较 低,相比而言,消费市场较小。
区域发展规划分析
河西滨江新城:打造行政 商务圈的滨江商务片区、 滨江居住区、文娱观光与 旅游服务基地。
新河三角洲:集文化、旅游 、休闲、商业、商务为一体 的都市休憩商业区(RBD)
金融城:打造长沙 金融产业集聚地, 吸引更多金融机构 。
芙蓉CBD:集金 融、贸易、办公、 信息、物流及会展 等10多项齐全功 能,打造成商贸中 心、文化中心和生 产服务中心。
南湖新城:以绿色生态景观 为特色,集金融、商务、休 闲、美食、居住等为一体的 城市新区
➢在长沙国际化大都市的发展趋势下,确 定以芙蓉中央商务区为中心,长沙规划发 展了多个城市副中心区域; ➢每个城市副中心将承担不同的城市功能, 新的规划区均有其代表性的大型综合体, 代言其发展趋势; ➢芙蓉CBD作为城市中心的地位不会改变。
长株潭一体化
长株潭三市在空间上呈现“品”字结构,城市之间的距离为50公里 。随着长株潭轨道交 通建设的完善,湘潭、株洲将为长沙带来大量的流动人口。 预计2015年,每年将有1,800万人流从两地前往长沙,而到2020年,则提高到2,500万。
长株潭一体化经济圈加快步伐,长沙作为核心Biblioteka Baidu市,经济、人口、消费将大 幅度发展,城市竞争力加强。
长沙城市总体规划
长沙将形成“一主两次四组团”的城市布局: ➢“一主”指中心城区; ➢“两次”指河西新城和星马新城; ➢“四组团”分别为为暮云、捞霞、高星、含 浦组团。 到2020年,长沙的城市居住人口310万,其中 主城区(中心区、河西新城、星马新城)城市 人口为264万。
长沙发展目标定位为我国中部地区重要的区 域性现代化中心城市,城市人口的快速增长 及城市人口素质不断提升,将为长沙商业的 发展注入更强消费力。
城市发展分析总结
中西部龙头城市——商业发展前景良好 长株潭核心城市——城市辐射力将不断扩大 长沙城市中心——芙蓉商圈不断扩大及发展
长沙城市经济处于高速发展阶段,预计长沙在未来3-5年内整体实
力将得到极大的发展,经济的快速发展也必将带动商业的发展,因此 项目因应城市发展的考虑现阶段至未来几年的发展变革需要。
金融城的发展规划将完善长沙北部区域的商业、商
务功能。目前长沙北部区域的商业发展较为落后,
居民主要选择五一路商圈消费,随着金融城大型购
物中心的开发,将有可能部分截留北部区域消费者
前往中心区域消费。
南湖新城
南湖新城
南湖新城北起解放西路、南至二环线、东起书院 路、西至湘江风光带,总占地面积5,597亩,是一 个以绿色生态景观为特色,集金融、商务、休闲、 美食、居住等为一体的城市新区。 南湖新城将以固有的自然资源优势为主体,规划 构筑“一带两园四区”的总体战略布局,形成一 座现代化综合型城中城: ➢“一带”,即湘江风光带。 ➢“两园”,即南郊公园和生命科学主题公园。 ➢“四区”,即酒店金融区、高档公寓区、滨江商 务区,山水居住区。