建筑工程施工合同如何约定开工日期、完工日期和竣工日期

建筑工程施工合同如何约定开工日期、完工日期和竣工日期？

一、开工日期的约定

合同约定的开工日期，一般为工期开始计算的相对日期。如开工日期基本已

确定，并按此日期做开工准备的，则应约定具体的开工日期；如开工日期尚未确

定，则合同约定时应注明，“具体以取得施工许可证后甲方或监理发出的开工令

为准”。开工令发出的日期并非开工日期，按施工合同示范文本应当还有7日的

准备期。

建设工程开工时间一般以发包人签发的《开工报告》确认的时间为准。但如

果发包人签发的《开工报告》确认的开工时间并不具备开工条件时，如早于建设

行政主管部门颁发的《施工许可证》确认的开工时间，则以建设行政主管部门颁

发的《施工许可证》确定的开工时间作为建设工程开工时间；又如发包人签发《开

工报告》后，迟延向承包人提交施工资料、施工场地，则开工时间以发包人实际

提交施工资料、施工场地的时间计算。

二、竣工日期的约定

合同约定的竣工日期，一般为承包人完成工程的相对日期或绝对日期。在没

有特殊约定的情况下，竣工日期为工程通过竣工验收的日期。《建设工程施工合

同》示范文本(GF-1999-0201)通用条款中约定，竣工日期为乙方送交竣工验收报

告的日期；需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。

但实践中发包人为了规避风险，往往会要求对竣工日期做特别的约定，具体表现

在：

1．竣工日期，特别约定为建设工程档案的备案日期。

2．竣工日期，特别约定为竣工验收后再维修整改完成的日期。

3．竣工日期，特别约定为竣工验收后物业公司再行验收整改合格的日期。

4．竣工日期，特别约定为可能在承包工程范围外的消防验收、规划验收等各

部单位或分部验收完成的日期。

如某住宅工程施工合同中约定，工程全部竣工验收及质量合格，需符合三个

条件：(1)工程通过质监站参与的竣工验收，质量合格；(2)乙方竣工资料齐全，