园林设计院实习日记

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贴近大自然，走进彩石山庄

今天上午我们小组早早的来到了地下餐厅进行讨论，大家都在网上搜了很多资料作了充足的准备，讨论也进行的热火朝天。我们先对彩石山庄规划看法交换了意见，彩石山庄位于历下区邢村立交桥向东3公里，由集团开发建设，由国内顶尖设计机构中国城市规划设计研究院进行规划设计。中国城市规划设计研究院遵循“低层、低密度、低容积率、高绿地率”的宗旨，将把彩石山庄设计为以多层花园洋房和低层双拼、联排住宅为主体的大型山水园林住区，建筑面积180万平方米，容积率仅为1.0，并因为低层，低密度，低容积率，高绿化率及有些的景观设计获得了中国人居环境金牌建设试点的荣誉，济南仅此一家。尤其是集团早在98 年就取得了该地的使用权，大家更是对集团的战略发展眼光钦佩有加。此外大家对的融资结构还很感兴趣，因为网上盛传是因为资金链断裂才导致项目迟迟未开发，业主也很关心项目的开工时间，大家都很期待这一生态别墅的真正诞生，所以它才高居“齐鲁最期待的十大楼盘”首位。

下午我们来到了“最受期待”的楼盘——彩石山庄，一路上一片开发景象，但是山大多都光秃秃的，让炎热的夏天更加闷热，大家的心情也都有些急躁。但是一到彩石山庄完全是另一番景象，漫山遍野的植被给绵延起伏的山脉穿上了亮绿色的新装，空气中弥漫着花的香味，大家焦躁的心情一下子平静了下来。

工作人员热情的接待了我们，并对照沙盘详细的介绍了整个山庄的规划，从沙盘上看，山庄沿袭了集团的造城模式，但是优美秀丽的景观设计又使它别具韵味，席间大家提了很多问题，有很具体的也有富于建设性的，工作人员都做了详细地回答，但是却无法回答我们关于融资问题，这也是今天最大的遗憾。但是工作人员还是用事实解释了为什么迟迟没有动工的问题，是在去年5月28日才通过挂牌的方式摘得彩石山庄的土地，所以经过一系列准备后将于今年5月底正式开工，7月到8月正式开盘。随后我们沿着山庄里的临时公路领略了山庄的秀美风景，虽然现在并没有建筑的雏形，但是大家都可以想象出建成后的美丽景象。在参观中还发现了一个现象，买别墅的业主都很注重风水，在99年就建好的三连骨干别墅就位于该区风水极佳的位置，而现在每幢别墅也已经升值了100多万!

看了别墅只有一个想法，以后好好工作，咱也在山庄买套别墅!

20**年5月16号星期三天气：晴

充实的“港澳”之行

今天的实习可谓丰富多彩，原来因为安全考虑没有打算去工地，但是今天老师却给了我们一个惊喜，我们这次真真切切的感受到了在现场工作的辛苦。

9 点半我们一行人来到了港澳花园位于二环东路的项目建设基地，走进发现虽然项目占地并不像彩石山庄那样大气磅礴把山都尽收囊中，但是在燕子山脚下却并不会感觉到山所带来的压力，贴近城市干道却不会受到城市喧嚣的打扰，正如项目企划的主题“山脚下那杯下午茶”一样，追求的是城市中的一份恬静。由于还处在基础开挖的阶段，工地上并没有多少工人在如火如荼的施工操作，但是人少却井

然有序，这也许就是项目管理的“魅力”吧。现场的监理带着我们沿着工地绕了一圈，其间对项目的建设作了详细地解释，同学们也对所见所闻很感兴趣提出了很多问题，提的最多的就是那片长长的挡土墙，听完监理的讲解忽然发现这些指示我们老师曾经在课堂上涉及到，当时老师讲的时候云里雾里的，现在理论结合实际，大家对所学的知识都有了更好的理解。昨天去彩石山庄接触的都是销售人员，今天才真正接触现场工作人员，感觉真的不一样，销售人员更讲究灵活变通，口才都很好，而且很会把握消费者的心理状态;而现场人员就不同了，他们更加务实，说出来的话绝对是由真凭实据的，人也很朴实，很有公信力。最后我们要去售楼中心前有个小小的插曲，当时我们一行人准备原路返回时，路旁工人正在施工，是把水泥放进搅拌机里搅拌，但当时风很大，一抬起来风就将水泥吹起来，我们正好从旁边过，很容易被迷到眼睛，一行人队伍很长，工人不知是没有注意到还是怎么得依然在施工，这是就有一个监理上前把机器关掉了，工人不服气还骂了句，再后来就不了了之了。离开工地前，有一位监理给我们说的最后一句话也是最重要的一句话就是，“从刚才工人的表现我们可以看出，不管对于工程管理还是其他管理工作首先而且最重要的是人员的管理!”

参观完工地，我们又到了售楼处，由孟总经理亲自给我们讲解了什么是房地产以及房地产开发的基本流程，大家听得很认真，孟总讲解的也很清楚明白，并且向我们传达了一个很重要的就业讯息，房地产企业需要什么样的人才。房地产企业需要什么样的人才?是真正懂得什么是房地产开发的人!房地产开发看似简单，实则流程非常复杂，从批地到建设施工再到销售，每个大过程都包含十几个甚至几十个小过

程，而每个小过程在项目总体中都是十分重要的，很有可能一着棋错，满盘皆输。我们也同样了解到我们专业的就业前景还是不错的，真正来自企业的人才需求更加激发了大家的热情。孟总昨晚讲解后也和我们做了些互动交流，大家的问题各式各样，尤其是苏健同学，观察很细致，问到了工地电视发射塔是否有辐射的问题，孟总明确地告诉我们请相关的专业部门来检测过，辐射只相当于手机，对人体没有任何影响，但是他也希望我们替他保密，毕竟这不是什么正面的影响，这时我嗅到了商人的味道。顺便要提一下，港澳花园售楼处的工作人员素质很好，为我们提供了周到的服务，在此要感谢他们。

今天总归还是收获颇丰，只有一点小遗憾，我一直对房地产企业的融资结构很感兴趣，但这次却没有机会提问，希望下次能有机会再次跟孟总交流!港澳花园，有如此优秀的施工队伍及销售人员，尤其是有这么英明的领导，相信你的前景是一片美好的!港澳花园，期待中!

20**年5月17号星期四天气：晴

“尊贵”的享受——高尔夫

今天终于轮到了我期待已久的高尔夫了，我们的车在八点钟就早早的出发了，一路上大家都挺兴奋，毕竟这可能是我们有生以来第一次见高尔夫球场了，嗬嗬，不知道那儿的老总能不能让我们打一会阿，期待ing……

大约有一个小时的车程大家就到了位于齐河境内的国科高尔夫，国科国际高尔夫广场是北京国科集团在山东齐河经济技术开发区征地12000亩，投资60亿元人民币，开发的集运动、娱乐、度假、休闲、居住于一体的项目，它包括国科国际高尔夫别墅，国科国际高尔夫球