湄潭智慧康养小镇

政策风险主要体现在政策有效性和稳定性两方面。国家出台了一些养老服务相关政策，但是令人遗憾 的是，地方政府并没有相应出台具备系统可操作性的配套实施办法及措施。中央政策如何有效地影响市场， 还存在诸多的不确定性因素。
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（三）产业分析
1、中国未来产业分为三种： 一维的传统产业——二维的互联网产业——三维的智能科技产业。一维世界正在推倒重建，二维世界
改变过往产业区、居住区分离的理念，做到产城结合，并营造人与产业、自然相协调、互动的氛围。” a、茶文化 b、苗文化 c、文化
历史红色文化（遵义会议） 当代红色文化（十谢共产党）
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（二）大规划
邀请世界顶级的农业、旅游、康养等产业“乡村综合体”设计单位规划湄潭县“幸福综合体”概规设 计方案。
特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文和自然资源，创新打造出新产业、新商业、新品牌、以及 新的居住与生活方式，包括三个体系，即：居住体系、文化体系、产业体系。
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三、发展思路
一）、方针
大策划、大规划、大发展
写好一篇文章 讲好一个故事 整合相关资源 寻求政府支持 建成一个项目
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（一）大策划
1、邀请世界或国内顶级的“乡村综合体”策划单位编写“湄潭康养第一镇”策划方案。 定位：具有国际水平的中国一流智慧康养小镇； 打造：“互动分布式花园田园幸福综合体”； 规模：湄潭县全境(兴隆镇为重点打造的核心区域)； 产业：以聚焦“农业+文旅+康养+地产+金融+互联网” 六大产业融合模式，打造123产业产融
1)、以农家乐为基础的地产开发 2)、以农业观光园为依托的地产开发 3)、以景区为依托的地产开发 4)、以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发 5)、养老地产成农业地产开发新宠
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3、文旅产业 4、康养产业 5、地产产业 6、互联网产业
进化论：PC互联网——移动互联网——物联网， 中国经济结构进化论：计划经济——市场经济——共享经济——共产经济。
结合，全产业链联动。 打造三个体系，居住体系、文化体系、产业体系。 三生：生产、生活、生命
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2、关键词 1)、互动式：要意为：各景区、各项活动、各商业体之间不但互相促进，而且尽量做到一个景区
的影响力和产能转化为下一个景区的效益。 2)、分布式：要意为：各景区和商业体之间在物理空间上要有一定的距离，和分割感。一方面使
9、国学研究中心 10、房车露营基地 11、青少年爱国教育基地 12、茶产业博物馆 13、节主题公园 14、婚庆产业链 15、.特色民宿
按照“一次规划、分步实施”的原则，
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四、顶层设计
顶层设计主要由一、商业模式,二、组织模式,三、资本模式三种模式组成,必须紧紧围绕“ 1、特色为本。2、产业为根。3、宜居为核。4、双创为体。5、企业为主。五个为”展开, 历史机遇面前，应敢 为人先、独树一帜,
被划分完毕（BAT掌控），三维世界正在形成，高维挑战低维总有优势。所以网店可以冲散实体店，而微 信的对手一定在智能领域诞生。
2、休闲农业地产 休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分
类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成 休闲农业地产分类，主要包括以下五种：
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3、特色’二字应体现在三个方面： 1)、特色在于产业特色：产业是基础，没有产业依托就是空中楼阁; 农业(茶叶种植)、茶加工、旅游、康养（养老、医疗、护教、老旅、健康食品） 2)、特色在于环境特色：强调城区的合理布局，方便生活，方便生产; 全国茶种植第一县，环境优美、生态 3)、特色在于文化特色：要把各地不同的风土文化融入特色小镇建设之中，强调文化自信。我们要
形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的新途径。特色小镇 是不走寻常路，到达新地方。
含盖吃、住、行、游、娱、购、，产城融合的特色智慧康养小镇
（三）大发展
依托湄潭已建成的中国最大规模茶叶种植基地，提档升级建成世界级的“智慧康养特色小镇”
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特色版块
1、高品质茶种植中心（一产） 2、茶加工中心（二产） 3、茶贸易中心（三产） 4、茶文化中心（三产） 5、康养中心 6、茶旅游中心 7、腾讯集团智慧产业根植于湄潭康养特 色小镇“三生”之中 8、集装箱花样旅游小镇
游客和客户在进入各个园区时主题和审美上截然不同，避免产生“大同感”；另一方面更是为了更大 范围的带动农村、农民的“差异化”发展。
3)、田园：不要脱离农业田园的属性，不要脱离农业生产的属性。 4)、田园：打造“茶叶农业经济”的新模式。以种植开花美观的农作物为主，按照优美的自然景 观设计、种植各种具有经济功能的茶叶。 5)、综合体：除围绕茶叶植入丰富的二、三产业外。养老、学校、医院等依托环境升值的高效益 产业也在后期植入，创造一种新的“茶叶经济综合体”。综合体是利润最为丰厚的部分。
成为中国乡村振兴战略的示范点
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二、项目简述
（一）湄潭优势分析
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位置
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交通
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产业
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人口
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经济
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ຫໍສະໝຸດ Baidu （二）政策分析
1、三农政策(2018一号文件 六大方向与六大保障 )
明确六大方向 1)、重精品——实施休闲农业 和乡村旅游精品工程 2)、重生态——注重乡村生态 优势转化 3)、重产业——构建农村一二 三产业融合发展体系
渔樵耕读 诗茶田园 妙曼兴隆 花香湄潭 颐养天堂
湄潭智慧康养小镇策划方案
华颐兴•肖世伟
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目录
一、 愿景 二、 项目简述 三、 发展思路 四、 顶层设计 五、 发展战略
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“耕读田园中 茶间一壶酒 妙曼兴隆镇 康养在湄潭” 湄潭智慧康养小镇
(互动分布式花园田园幸福综合体)
贵州省遵义市的标杆性项目 中国医养结合的典范之城
一、商业模式
（一）商业模式 1、公共基础设施（市政公路、污水处理）建设采用PPP模式（公共私营合作制、股权合作）； 2、公共配套设施（公办医院、养老院等）采用BOT模式（建设-经营-移交）； 3、经营性设施（酒店、民宿、机构养老、康复）采用民间投资。
夯实六大保障
1)、农业产业保障：更特色、更安全、更科技、更优质 2)、设施环境保障：更便利、更卫生、更美观、更联通 3)、规划保障：加强规划统筹管理和系统衔接 4)、土地保障：进一步完善设施农用地政策 5)、财政保障：充分发挥财政资金的引导作用 6)、人才保障：以乡情乡愁为纽带造就新农民
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２、旅游政策 ３、康养政策