教学楼建设项目成本分析

老城中心校项目成本分析

老城中心校地块2.3391公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为5000平方米。注：中心校采用“建筑总成本：分析方法：

一：地块总成本、施工成本：

1-1土地摘牌：2.3391公顷=35.0865亩X15万/亩=526.3万元。

1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成，即占地2.3391公顷==23391 X0.4X1000元/㎡=935.64万元。

1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50元/平方米进行估算，23391平方米X0.4X50元=46.78万元。

1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10万元预留。

地块征地总成本=526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72万元。

二：建筑审批费用：

1、土地契税：土地摘牌的4%，其中享受招商引资政策，后期返回70%，实际缴纳为4%的30%，即4%X526.2975万元X30%=6.32万元。

2、土地增值税：建筑成本的3%；全部减免

3、销不动产营业税，建筑成本的5.6%；享受招商引资政策，上级缴纳66.5%，本市33.5%全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%=55.86万元。

4、企业所得税：建筑成本的2.5%；享受招商引资政策，上级缴纳90%，本市10%全部减免，=2.5%X3000X5000X90%=33.75万元。

5、社会统筹：工程土建成本的2%，全部减免。

6、土地使用税：12元/平方米，全部减免。

7、基础配套：136元/平方米；全部减免。

8、人防、20元/平方米；

9、墙改基金：8元/平方米；

10、防雷检测：1.5元/平方米；

11、散装水泥：1元/平方米；

12、环噪污费：8元/平方米；

总计8项--12项为上级收费，不能减免。38.5元/㎡X5000=19.25万元。

13、建筑营业税：建筑成本的3%；全部减免。

14、印花税：建筑成本的1‰；全部减免。

15、河道维护费：建筑成本的1‰；全部减免。

总计建筑审批费用估算为115.18万元；

三、勘察、设计和前期费：

3.1地形图测绘费：按土地面积的0.14元/㎡计算；

23391㎡X0.14元=3274.74元；

3.2总体规划设计费：按土地面积的2元/㎡计算；

23391㎡X2 =46782元；

3.3地址勘察费：按55元/米计算，根据现场；

估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元；

3.4建筑设计费；按10元/㎡计算5000㎡X10元/㎡=5000元；

3.5规划管理费；按土建造价的3‰计算，5000X1800X0.003=55296元；

3.6放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326X4点=1304元；

3.7招标费；按土建工程的1‰计算，5000X1800X1‰=9000元；

3.8监理费；按土建工程的2‰计算，5000X1800X2‰=18000元；

3.9预结算审计费；土建工程的3‰计算，5000X1800X3‰=27000元；3-10消防配套费；按建筑面积3元/㎡；，5000㎡X3元/㎡=15000元；3-11施工合同签证费；土建工程的1‰；，5000X1800X1‰=9000元；

3-12建设项目环境影响评价收费；

按土建工程的3‰计算，5000X1800X,3‰=27000元；

3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支X4支220元；

3-14防洪堤工程建设管理费；按3元/㎡计算，

5000㎡X3元/㎡=15000元;

3-15人防管理费；按建筑面积20元/㎡计算，5000㎡X20元=10万元；

3-16工地管理费；按20万元初步概算；

3-17建筑方案评审费，按0.2元/㎡计算，5000㎡X0.2元=1000元；

此类总计为53.73万元；

四、建筑安装工程费：

施工成本概算：1、学校施工成本：5000X1800=900万元；

4-1桩基础工程；按100元/㎡概算， 5000㎡X100元/㎡=50万元；

4-2-1公众土建工程按1700概算， 5000㎡X1700元/㎡=850万元；

此类总计为900万元；

五、小区配套建设费：

5-1、室外供水工程；按350元/延长米计算，工程量应按实际发生计算；估算为200延长米，350元/延长米X500=7万元；

5-2室内供水供电、线路安装工程，

按3.94元/㎡计算，5000X3.94元/㎡=1.97万元；

5-5绿化工程：按50元/㎡计算，按绿地率15%计算；

5000X15%X50元/㎡=3.75万元；

5-6校区配套建设费预留保证金10万元整；

此类总计为22.72万元；

直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。

六、管理费：

6-1建设管理费；按直接费的1.65%计算；1509.07 X1.65%=24.9万元；

七、税费：

7-1、建筑面积测量费；按0.8元/㎡X5000平方米=0.4万元；

7-2、房屋竣工总登记费；按评估价的1‰计算；

估算为3000X5000X1‰=1.5万元；

7-3、教育附加费；按土建工程造价的1%计算，

估算为1800X5000X1‰=0.9万元；

7-4、销售费用；一般按总售价的4%计算，