项目策划绿色建筑示范工程可行性研究报告

附件3

绿色建筑示范工程

可行性研究报告

一、工程概况

中国某某工程工程是建国以来为某某建设的第一个国家级大型综合性体育训练中心，为国家重点工程,也是国家财政投资的第一个中央代建制试点项目。短期内要紧用于我国某某体育代表团参加2０08年残奥会竞赛的赛前训练。长期作为我国某某体育运动员参加各项国内、国际竞赛的训练基地。共设１２个训练项目：田径、游泳、乒乓球、举重、盲人柔道、自行车、足球、射箭、轮椅击剑、轮椅篮球、轮椅橄榄球、盲人门球，全部按照某某奥运会项目设置及某某特型建筑功能需求进行设计。

项目也将成为建设单位和全体建设者充分展示北京2０0８年某某奥运会的要紧训练场地之一,是我国某某运动员取得优异成绩的坚实物质基础。同时它具有更加深远的政治意义，项目涉及到社会主义国家制度下对某某的关爱和宽敞某某的情感交错,一经产生注定将会成为传播“人文奥运”精神的平台。

1.１地理位置

中国某某体育综合训练基地项目位于北京市东北部顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔,地处在京承高速公路与京密公路之间。代建项目占地总面积2３8235平方米（约３57亩)，包括代征道路面积29２９.6平方米。具体地块位置为:北侧-顺平南辅路；东侧-后沙峪镇一号路;南侧-后沙峪镇二号路；西侧-后沙峪镇渔场,现无规划路。用地差不多呈梯形状,南北向长，东西向短。南侧红线呈东西向，长度为４3１米;北侧红线与东西向呈15度，长度为450米;西侧和东侧用地红线为正南北向,长度分不为５０2米和583米。

1.2总平面图

基地西侧为规划中的公园。体育训练场布置在西侧,同西侧公园绿地结合，形成宽敞的室外运动空间。训练馆布置在东侧，靠近规划中的后沙峪１号路,便于人流疏散，同时沿路形成良好的景观。

基地主入口处建设一个广场,安排各仪式和室外休闲活动。

田径及力量训练馆位于建设用地最中央,主入口面对广场,考虑到它是最大、最高的场馆,成为本项目内的标志建筑,也方便馆内人员了的疏散。运动员公寓、餐厅、科研资源楼属于辅助用房,布置在用地的北侧,形成后勤服务区。

１.３建筑类型、建筑面积和结构形式

中国某某体育综合训练基地分为运动员公寓楼和科研楼、田径及力量训练馆、综合训练馆、游泳馆、门球馆五座要紧建筑以及自行车训练场、田径场、足球场、射箭场等室外场馆，总建筑面积6４３82平方米,其中地上建筑面积5９611平方米，地下建筑面积４7７1平方米，训练场建设面积50176平方米,绿化率３４.５%，运动员公寓科研楼,分公寓楼(７层)和科研楼（4层)两部分，训练时为56０名运动员提供食宿，共有客房28２间，建筑面积２7５３2平方米。

运动员公寓及科研楼建筑工程概况

运动员公寓及科研楼结构工程概况

场馆类工程概况

1.4工程投资

中国某某项目工程属中央财政投资项目,项目批复总投资概算4６288万元。其中包含建安工程费3２67６.6７万元、专项

设备购置费４47万元、工程建设其他费用１１７2２.3万元、预备费1４42.03万元。设备价格均参考国产或合资产品市场价，建筑装修材料按中档标准考虑。

1.5开发与建设周期

按照国家发改委和中国某某联合会批准的中国某某体育综合训练基地建设进度打算，该项目按时于2006年7月初正式开工,2007年6月底全面竣工,并于２007年7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动治理中心投入使用。该项目立即于2０07年年底完成项目结算、审计，并进行全面资产移交。

二、示范目标及要紧内容

中国某某体育综合训练基地作为２00８年残奥会进行赛前训练和测试赛的重要场所,充分体现了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大奥运理念,在基地内实施环保节能项目,将向世界展示我国在此方面的科技成果。同时,赛后基地将成为节能环保的绿色训练基地，关于建设节约化社会具有积极的作用。

基地与西侧都市绿地景观共享;基地内大片绿化,种植乔木，减少西晒；绿化广场设置水池，改善局部生态环境。场馆设计天窗，充分利用自然光，采纳阳光操纵镀膜玻璃，减少热辐射，室内设有遮阳，有效防止眩光。墙面合理开窗，有利自然通风。场馆大空间部分采纳高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高,降低建筑层高的同时减轻了结构自重，提高了材料的使用率。大量采纳HＲB４00高强度钢筋，现浇混凝土全部采纳预拌混凝土。体现了绿色环保的要求。

训练基地采纳了多种节能环保设计，包括场馆大空间采取分层空调、上部通风,节约能源。游泳馆采纳地板采暖，提高舒适度。循环利用水资源,设置中水处理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水。

空调、生活热水及供热系统采纳水源热泵形式,解决了空气热泵外温低时效率下降的问题,采纳这种方式整个冬季气候条件都可实现一度电产生3．5度以上的热量,夏季还可使空调效率提高,降低30～40%的制冷电耗。同时此方式冬季可产生45℃热水。

整个系统全部为电驱动，无污染。并采纳空调热回收装置，达到了节约能源、爱护环境、节约用地、综合利用的效果。夏季生活热水和泳池加热采纳热回收技术，即热泵主机在制冷的同时，利用其冷凝余热加热生活热水和泳池，同时充分利用地下水源,并完成全部回灌,达到节能环保条件，节约了运行费用和减少初始投资。

水源热泵机组及换热机组

外墙使用了加气混凝土砌块、陶粒砌块、空心轻质墙板、复合墙板等新型建筑材料，减轻了结构自重，节约了土地资源，同

时消化了粉煤灰等工业废料，为减排做出了贡献。

三、工程技术示范方案（包括方案的遴选情况)

（一）节地与室外环境

１.1选址与规划

场址位于北京市顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔,地处在京承高速公路与京密公路之间的地块内。地块原为人工种植的枣树地,不属于湿地、差不多农田、森林和其他爱护区，场地建设不破坏当地文物、自然水系。地界西侧规划有大片公共绿地，北临规划中的顺平路，东面与规划的居住区隔路相望,地界南侧为进展预留用地。建筑用地:东北侧集中布置，缩短运动员训练、休息的距离，并便于闲置期的对外开放。室外运动场地：西南侧布置,邻近都市绿地，环境良好，空气清新。

公寓楼、餐厅及科研楼：布置于建筑用地的北侧，既邻近训练场馆，又便于对外。西侧面临都市绿地，景色优美。

门球馆及交流厅：位于主入口绿化广场的中心。内设展厅，展示某某体育精神，为社会了解某某文化提供交流场所，为整个训练基地的重要场馆。