2011年全国绿色建筑创新奖二等奖——杭州市综合办公楼绿色改造技术

本 文 以 杭 州 市 综 合 办 公 楼 绿 色 改造 项 目为 例 ，从 技 术 措 施 、综 合 效 益 等 方 面 ，探 讨 了 办 公 建 筑 绿 色
改造的适宜技术体 系问题 ，提 出 了办公建筑绿色改造 的优选 模式 、合理步骤和适宜技术的选取原则 。
杭 州 市 综合 办公 楼 （ 以下 简 称 “ 综合 楼 ” ） 建 造 于 １ ８ 年 ． ９５
度 》 、 《 州 市 综 合 楼 重 要 设 备 定 期 保 养 制 度 》 、 《 州 市 综 合 杭 杭
心 问题 之 一 。停 车 和绿 化 是场 地 环 境最 难 解 决 的 矛盾 ，很 容 易顾 此 失彼 ．二者 对 场 地环 境质 量 又 都 起着 举 足 轻重 的作 用 ，不 能偏
了水 资源 的 浪费 现 象 。改造 后 所 有用 水部 位 均 采 用节水 器 具和 设 备 ．结 合减 压 限流 等管 理措 施 节 水率 超过 ２ ％ ．并在 ２ ０ 年 通 ０ ０９ 过 了杭 卅Ｉ 节水 办 的水 平衡 测试 。与 此 同时 ，试 验 性 的采 用净 化 市 后 的建 筑 中水 、 雨水 和 空调 冷凝 水 作 为绿 化 、洗 车 、道 路冲 洗 用
是杭 州市 政 府 重 要 的行 政 办 公 场所 ．涉 及 行政 事 业 单 位３ 个 ，办 ３
公 人 员 逾 １ ０ 人 。 综 合 楼 占 地 面 积 ９ ０ ｍ ００ ３ ２ ．其 中 主 体 建 筑 为 两 幢 高 层 办 公 楼 ， 建 筑 面 积 ２．６万 ｍ ３ 。
获得 全 国 绿色 建 筑创 新 奖 二等 奖 。 针 对 综 合 楼 改 造 过 程 中所 采 用 的绿 色 技 术 及 其使 用 效 果 ，本 文 将 详 细 分析 其 中具 有 地 方特 色 的技 术 实施 手 段 ．并对 既 有 办公 建 筑绿 色 改造 的经济 效 益 和适 宜技 术体 系 进行 探讨 。
综 合 楼 改 造 工 程 自２ ５年 开 始 ，在 室 内外 环 境 的 改 善 ．能 ００ 源 水 、材 料 等 资 源 利 用 方面 进 行 了多 项绿 色 改 造 。 在 建筑 使 用
过 程 中结 合 运 营 管 理 特 点选 取 成 套 的绿 色创 新技 术 有 效 的 节约 能
绿 色 改 造 技 术 措 施
料 。 施 工 现 场５ ０ ｍ以 内生 产 的建 材 占建 材 总重 量 的 ９ ．％ 以 ０ｋ ９９
上 ．可再 循 环材 料 占建材 总 重量 的 ２ ．％。 施工 过 程对 废 弃 建材 ９９ （ 钢 窗扇 保 留利 用 ．拆 除 的钢 窗扇 和 玻璃 全部 进 入 回收 市场 ） 塑 进 行 回收 利 用 废 弃建 材 回 收利 用 率达 ４ ．％ 。改 造工 程严 格 控 ２５ 制 建材 质 量 ．室 内环 境 检测 报 告显 示 ．空气 污染 物 浓度 符合 现 行
国 家标准 。
５ 、运 营 管 理
图１ 综合楼 立体车库 及场地 改造
数据 显 示 ，办 公建 筑 运行 阶段 的碳 排放 占生命 周 期碳 排放 量 的 ９ ％以上 。 实践 表 明 ．进 行 节 能改 造后 如 果运 行 管理 跟 不上 ， ０ 节 能效 果会 大 打折 扣 。 因此 ，运 行 阶段 的行 为节 能 和设 备节 能 运 行管 理是 办公 建筑实 现绿 色 的命脉 。 综 合楼 在 改造 过 程 中制定 了 《 州 市 综合 楼 水 电使 用管 理办 杭 法》 和 《 合 楼管 理 责任 奖惩 办 法》 ，执 行谁 用谁 买单 的制 度 。 综 综合 楼节 能 管理 处 相继 出台 了 多项运 营 管 理制 度 ，包 括 《 州市 杭 综合 楼 电梯 使 用管 理 制 度 》 、 《 州市 综 合楼 值 班 巡 逻 管理 制 杭
４ 、材 料 与 室 内环 境
研 究 显 示建 材 生产 和运 输 过程 所 引起 的 环境 负面影 响 是 筑 业 碳排 放 的 主要 组成 部 分 。如何 降 低 建材 总 用量 ．提 高 本地 材 料
的使 用 比例就 成为 对资源 和环 境影 响 的主要 衡量 标准 。
综 合 楼 改造 工 程 全 部 选 用 当地 建材 并 大 量使 用 可 再循 环材
１ 、室外 环境 改造
在城 市 公 共 建 筑 中 ，停 车 区域 不 足是 困扰 既 有建 筑 发 展 的核
源 和 资源 ，提 高 了 办 公环 境 质 量 ，并 形 成 了具 有 地 域 特色 的节 能 管理 手 段 。该 工 程 于 今 年 获得 国家 绿 色 建筑 二星 级 评 价标 识 ，并
项 目 篇
２ １ 年 全 国 绿 色 建 筑 创 新 奖 二 等 奖 ０ １
杭 州 市 综 合 办 公楼 绿 色 改造 技术
口 浙 江 大 学 城 市 学 院 赵 群 龚 敏 口 中 国 海 诚 工 程 科 技 股 份 有 限公 司 咸 真 珍
口 杭 州市余杭区教育局资产运 营管理中心
张继庚
水 ．非传统 水 源利 用率达 到 了１ ％。 ０
废 。如何 挖掘 土地 利 用潜 力 高效 利用 土地 是解 决 问题 的关键 。
综 合楼 地 处城 市 中心 地 带 ，停 车 压 力近 年 不 断增 长 。 通过 合 理 规 划 ，采 用 空 间复 合 、时 间 控制 等 多 种手 段 ，改造 后 综 合楼 的 停 车 位数 量增 加到 原来 的２ ０ 。在建 设简 易 升降 式立 体车 库 的同 ４％ 时改 善绿 化 质 量 ．并对 场 地 硬质 地 面 进 行改 造 ．提 高 道 路及 停 车 场 地 的透 水 率 。这 一措 施 不仅 大幅 增 加 室外 地 面排 水 功 能 ，同时 降 低 了庭院 内 的行车 噪音 ．提 高 了场地 环境 的 品质 （ 图１）。 见