西安泰盈奥林匹克花园调研报告

周边环境分析
小区配套：学校（中小学和幼儿园）
商业（大型购物中心和特色商业街 ） 运动（ 30 00㎡专业运动会馆 、3公里阔的运动主题 公园 ） 星级酒店
周边配套：交通（世纪大道双向八车道与三桥环行立交桥零距离
对接，仅15分钟车程，距西安钟楼仅20公里。9ຫໍສະໝຸດ Baidu2路、59路、21路 ） 所属商圈（星火路居住圈 ）
陕西泰盈环达通房地产有限公司
陕西泰盈环达通房地产开发有限公司成立于2006年9月6 日，是由香港泰盈地产集团、荷兰GTC集团(上市公司)、 决策资源集团以及中体产业集团强强联手，投资组建，公 司拥有雄厚的投资组合实力背景，同时以投资组合中各项 目公司专业的开发团队作为班底，组建成专业的开发团队。 2006西安最具诚信价值房地产企业 2007西安房地产十大诚信企业 2006-2007（西安）最受消费者信赖住宅品牌 公司总经理刘争明同志被评为“2007年西安房地 产杰 出诚信企业家
企业理念：泰盈集团已进入的国内城市里的众多项目，
在取得优异业绩以及为股东创造丰厚回报的同时，还为国 内城市化发展进程、所进入区域的经济发展以及社会与环 境的和谐发展，贡献了一个企业公民应尽的责任，并且， 基于一贯秉承的“用心建设新生活”的企业理念。
形象解析：为客户创造最大化价值，超越客户期望 。
以 “真诚合作”的专业态度，把客户的利 益放在第一位 。
项目的宣传推广策略
认知：全方位传 播核心概念 认同：报纸、杂志、 电视、户外 认购:售楼处：促 销
项目的价格策略
价值导向定价法
总结
通过这次调研我们比较深入的了解了泰盈奥林匹克花园的 开发过程，对这个项目的开发理念和公司的经营也有了一 定的认识和理解。 最后感谢老师给了我们这次机会，让我们学到了很多 东西。通过这次调研，使我们认识到了我们自身的不足， 明白了我们需要努力的地方，也对我们所学的专业知识有 了更深的了解，也有利于我们确定我们努力的方向。
泰盈奥林匹克花园
组员：张超、杨鹰、陈伟、 杨林、王琛、曲超峰、车林、 李鹏
泰盈地产集团
公司简介 企业理念 形象解析 陕西泰盈环达通房地产有限公司
公司简介
泰盈地产集团，是泰盈集团两大子集团之一，主要负责泰 盈集团自营房地产项目投资、开发、项目经营及管理。 自2000年开始涉足中国房地产项目投资开发至今，泰盈产 集团以“高效、精准、创新、独到”的泰盈开发模式，获 的了卓越的业绩增长，以及立足于国内房地产市场的高速 发展。截止2008年6月1日，泰盈集团在规划作为战略重 点发展的7个主要城市里，开发了15个项目，累计在建及 已开发建筑面积达537万平方米。 泰盈集团，将与我们的客户一道，携手共创多赢的美好未 来！
项目营销背景分析
09年第一季度：2009年2月西安商品房市场研究分析报告 一、市场整体情况 1.1本月市场销售特征在经历过08整年 的低迷运行之后，西安楼市积蓄许久的购房热情终于在 09春节后的第一个月全面爆发，各城区商品房销量全线 飘红，大幅增长。据西安房地产信息网数据研究中心统计 显示：2009年2月全市商品房销量突破61万平米，同比上 年增长127.61%，环比上月有74.33%的涨幅。而普通住 宅类物业方面增势更为明显，2月全市普通住宅销量达到 56万平米，同比上年大增140.52个百分点，环比上月涨 幅也超过70%，达到77.37%。
西安奥林匹克花园
项目概况 项目营销背景分析 项目定位 周边环境分析 项目的宣传推广策略 项目的价格策略
项目概况
西安奥林匹克花园是由香港泰盈地产、荷兰GTC集团、决策资源集 团以及中体产业股份有限公司强强联手投资，由陕西泰盈环达通房地 产开发有限公司开发。 项目位于西安绕城高速和世纪大道交汇处，总占地800多亩，总建筑 面积近100万平米。 建筑规划设计由世界级大师--澳大利亚汤臣.邓肯（2000年主持设计 悉尼奥运会奥运村）设计，本着以国际名盘的标准打造园林，汤臣. 邓肯汲取奥运村的规划精髓，以国际化PASEO设计理念打造出八大 奥运主题园林雅典村、悉尼村、北京村等各自标志性的中心花园、各 组团的边界运动带景观，呈现出不可复制的社区气息
建筑类别：多层 小高层 均价：3900元 平方米 物业公司：锦江物业 物业费：多层0.75元，小高层0.95元 车位：一期72个，二期254个，三期980个 楼盘：共10000户。一期11栋450户，户型范围：60-207平米
二期7栋700余户，户型范围：82-200平米 三期17栋1299户，户型范围：60-290平米
将奥林匹克精髓铺展为社区底蕴，升腾起“运动、健康、和谐”的奥 运生活。
目标客户群定位：城市中产精英 项目档次：中高等档次 功能定位：功能住宅项目 开发理念分析：绿色——自然的呼唤，健康与生活同在
红色——圣火的延续，生命在于运动 蓝色——与水结缘，流动生命的永恒旋律 黄色——梦回古都，谱写中华民族之光
城西区表现抢眼，环比增幅翻番，分别达到和137.3%。 而其他城区增长幅度较为接近，基本保持在50%左右。 一季度商品房销售面积99.93万平方米，同比增长30.4%。 一季度房屋施工面积1932.48万平方米，较去年同期增长 37.1%。
项目定位
整体形象定位：以复合体育、教育、房地产业的领跑者身份，