小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题

西南大学网络与继续教育学院

毕业论文

论文题目：

小城镇建设中房地产开发的作用及应注意

的问题

学生姓名沈晓华

学号

类型网络教育

专业

层次

指导教师

日期

目录

引言 (4)

（一）本文研究的目的和意义 (4)

1.本文研究的目的 (4)

2.本文研究的意义 (4)

一、我国小城镇的建设 (5)

（一）小城镇概念的界定 (5)

1.小城镇概念 (5)

（二）我国小城镇的发展 (5)

二、房地产开发与小城镇建设的关系 (6)

（一）小城镇发展与房地产开发的辩证关系 (6)

1.房地产开发可以促进小城镇发展 (7)

2.促进劳动力的转移 (7)

3.改善人民生活水平 (7)

4.拉动内需，促进行业发展 (8)

（二）小城镇房地产开发的特征 (8)

1.与经济发展息息相关 (8)

2.对城镇建设贡献巨大 (9)

三、小城镇建设中房地产开发应注意的问题 (9)

（一）小城镇房地产开发存在的突出问题 (9)

1.土地资源浪费严重 (9)

2.地下交易突出 (10)

3.物业管理落后 (10)

4.风险较大 (11)

总结 (11)

参考文献 (12)

小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题

摘要：20世纪90年代，中国房地产业迎来了发展的春天，为中国的经济发展做出了巨大贡献。房地产业由于其高度的相关性和强大的推动力，已成为中国国民经济的支柱产业。经济需求和政策推动使中国小城镇进入快速发展阶段，小城镇的政治，经济和文化方面取得了很大进展。随着小城镇的不断扩大和房地产业的发展需求以及大城市房地产业竞争的日益激烈，许多房地产开发公司已经开始涉足周边的小城镇。但是开发商需要在小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题上进行深刻的认识。

因此，为了解决小城镇建设中房地产开发所面临的一些问题，本文分析了小城镇的特征和功能，小城镇建设的市场机制以及房地产业城市化进程的发展机遇。从宏观和微观角度分析了房地产经济活动对小城镇建设的深远影响。并将小城镇的概念、我国小城镇的发展现状、小城镇发展与房地产开发的辩证关系、小城镇房地产开发的特征以及小城镇房地产开发存在的突出问题进行了一一阐述。

关键词：小城镇建设；房地产开发；问题；作用

引言

小城镇是城乡经济与城乡之间联系的纽带。它们是区域经济的重要组成部分。小城镇的发展具有重要意义。中国共产党十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，大力发展小城镇将是中国未来发展的重大战略之一。小城镇建设必须依靠小城镇房地产业的发展。小城镇房地产业的发展极大地促进了中国小城镇的建设。

农业、农村和农民问题是影响当今中国经济快速发展的重大问题。解决三农问题的基本思路是大力发展小城镇。小城镇位于城市的尽头，是农村的第一个城镇，也是城乡之间的桥梁和纽带。这一特征决定了小城镇在中国现代化和城市化进程中的独特和不可替代的作用。因此，小城镇的建设和发展一直是近年来备受关注的热点问题[1]。

（一）本文研究的目的和意义

1.本文研究的目的

本文分析了小城镇的特征和功能，小城镇建设的市场机制以及房地产业城市化进程的发展机遇。从宏观和微观角度分析了房地产经济活动对小城镇建设的深远影响。城市建设与小城镇的房地产业有机地联系在一起。本文的目的是研究在中国城市化和发展的蓬勃发展的大环境下小城镇建设与房地产开发相互促进的机制，希望这一机制能够解决上述问题和小城镇的健康发展所遇到的阻力。为今后中国的小城镇房地产的可持续发展提供了有意义的参考。

2.本文研究的意义

城市化是中国“十五”计划纲要中提出的重要战略。它也是当今学术研究的热点。它对促进社会，经济和文化的发展以及人民生活水平的提高具有重要作用。城市化将不可避免地扩大城镇住房面积，这必将带动房地产业的发展。小城镇建设是中国城市化建设不可或缺的一部分。与此同时，小城镇建设在整个城市化进程中发挥着越来越重要的作用。

但是，中国小城镇建设和小城镇房地产开发存在诸多问题。首先，小城镇的发展状况不足：小城镇的增长速度太快但规模小;小城镇经济有一定的发展，但聚集能力依然薄弱;小城镇的基础设施有所改善，但仍然很薄弱。其次，小城镇房地产开发存在诸多问题：小城镇房地产布局不合理，生态环境遭到破坏;建筑质量低，建筑形式缺乏特色，发展水平不高;无形的房地产交易活跃，国有资产流失;物业管理落后。

本文的意义实质上就是通过对小城镇建设与房地产业相互促进关系的研究，可以得出一系列有意义的结论，为小城镇建设和小城镇房地产开发提供有意义的指导。处理小城镇建设问题和小城镇房地产业的发展，可以更好地解决上述小城镇建设和小城镇房地产开发的问题。

一、我国小城镇的建设

（一）小城镇概念的界定

1.小城镇概念

虽然小城镇已成为中国的常用名词，但中国学术界对小城镇概念的运用并不规范。没有统一的概念。从事小城镇研究的学者从不同角度界定了小城镇的概念，并出现了不同的表达方式。中国著名的社会学家费孝通从社会学的角度定义了一个小镇。它指的是一个正在从农村社会转变为多产业并向现代城市转变的过渡社区。比农村社区高一级的社会实体。这个社会实体是一群不从事农业生产的人。地理，人口，经济，环境等因素都是不同农村地区的特点，与农村保持着不可或缺的联系。与其他观点相比，这一定义得到了学术界的更多认可[2]。

（二）我国小城镇的发展

小城镇作为农村和城市之间的纽带，是某些地区的经济，政治和文化发展中心。小城镇的健康发展关系到农村经济的未来发展和整个社会的发展。协调城乡发展是落实科学发展观的基本要求。大力推进城镇化建设也是推动城乡发展的重