武汉户部巷餐饮调研分析报告

以销品茂、中档百货、 以传统百货，家居家电
以时尚百货、品牌超
业ຫໍສະໝຸດ Baidu
以超市、餐饮
形
品牌超市、时尚运动卖场 为主
大型超市、中档餐饮娱 乐为主
卖场为辅
市为主，辅以餐饮娱 乐
态
消 费
省内消费人群及本地 家庭型消费为主
旅游人群和时尚年轻消费 人群
省内及武汉城区消费人群 周边居民及武昌，青山区 武昌区域日常消费人群
消费人群为主
及政务及商务消费人群
区域消费人群以及旅 游消费群体
群
体
商 圈
武汉传统商业聚集地， 商圈可达性较好，知名度 地段优势明显。品牌 较高。具有一定人文景观 优势突出，知名度较 优势，业态组合齐全，时
规模和体量优势，知名 度较高
内环交通枢纽位置，周边 传统商业核心区，规模体 住宅开发体量较大，给商 量较大，可达性较好，业 业发展提供了较好基础 态的组合较为完善
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2007年
2014年
2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2014年已达到33270元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、、Chanel、Hermès、等近百家国际一线品
牌和国内一线品牌商家
以时尚百货、品牌超市、商业 步行街为主
以品牌超市、家居家电等卖场 为主，辅以餐饭娱乐
以品牌超市、家电卖场为主， 辅以餐饮
时尚白领及学生消费群体
区域内高校师生，周边居民， 光谷产业园从业人员
区域周边消费人群及经济开发 区产业消费人群
区域家庭消费人群
武昌传统区域商圈，具有一 位于武汉市大专院校聚集区，消 区域商业规划起点较高，交通 较好的对接了硚口与沌口区域， 处于新老城区结合区域，住宅
主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；
除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；
汉口
武昌
汉阳
武汉概况
武汉各大商圈概况
司门口商圈
街道口商圈
光谷商圈
王家湾商圈
唐家墩商圈
商
以潮流商业街为主
业
形
态
消
区域学生与旅游消费人群
费
群
体
以IT专业卖场，时尚百货为主， 辅以品牌超市及餐饮娱乐
厦门 西安 无锡 哈尔滨 苏州 南京 武汉 杭州 重庆 沈阳
武汉概况
2014年快时尚零售商集中度
2014年武汉市各行政区商铺成交套数及面积
1400
16
2014年武汉市各行政区商铺成交均价
1200
14
32242
1000
12
27012
800
10
21831 22270
23261
600
8 17580
400
武汉户部巷餐饮调研分析报告
2015年5月
武汉概况
• 武汉九省通衢，中国几何中心城市
• 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一
北京为中心的 渤海城市圈
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强
武汉，中国中部特 大中心城市
• 城市综合实力强，二线城市的领头羊
上海为中心的
GDP 2238 2590 3141 4115 4620 5565 6537 8003 9051 10069
• 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高 铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离； 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为
长三角城市圈• 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
• 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
南宁为中心的 北部湾经济圈
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
15000
武汉历年GDP
广、深、港 珠三角城市圈
10000 5000
0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
区域传统商圈，后期 潜在消费力巨大
优
高
尚性消费吸引力较强
势
随着国际广场的开业， 伴随着商圈内新兴项目的 受城市规划限制，逐渐 随着商圈现有商业的调整 武昌总部经济区的发展， 伴随新型购物中心的
发
将带动商圈的提档升 不断建成与新品牌的引进， 向城市旅游发展，整体 与新兴项目的加入，商圈 使商圈范围不断延伸，未 建成与投入，区域内
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。
武汉概况
50000 40000 30000 20000 10000
0
47192 湖北
中部六省2014年人均GDP
35152
40429
37117
34737
山西
湖南
河南
江西
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
展
级，并呈多样性、多 商圈档次不断提升，商业 商业形象急需升级
内现有档次及形象不断提 来将成为武昌区商务消费 现有商业形态将进一
趋
元化发展，业态组合 进一步的升级换代
升
中心
步完善及提升
势
更加丰富及合理化
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
商
定人文旅游特征
费人群集中，地段优势明显
便利，周边消费力潜力巨大
并可有效开发三个区域消费人 开发体量较大，消费人群基数
圈
群
庞大，为商圈发展创造了良好
优
基础
势
发
随着市政规划的不断调整与新 随道新兴项目不断投建，商圈将加 商圈将根据消费力的不断提升， 随着区域现有商业的不断升级 兴项目的不断加入，商业街的 大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能 商业组合不断丰富，商圈区域 以及新兴项目的加入，区域内
34576
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
安徽
6000
武汉历年消费品零售总额
4000
2000
0 2008年
总额（亿元） 1850
2009年 2130
2010年 2523
2011年 2959
2012年 3432
2013年 3878
2014年 4369
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
6 4
13729 11654
13830 14646
14120
14337
12043
8679
200
2
5844
0
0
成交套数
成交面积
武汉市2014市内核心区域商铺均价超过3万元/㎡
武汉概况
武汉各大商圈概况
武广商圈
江汉路商圈
汉正街商圈
徐东商圈
中南商圈
钟家村商圈
商
以传统百货为主，辅 以时尚百货、商业步行街、 以专业批发卖场为主