2018保定年终楼市白皮书

2018保定年终楼市白皮书开盘篇

2018年，限购、限售等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，伴随着新一轮的楼市严查，房地产市场仿佛进入“冰冻期”，但品牌房企仍通过各种方式争相开疆扩土，从拿地到开盘到清盘周转节奏明显加快，售楼处营销活动频频，开盘加推数量大增。房天下数据中心重磅推出《2018保定年终楼市白皮书开盘篇》，带您了解保定开盘全貌。

四度高峰全年开盘59次同比增长157%

据房天下数据中心统计，相比往年开盘数量，2018年保定开盘数量再创新高，共43个楼盘开盘开盘59次，与2017年相比开盘项目增加104.76%，开盘次数上升了156.52%。

从2018年各月楼盘开盘数量以及开盘走势来看，1月2月延续了2017年的冷静，开盘量成为本年度最低；随后开始猛烈回弹，金三”、五一、“金九”等传统的销售旺季成色十足；随后经过10月11

月的沉寂之后，12月随着回家置业的呼声高起，保定获证补正项目的增多，开发商趁机赶上年末最后一班销售大潮，开盘数量激增。从整体走势来看，在保定楼市当前转型的关键时期，开盘量可谓“一波三折”，分别于3月、5月、8-9月、12月出现小高峰，特别是5月及8月达到年度最高值。

竞秀区16次开盘领跑全市新三区凸起

从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在竞秀区和涿州两大区域，占总开盘数的44%。其中竞秀区12个楼盘开盘16次，领跑全市各区稳居第一；涿州5个楼盘开盘10次，紧随其后，值得一提的是涿州铂悦山项目全年加推5次，是2018年开盘加推次数最多的楼盘。而后，莲池区5个楼盘开盘6次、清苑区4个楼盘开盘6次，满城区4个楼盘开盘4次。

2018年新三区凸起势头明显，据房天下数据中心统计，新三区全年共计9个楼盘开盘11次占比18.64%，无论开盘数量还是开盘次数都远远高出2017年。2018年拥有丰厚土地资源的新三区成为大房企关注的焦点区域，随着主城区土地供应越来越紧张，碧桂园、天业、卓正、民生等众多知名房企深入新三区，新三区的崛起已经成为保定楼市发展的必然趋势！

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2018保定楼市白皮书政策篇

2019年如期而至，在过去的一年里，政府相继出台一系列与您息息相关的政策，一起来回顾一下吧！

一、住房政策

1、推进无障碍环境建设

2018年3月23日，河北省住建厅印发《全省住房城乡建设系统推进老年人照顾服务项目实施方案》要求，以加强和改善老年人无障碍生活服务为重点，抓好适老服务设施工程规划建设，推进无障碍环境建设。《方案》中指出，新建城区和新建居住（小）区，按照养老服务设施规划和现行标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。未按要求配建养老服务设施、不能同步交付使用的居住（小）区，不予办理竣工验收备案。

【简评】此《方案》规定了新建及现有居住（小）区无障碍设施配套要求，实现养老服务设施的均衡配置，推进城乡养老服务一体化。

2、推进被动式超低能耗绿色建筑发展

2018年6月11日，保定市人民政府印发《关于推进被动式超低能耗绿色建筑发展的实施意见（试行）》。《意见》中指出，鼓励开展超低能耗建筑相关技术和产品的研发；对采用超低能耗建筑方式建设的项目给予用地支持和财政资金支持，为超低能耗建筑项目报建手续开辟绿色通道；鼓励未开工项目改建超低能耗建筑。

【简评】我市出台多方面的政策支持，被动式超低能耗绿色建筑（“被动房”）发展前景愈发清晰明了，有利于提升城市环境质量、人民生活品质及建筑能效水平。

3、棚户区改造三年行动方案

为贯彻落实《2018-2020年河北省棚户区改造三年行动方案》要求，结合保定市实际，2018年7月5日，保定市棚户区改造领导小组办公室印发《2018-2020年保定市棚户区改造三年行动方案（保棚改办〔2018〕27号）》。《方案》中指出，要把改善棚户区居民住房条件作为出发点和落脚点，牢牢把握京津冀协同发展和雄安新区规划建设重大战略机遇，坚持以城市总体规划为引领，打破村与村、集体土地与国有土地界限，按照相邻就近、联合改造、集中安置、区域平衡的原则，加大棚户区改造工作力度，全面完成省政府下达的棚户区改造任务。按照“2018年、2019年重点攻坚，2020年扫尾”原则，保定市政府确定2018-2020年全市计划棚改新开工8.8万套，其中，2018年3.8万套、2019年3万套、2020年2万套。

【简评】随着京津冀协同发展的深入及雄安新区的规划建设，我市棚户区改造势在必行，将大大改善棚户区居民的住房条件，有利于城市总体规划的顺利推进。

4、城中村改造三年行动计划

为全面落实《河北省城中村改造三年行动计划（2018-2020年）》，进一步加快推进保定主城区城中村改造（以下简称“城改”）工作，2018年9月17日，保定市人民政府下发《关于加快推进主城区城中村改造工作的意见（试行）》（保政函〔2018〕80号），《意见》中指出，到2020年基本完成主城区城改任务。本意见自印发之日起施行，有效期2年。

【简评】城改工作的推进可以有针对性地解决我市城改工作推进中存在的问题，提升城市形象。

5、老旧小区改造三年行动计划

2018年9月22日，河北省人民政府办公厅印发《河北省老旧小区改造三年行动计划（2018-2020年）》，《计划》中明确了2018-2010年全省老旧小区改造任务数、改造任务及标准。老旧小区改造范围主要是各市（含定州、辛集市）市区及所辖县（市、区），老旧小区是指2000年（含）前建成的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区以及住宅楼。全省老旧小区共计5739个，建筑面积1.15亿平方米，涉及36851栋住宅、141.31万户居民。

其中，保定市列入省级项目库的老旧小区改造项目597个，2018年需改造133个（已改造），即总改造项目的20%；2019年需改造290个，即总改造项目的50%；2020年需改造174个，即总改造项目的30%。

【简评】老旧小区改造将切实解决老旧小区在安全设施、市政配套和外部环境等方面存在的问题，进一步提升老旧小区居住品质。

6、主城区住宅小区物业费调整

2018年11月23日，保定市物价局和保定市住房和城乡建设局联合发布了《关于调整保定市主城区（莲池区、竞秀区、高新区）住宅小区物业服务等级和收费标准的通知》。《通知》中指出，自2018年12月1日起，保定主城区住宅小区公共性物业服务分为四个等级，按建筑面积计算，各等级的基准价不同：一级1.10元/平方米/月、二级0.87元/平方米/月、三级0.67元/平方米/月、四级0.32元/平方米/月，每个基准价上下浮动10%。电梯运行费、二次给水运行费、装修垃圾清运费等费用也做出了明确规定，而装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费等费用均不得向业主收取。

【简评】该《通知》的下发，有利于促进保定市物业服务行业健康发展，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，进一步规范物业服务收费行为。