第四章商业和服务业区位论习题解答

第四章商业和服务业区位论

1.概念题

中心地：区域的中心，供给各种商品和服务的地点。可以指城市、居民点、商业或服务业中心。

中心性：中心性是指就中心地的周围地区而言，中心地的相对重要性。也可理解为中心地发挥中心职能的程度。

货物的供给范围：由中心地供给的货物能够到达的范围。有上限与下限两种：商品服务范围上限是由对中心商品的需求所限定的，为中心地的某种中心商品能够到达消费者手中的空间边界（最大的销售距离）；商品服务范围下限是由中心商品的供给角度所规定的边界。中心地为供给某种中心商品而必须达到的该商品的最小限度的需要量，叫做门槛值(需求门槛)或最小必要需求量。

门槛人口：指某种中心职能在中心地布局能够得到正常利润的最低限度的人口，也就是说某中心职能在中心地布局成立的最低限度人口。

中心地的等级：中心地提供的货物和服务有高低等级之分。中心地的等级取决于其能够提供的货物和服务的水平，一般能够提供高级货物和服务的中心地等级相对较高，反之则较低。

2.阐述克里斯泰勒中心地理论的基本内容？

答：克氏认为中心地的空间分布形态，受市场因素、交通因素和行政因素的制约，形成不同的中心地系统空间模型。

（1）市场原则与中心地系统。在市场原则基础上的克氏中心地系统具有如下特点：一是中心地具有等级性，且其各级的中心地与中心职能相对应，二是中心地按照一定的规则分布，一般是三个中心地构成的三角形的重心是低一级中心地布局的区位点；三是各等级间的中心地数量和市场区域面积呈几何数变化。

（2）交通原则基础上的中心地系统。各个中心地布局在两个比自己高一级的中心地的交通线的中点。因此，如果同一级的中心地间铺设一条交通线，那么在这条交通线上布局着比它等级低的所有中心地。

(3)行政原则基础上的中心地系统。在行政原则基础上形成的中心地系统中，低级中心地从属于一个高级中心地。原因是在行政区域划分时，尽量不把低级行政区域分割开，使它完整地属于一个高级行政区域。

3.举例说明影响零售业区位决策的基本因素？

答：区位主体的性质不同，决定区位选择的因素也不相同。决定零售业区位选择的因素大致包括如下几个方面。一是消费市场状况，如消费者的数量、收入、人口构成和生活方式等；二是购物空间的接近性，一般指空间距离和交通条件；三是零售业间的竞争状况，即在市场区域中同行业竞争者的数量以及发展水平等。在这些因子中，有的对某种区位起决定作用，而有的对其他区位起决定作用，也有些区位选择是这些因子综合作用的结果；四是地价，不同等级的零售商业中心，能够支付地价的能力也不同，地价是制约零售业区位选择的重要因素。

4.利用赫夫的概率引力模型分析所在城市购物中心对消费者的影响。

答：对于城市，尤其是大城市而言，由于人口密度大、商业设施密集、交通便利以及消费者的购买行为多样等特点，在某商品的同一购买半径内不仅仅只有一个零售中心，通常是布局着几个购买中心，这时消费者选择购买中心具有随机性。赫夫(D.L. Huff)经过实际研究证实了在大城市内消费者购买行为空间选择的随机性，他提出了与赖利引力模型不同的概率引力模型。

分别找出消费者选择各购买中心的概率等高线，概率相等的等高线的交点表示无差别地点，即该点在各购买中心的购买概率相等。也即表明购买中心对消费者购买行为影响的概率相等。其具体模型可表示为：∑==n

j b ij j b ij

j ij d A d A P 1)

( P ij 表示在i 地区居住的消费者选择j 消费中心的概率。

A j 表示j 消费中心的吸引力，一般用商店的规模来表示。

d ij 表示i 地区到j 消费中心的距离

b 表示距离指数（是经验测定的指数）

n 表示消费中心的数量

5.举例说明不同类型服务业的区位特征？

答：以个人和家庭为对象，提供日常服务活动的服务业具有零售业的特征，由各种店铺组成，如理发和美容院、洗衣店、照相馆和修理店等。因此，区位布局也类似于零售业，即尽量接近消费者。

以企业（或行政机关等办公机构）为对象，是为其提供运营活动产生的服务性需求的经

济活动。这类服务业代表性的行业有广告业、设计业、信息服务业、复印和复印机的维修业、计算机软件开发和销售业等。与第一类服务业不同，这类服务业的对象是企业或机关等，因此，在区位布局时，接近居民消费者的区位因子并不重要。而各种办公机构集中的城市中心区则一般是这类服务业的最佳区位候选地，在一定程度上也可以说它们的区位布局类似于批发业。

具有办公机构性质职能的服务业。这类服务业主要是行使各种管理职能，如企业的管理部门等。这类服务业的区位特点与第二类具有相似性，也主要在中心区布局。

6.影响服务业区位选择的因素有哪些？

答：一个服务性企业选择在某一个城市布局时，至少要应该考虑以下几个因素：

①该城市能够接受企业服务的规模和范围；

②服务区的人口数量和消费偏好；

③总体消费能力和消费量的分配状况；

④不同服务行业的总体消费潜力；

⑤其他竞争者的数量、规模和质量；

⑥竞争程度等。

在确定了具体的城市，进一步选择城市内部某一个区域时，企业经营者要分析以下几个因素：

①服务区和具体服务设施对顾客的吸引力；

②竞争企业的量与质；

③到达该服务设施的交通通达性；

④该区域的居民特性和风俗习惯；

⑤该区域的空间扩展方向；

⑥该区域的基本概况等。

准确确定地点是服务企业在空间上的具体落实，是区位决策的最终阶段，在选择具体地点时要考虑以下几个因素：

①经过该地点的交通状况和交通发展潜力；

②相邻企业的基本情况；

③停车场的充足性；

④在该地点布局的综合费用等。