万科集团项目设计成果标准

万科集团项目设计成果标准－总则

第一部分总则

1.01 为统一万

科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、

控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。

1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部分，应执行国家、

当地现行的有关规范、规程和标准。

1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。

1.04本标准遵循以下原则编制：

①设计与市场、成本相结合的原则；

②管理和技术相结合的原则；

③计划管理的原则；

④检查与反馈的原则。

1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。

1.06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。

目 录

1. 项目基础资

料

(4)

1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………8

2. 规划设计的可行性分析

……………………………………………………12 3. 规划设计草案

(14)

3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………14

4. 《项目设计工作控制性计划》

......................................................18 5. 范例 (19)

1 项目基础资料

1.1 宗地自然条件

宗地自然条件表一 表1.1.1

填表人： 填写日期： 年 月 日

本阶段工作重点

□ 收集项目基础资料

□ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》

第二部分 投资分析阶段成果标准

说明：

1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，

并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

2 . 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设

计前期阶段落实并确认此二图纸。

宗地自然条件表二表1.1.2

说明：

1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；

决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。

2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。

1.2 宗地社会条件

宗地社会条件表一表1.2.1

填表人：填写日期：年月日

说明：

1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作

完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基

础资料。

宗地社会条件表二表1.2.2

填表人：填写日期：年月日

1.3 竞争楼盘信息

1.3.1 竞争楼盘列表

竞争楼盘列表表1.3.1填表人：填写日期：年月日

1.“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相

似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。

2.本列表中的竞争楼盘，须由设计部与市场营销部门共同确认。

1.3.2 竞争楼盘设计信息

竞争楼盘设计信息表一表1.3.2.1楼盘名称位置

1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌

情选择完成。

竞争楼盘设计信息表二表1.3.2.2

楼盘名称位置：

说明：

1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。

竞争楼盘设计信息表三 表1.3.2.3

楼盘名称

位置

说明：

1. 实用率

国家规范无定义，为房地产销售中使用的指标，通常为：单套内建筑面积/单套商品房销售面积（套内建筑面积＋按规定应分摊的公共建筑面积）。

2. 单套内建筑面积

包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

3. 单套内使用面积

住宅房间实际能使用的面积,不含墙、柱等结构构造和保温层的面积。

2 规划设计的可行性分析

2.01 依据宗地自然条件表一（表1.1.1）的内容，分析宗地自然环境对规划

设计的影响。如：依据宗地地形图分析建筑与产品的排布可能性；依据

宗地绿化与水面的分布图分析现状资源的保护与利用措施等。

2.02 依据宗地自然条件表二（表1.1.2）的内容，对于有特殊地下物（如冲

沟、暗河、古墓、地下军用设施等）或存在空气污染、水质污染、噪声

污染的地块对规划设计的影响程度及对应的设计思路和解决办法（该思

路、办法对应的成本估算要在《投资与收益分析》中体现）。

2.03 依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的内容，分析区域总体规划、道路

交通状况、周边公共设施状况、市政配套状况等对规划设计的影响。如：

区域总体规划对小区分期开发顺序的影响；道路交通状况对小区主要出

入口设置与人车流线的影响；商业设施、教育现状、体育娱乐公园等休

闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积确定的影响；

不利因素设施的影响和解决方案；市政配套状况对技术设计的影响等。

2.04 依据宗地社会条件表二（表1.2.2）的内容，分析当地政府各类间距要

求对建筑排布的影响。