天津鲁能城购物中心调研报告

业态&品牌
B1千态丨 L1风尚丨 L2花漾丨L3亲子丨 L4极限丨 L5光影丨L6知味丨分析
部分品牌展示：
业态&品牌
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业态组合： ●电影院、特色餐饮 品牌组合： ●Mr.Pizza、Thonglor通罗、西贝莜面村、 北李妈妈菜、七番地、沃美影院、二人锅、 鲜芋仙、蓉李记、淇寇冰淇淋、外婆家、醉 麻辣。
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●整合鲁能产业及体育文化资源，打造独一无二的电力主题街区、电力科技馆和鲁 能小将体验馆。除此之外，项目还采用“四季公园”设计理念、新风系统、环保材 料，构筑生态空间，同时还设计了天津首个下沉式街心花园。
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部分品牌展示：
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业态组合： ●运动服饰
品牌组合： ●JACK JONES、NEO、Reebok、PUMA、 SKECHERS、NIKE、丝域养发、吃饭皇帝大、 IZOD、THE NORTH FACE、KELME、New Balance、adidas、佩霖自然养生会所、 TITI、鹿港小镇、比格比萨、李宁、安踏、 SELECTED、爆谷队长、PALLADIUM。
发电机
风力发电
商业设计&推广
电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
指引设计
商业设计&推广
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水上公 园一侧 出入口
天塔一 侧出入
口
直梯 扶梯 动线
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
直梯 扶梯 动线
商业设计&推广
营造花园景象
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
多形式指引—— 地贴、直梯贴、灯箱（直梯对面）、导视屏、固定立牌， 移动立牌相结合
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
狗年新年气氛布置与 新型环中庭灯饰
直梯 扶梯 动线
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
直梯 扶梯 动线
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
艺 术 与 商 业 定 位 吻 合
星空灯饰与钢琴琴键
游鱼与流水
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
挑空处设置 店铺橱窗， 靠IT旗下主 力品牌 b+ab带动 2层女性客 群，且可有 效推广品牌
鲁能城购物中心交通沿线覆盖300万
常住消费人口，3公里核心商圈有40万中
高收入家庭以及25万的城市高知和白领客
群；根据统计，水上公园和天塔每年接待
的旅游休闲人数能达1000万人次，区域消
费潜力巨大。
基本信息
公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位
天津鲁能城购物中心以都市家庭及时尚白领为核心， 以休闲娱乐为主题，集购物、餐饮、娱乐、文化、服务 于一体，整合鲁能产业及体育文化资源，打造独一无二 的电力主题街区、鲁能电力馆和鲁能小将馆，引进最具 影响力的人气品牌，让您感受全新的休闲购物体验。
业态&品牌
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业态组合： ●自然乐园、儿童零售
品牌组合： ●古斯妈妈早教中心、Nike Kids、MJBABY、绘.生活美学馆、好孩子、兰蓝克轮 滑馆、ME&CITY KIDS、Moomoo、 kidsland、Anta kids、家有儿女、可米抓 宝、microbaby、ChildNote、丽家宝贝、 糖豆童年。
●围绕鲁能集团“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度，鲁能城购物中心将 体育、电能等个性元素与商业相融合，针对年轻客群规划电能小镇主题街区、鲁能 电力馆和鲁能小将馆等主题体验馆，带来更具活力、更新奇、更潮流的体验。
●云集了HARD ROCK CAFE、沃美影城、i.t旗下品牌zi.tizi.ti等30余家首次进入天 津的国际知名品牌，以及海底捞、星巴克、西贝莜面村、北李妈妈菜、麦当劳、原 麦山丘等70余家全球美食，还有涵盖亲子、娱乐、影院、健身等200余家品质店铺， 将会为消费者带来精致、时尚、丰富、潮流的休闲体验。
电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
直梯 扶梯 动线
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直梯 扶梯 动线
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直梯 扶梯 动线
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
1月20日，鲁能集团商旅产业项目天津鲁能城购物中心正 式开业。开业当天吸引客流量超25万人次，实现营业额1200 万元，领跑天津市内各大商业市场。
天津鲁能城购物中心位于天津市南开区，毗邻天塔、水 上公园两大地标性建筑。购物中心以12万平方米商业空间为 载体，打造创新体验式商业旗舰，吸引30+首进天津品牌、 200+高品质店铺入驻，开业首日开铺率超95%，涵盖娱乐、 零售、餐饮、亲子、影院、超市、健身等多种业态。
鲁能城购物中心独创的电能小镇主题街区，以独具 潮流个性的后现代工业风格呈现，将电能元素融入设计， 是针对于年轻群体打造的，融合原创品牌、网红餐饮、 创新体验店的主题街区。它将电能所代表的探索、年轻、 永不言弃的精神与娱乐、科技相融合，构建一个具备独 特文化标签的活力街区。
鲁能城购物中心由鲁能集团开发及管理运营，是从 全新维度打造的商业产品线的首个项目。鲁能城购物中 心整合了多方资源，从消费者的需求角度出发，融入 “新动能、新视野、新生活”的商业理念，打造的全新 一代互动体验式购物中心。
业态&品牌
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部分品牌展示：
业态&品牌
B1千态丨 L1风尚丨 L2花漾丨L3亲子丨 L4极限丨 L5光影丨L6知味丨分析
业态组合： ●特色餐饮 品牌组合： ●忆她春饼、三个和尚、RICH WINES、十 八道褶、CoCo 都可、海底捞、绿色庄园、 尚渔味、拾肆號巷子、秘苑、真牛哇、黑凤 梨、简座、i转角、港芝悦。
鲁能城产品落位
美丽汇产品落位
基本信息
公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位
天津鲁能城购物中心，坐落于天津城市休闲地标水上公 园与天塔湖之间，总建筑面积12万㎡，包含地上六层公六万 ㎡，地下一层6万㎡，是鲁能集团国际休闲生活方式战略下 “鲁能城”产品线的首发之作，也是鲁能商业产业布局全国， 升级换代的标杆示范综合体项目。
天津鲁能城购物中心的开业，填补了天津水上公园、天 塔周边无综合性购物中心的空白，丰富了水上商圈的业态构成， 为天津市民带来不一样的美好生活体验，成为天津市内时尚休 闲生活的新地标。
基本信息
公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位
鲁能城购物中心拥有得天独厚的区位
八里
友
优势，它衔接水上公园和天塔两大地标性
电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
天线
站台站牌
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涂鸦
涂鸦灯饰
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电梯间
地砖
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地轨
充电站
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金属结构与 玻璃结合的 几何屋顶， 实用美观， 透光且满足 条幅悬挂承 重；造型灯 饰呼应电力 主题，时尚 特色，并可 辅助照明
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
镜面金属包梯，空间感好、易于清洁、造价较 低；波浪形动线，加上木质栏栅与绿植相结合，
商业设计&推广
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
鲁能集团前身为山东鲁能电力集团，该街区以电力、火 车、轨道等元素为整体设计理念，打造出天津唯一的电 力主题街区——电能小镇，该街区位于负一层，分为风 筝广场、街心花园、珍珠街三个区域，连通地铁、住宅、 公寓、写字楼、地上商业街、水上公园、天塔，改善原 有动线局限，有效带动整个综合体及周边客流。
业态&品牌
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业态组合： ●天津首个以电力为主题的特色街区、融合 文创、设计、手作、娱乐，尽情体验、分享、 趣玩的特色主题街区，融汇众多特色品牌、 网红美味。 ●【鲁能小将馆】、【鲁能电力馆】两大原 创IP。
台商
谊
建筑，两大具有旅游属性的地标型景观中
圈
路
心的存在，使得鲁能城购物中心具有更强
商 圈
劲的商业需求。
项目位于八里台商圈，该商圈内有新
文化广场一个商业综合体，广场项目总体
面积为15000平方米，以淘文化为主旨， 通过个性小店满足年轻消费者需求，定位
奥城 商圈
较低端，以大学生等年轻人为主要消费群
体，与鲁能城形成区分。
业态&品牌
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业态组合： ●潮流时尚服饰
品牌组合： ●ONLY、季候风、JNBY、MIKIBANA、 PRICH、AK CLUB、The Green Party、桩 子尚品、贝逗、lily、播、E.LAND、BASIC HOUSE、TEENIE WEENI、VERO MODA、 6IXTY 8IGHT、La pargay、CASA SISSI、 MOFAN、阿吉豆、MENDALE HOME、 oldcolour、LANO、ROEM。
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电能小镇丨 动线设计丨 其他设计丨活动特展&特色店铺
街区中心—电力火车车站
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站台
围绕电力、火车、复古元素，从地轨、 天线、灯饰、站台站牌、地砖、涂鸦、 座椅、邮箱等方面渲染情景，吸引大量 顾客驻足拍照、休息。
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天津鲁能城购物中心调研报告
天津西青印象城 租赁部
2018年1月
基本信息
基本信息
公司背景丨 项目介绍丨 所在商圈丨项目定位
鲁能集团有限公司（简称鲁能集团）成立于2002年1月，是集团化发展和多元化经营的企业集 团，以煤炭、电力和新能源以及房地产为核心业务；鲁能集团主导商业地产分为鲁能城和鲁能 美丽汇两部分，主旨为释放城市文化魅力，满足体验经济时代消费者多元化的商业需求，营造 缤纷多彩的时尚活力生活体验。目前，鲁能集团商业板块以运营项目8家，规划项目30余个。
业态&品牌
B1千态丨 L1风尚丨 L2花漾丨L3亲子丨 L4极限丨 L5光影丨L6知味丨分析
部分品牌展示：
业态&品牌
B1千态丨 L1风尚丨 L2花漾丨L3亲子丨 L4极限丨 L5光影丨L6知味丨分析
业态组合： ●潮流服饰、咖啡甜品、数码体验
品牌组合： ●CHOCOOLATE、I DO、zi.tizi.ti、b+ab、 initial、乐高授权店、星巴克、西村叔叔的 店、7-ELEVEN、TREK&TRAVEL、VICUTU、 花蒲甜品、Bouthentique、速写、MGRAPH、小米体验店、UNIQLO、H&M、 UCG、原麦山丘、BabyBei、周大福、 impression 8th、艾特里里。
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地标
站台栏杆灯饰
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