物业消杀合同.

合同编号：

四害消杀委托服务合同

本合同签署前，双方已就合同中涉及到己方及对方的权利、义务、责任条款进行了充分地沟通和协商，并已明确了解己方应承担的责任及风险。

依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经过友好协商，就甲方委托乙方进行四害消杀服务事宜达成一致意见，签订本合同，共同遵守。

第1节服务概况

第1条项目名称：四害消杀项目

第2条项目范围：

（一）概况：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

（二）四害消杀范围：

第3条维护内容：

1.以上消杀范围内的鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的防治。

2.服务频率：

四害消杀：根据特定的气候环境，将一年的四害消杀分为2个阶段。高发季节：月、在高发季节，实施每周2 次的消杀频率，具体依效果而定。一般季节：月。在这个阶段, 由于气温低，蚊虫的活动较慢，蚊虫的活动受到抑制，故在这个阶段实施每周1 次的消杀频率。

3.消杀药品器具及消杀机器：氯氰菊酯、敌鼠钠盐、凯素灵、奋斗呐、大隆、氯菊酯、胺菊酯、拜虫杀、太康、拜力坦等符合政府有关要求的药物。鼠虫防治器具：鼠药箱/鼠笼、粘鼠/蟑箱、粘鼠盒；消杀机器：超低容量喷雾器、大型喷雾器、热烟雾机、常规喷雾器。

4.服务时间及工作安排：高发季节每周2 次，一般季节每周1 次，甲方安排一名监管人员，具体的工作时间甲乙双方在具体实施时确定。

注：平时清理出来的垃圾乙方只清运到生活垃圾中转站中，由甲方统一安排其他公司清运出园区。

第4条服务期限：

年月日至年月日。合约期满如双方同意续约，则乙方须于合约期满前30天通知甲方，在同等条件及服务标准的前提下，优先考虑与乙方签订合约。

第2节合同承包方式

第5条承包方式：本项目采用每月固定综合价格【含税】包干合同。包工包料，包机械设备，包质量，包安全，包文明施工，包验收，包税金。

第3节服务费支付/收取

第6条每月含税服务费：

四害消杀：人民币￥元（大写：元）；

注：a、含税服务费包括乙方按照本合同规定的管理范围、内容和要求进行管理所发生的劳务费、物料费、服务费及日常服务包干费等管理服务成本、利润、税金以及其它与本服务项目有关的一切费用；

b、上述服务区域面积乙方须按照甲方指定范围实地考量、自行评估，实际服务时间不满1个月的，按实际服务天数折算后支付服务费；

c、乙方凭与本服务相关的合法发票收款，甲方将按合同指定账户通过银行划账形式付款，乙方收款帐号资料如下：

开户行：

开户名：

帐号：

第7条若甲方增加合同范围以外的服务面积，当实际服务面积（投影面积）增幅在5000平方米以内（含5000平方米）时，服务费不作调整；当实际服务面积（投影面积）增幅在5000平方米以上时，则按下列原则处理（从超过5000平方米起计）：

四害消杀部分：

按元/平方米·月的综合单价进行调整；如甲方减少上述范围内的服务面积，则按同样的综合综合单价×实际服务面积相应下调服务费。

第8条结算方式：采用每月结算一次的方式，乙方于次月提供合法发票给甲方，在符合付款条件的前提下，甲方在收到发票后20天内付款，否则，由于乙方未按上述要求办理款项支付手续而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定履行义务。

第9条自本合同生效之日起叁个月为观察期，观察期满后，如乙方的服务让甲方满意，达到合同规定的服务目标，经甲方审核同意后可继续管理。否则，甲方有权立即解除合同，而不承担任何经济赔偿。一年合同期满后，如乙方的服务符合甲方要求，达到合同规定的服务目标，经甲方同意后，可续签合同，否则，另行招标。

第10条乙方在观察期第一个月内必须向甲方缴纳质量保证金￥元（大写：正），该保证金在三个月观察期满后，经过考核，符合甲方要求的，乙方可凭相关单据向甲方收取所提交的质保金，甲方将依据合同的有关条款及乙方履行本合同的实际情况予以退还或扣除。

第4节维护质量标准及要求

第11条具体要求见后附件。

第12条具体服务次数和人数依质量效果而定，如果质量效果达不到甲方要求，乙方应无条件免费增加服务次数及服务人数。

第5节甲方工作

第13条甲方提供清洁、四害消杀所需的水、电源及必要的便利条件，承担因本项目服务所发生的水、电费用，但乙方必须节约用水和正确使用水、电设备，如甲方发现乙方有故意浪费水、电的行为，有权要求乙方赔偿损失。

第14条向乙方提供用以存放工作范围内的机械、工具及物料的用房一间（约10平方米）。

第15条审核乙方报送的月结单，按合同约定及时支付服务费。

第16条甲方有权对乙方之日常管理、制度实施情况及服务质量跟踪抽查，并提出修正意见；并有权对服务的时间和内容提出临时的要求。

第17条甲方有权按实际情况及监管标准，对乙方之实际工作成效进行评核，如乙方不能依合约条款及监管标准、按质按量完成工作，甲方有权从服务费扣除相关费用作为乙方违约之补偿，由此给甲方造成的影响或后果，由乙方承担。

第18条甲方如有重大活动，有权要求乙方给予协助完成各类突击任务，乙方须给予配合。

第19条乙方工作人员，不遵守规程，专业技能水平及服务意识考核不达标者，甲方有权要求乙方更换工作人员。

第20条甲方有权根据实际需要，要求乙方调整进场人员之工作时间，乙方应按甲方要求及时调整相关安排。

第21条甲方为维护小区的清洁环境，有权对乙方设立扣分制度，甲方在检查和抽查工作中，发现有违反合同标准和工作要求的，将以扣分的形式来约束乙方（具体见附件）。

第6节乙方工作

第22条严格执行甲方所规定的各项条款及质量标准，保质保量地完成服务内容；服从甲方的指导、监督、检查；积极免费配合甲方完成突发性、临时性工作。

第23条乙方工作人员在工作期间必须遵守甲方的各项管理制度，如扣分制度、管理制度、仪容仪表制度等；服从甲方管理人员的安排，如无故顶撞甲方管理人员或工作拖拉的，按元/次支付违约金，如每月发生三次或合同期内累加五次以上者，乙方无条件退场，甲方有权扣除当月服务费。

第24条服务要及时到位，务必保证服务质量；如乙方在工作中因工作不到位造成业主书面或口头多次投诉，拒不整改者，甲方有权单方面解除合同，并将向乙方追索赔偿经济损失。