形势与政策论文浅谈关于房价过高问题

题目：房价过高问题之我所见
【摘要】随着经济的高速发展，房价总的趋势是一涨再涨。

纵观我国经济发展实情，我国房价如此之高的原因有很多，具有复杂性和综合性，而且情况也不容乐观，急需政府制定一系列有效措施和政策。

【主题词】房价热；供求矛盾；住房平衡
房价居高不下成为今年两会会内会外最受关注的热点问题之一。

两会刚刚结束，北京市又冒出两个新“地王”，而且两个都是央企。

顿时，舆论风起云涌，雷电交加，各种谴责之声（如“与民争利”、“国进民退”等等）劈头盖脸剑指国企、央企。

这就为我们敲起房价过高，民不聊生的警钟。

为什么房价会“升升”不息，持续升温呢？。

原因有多个方面，下面让我从这几个方面分析一下。

1因为城市建设用地方面供求矛盾，对建设用地的需求量是相当大的，但是建设用地现在应该来说是明显不足，所以现在土地价格不断上涨。

2当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。

3是因为流动性，大量货币投放流动性增加，使得人民对房地产投资也增加。

4在经济恢复增长的过程中，人们对未来经济增长还缺乏信心，在今年上半年的时候可以看到，上市公司也好，国民经济当中的企业投资收益率还是比较低，那么资金进入实业界积极性不高，很容易出现的情况是这些资金进入到虚拟资金，房地产和股票市场。

所以就出现了很多批炒房者，博取利润
5无良的开发商追求利润，借机涨价
6从1991年开始的国企改革后，大量农村人口进城务工经商，挤占国企工人，各类产业工人的工作岗位和居住用地。

法律的规定，城镇人口不能在农村购买土地。

同样，农村人口进城务工经商，也应该不存在二套房吧。

所以大量外来人口大量进入城镇，造成住房紧张。

7政府的出台调控房价的措施没做好。

8房价的高涨，也与信贷资金被挪用进入股市楼市有关。

解决问题方法：
1.降低灰色成本，公开真实成本，限定最大利润。

摸底利于楼市宏观调控，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。

从这个角度看，目前的思路应
该有二：一是摸底调查房地产开发成本，也就是开发商的成本；另一方面，地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的成本构成，促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任。

2从政府的角度来看，应该是引导进入到一个健康的、可持续的发展轨道。

坚决控制不合理的买房需求，比如说投机性的买房需求，我本来应该是产业投资的钱，几个亿十几个亿，拿来买几栋楼，个人觉得这几栋楼如果每年都能涨一些，比我建一个工厂要容易得多，所以很多人是这种心态。

对于这些买房者确实要控制，不控制的话，整个房地产市场是稳定不下来的。

包括国外来的赊欠，如果有的话，对他们炒房也要坚决打击。

控制的方法有很多，例如在全国推行买房身份证实名制，规定一张身份证购买的房产最多不能超过3个。

炒房大大增加了买房子的需求，从而推高了房价，限制单个人买房产的数量，可以大大减少炒房产生的买房子的需求，从而降低了房价。

此外如果国家能出台一项政策，房屋自购买之日起20年内不准入市交易，经济适用房永远不能上市交易，只能由政府回购等政策，则完全可以抑制现有的房价不正常上涨现象，限制房屋的投资行为，真正体现住房的实用效果。

有人没房住，有人住二、三套房，还有人出租好几
套房。

建议征收房产税，调节住房平衡，对两套房以上持有者征税。

3要努力加快住房建设，要增加有效供给，特别是增加高品质的住房供给。

讨论房价只有在供给快速增长的前提下才有意义。

因为这个时间，大家真正是有一些产品来供你改善居住。

否则的话，没有这个供给，光讨论房价，房价再低没有任何意义，有价无市的话，房价低和高都没有意义。

所以这方面都要下工夫，在这方面可能政策特别需要着力，而且涉及的方面是比较多的。

包括怎么样更快地、更好地推进城镇化的问题，包括城市供地的保障问题，包括城市政府在户籍制度方面，在公共产品提供覆盖范围方面，怎么样能够扩大，能够覆盖这些非户籍人口的群体等等。

所以在这些方面，很多工作需要做，但是做好这方面的工作是更重要的。

5在全国推行廉价租房制度，政府带领房地产企业建设一批中小户型的廉租房住宅小区，由政府规定廉租房的租金，租金的价格最好根据我国东部、中部、西部的地区差异分别制定。

用“租”代替“买”，让很多一辈子都买不起房的人能有房住。

另外，对于和政府一起建设廉租房住宅小区的房地产企业，政府最好能在廉租房住宅小区项目上给予房地产企业税收上的优惠。

5房价的高涨，信贷资金被挪用进入股市楼市的现象也值得引起我们的关注。

为有效防止贷款挪用，保证信贷资金真正进入实体经济，国家对于固定资产贷款、流动资金贷款、个人消费贷款和项目融资应该进行规范。

6: 90％的房子面积在80平方以下。

采取房屋收税的办法,人均30方不收税,超过的收税,象个人所得税一样,超过越多税收越大,完全能按对富人多交税,将多收的税给予无房住的平民以补助,以富带贫,和睦相处.国之兴旺.
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