杭州绿城之江云栖玫瑰园项目策略推广提报

之江之交通
之江大道直抵钱江新城，CBD后花园
之江大道，钱塘江畔宛若游龙的迎宾风景大道，与西湖风景名胜区接壤，直接连接钱江新城CBD核源自文库区，共同造就 了项目尊贵显赫的生活价值。项目交通网络发达，交通通达性强。
之江之环境
拥有稀缺的自然环境资源，得天独厚
之江地处丘陵地带，三面环山，一面临江。地势西高东低，形成了山、城、水阶梯状分布的地貌 特征。环境优势明显，同时板块内拥有西湖高尔夫、梦湖等稀缺景观资源。
艺术氛围浓郁，气质高贵
之江之人文
政府在该区块投入了大量人力物力，由20个商贸、休闲、生态大项目带动整个地区的发展，在自然风景之中又 添加了更多的人文风景。 借助浙江大学、中国美院和浙江工业大学等高等院校的集聚资源，之江转塘板块除了“之江文化创意园·凤凰 创意国际二期”、 “商务中心一期”等5个主体工程建设之外，还准备开工建设国际会议中心等6个大项目工程。 根据政府规划，将在5至8年内，把该区块打造为融特色化、国际化、品牌化于一体的“国际艺术新区”，营造 人与自然和谐共生的高品质生态示范区。
昨日之江
山，为贵胄根基 水，为名门血统 风生水起而不着痕迹 天生建墅之地
之江板块的开发史
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄
润和山庄
梦湖山庄
本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
2000年
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄
梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
项目规模：占地16万平米，总建筑面积5万平方米 容积率：0.32 绿化率：58％
昨天已为传奇写下注脚， 今天已为传奇开启篇章，
在这片土地之上， 我们将会再次书写怎样的传奇？
缔造一个传奇和理想的家园
（产品优势分析）
项目北倚小桥山,近看梦湖，向西、南远望是
【一家园·总介】 连绵不断的群山，自然环境得天独后，非常优
美。项目规划用地面积约335亩，总建筑面积 约5万平方米，规划建造以法式建筑为建筑风 格的联体排屋和双拼排屋。
物业类型：别墅 规划套数：约221幢别墅
2002年
梦湖山庄
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
该楼盘2002年开发别墅物业，现已无房可售。
2002年
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
枫丹白露山庄
阳明谷
云栖蝶谷
项目规模：占地12余万平米，总建筑面积6余万平方米 容积率：0.5
绿化率：50.1％ 物业类型：别墅，公寓，排屋
规划套数：286户
2007年
阳明谷
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
项目规模：占地约380亩，总建筑面积8万平方米 容积率：0.3
绿化率：42％ 物业类型：独栋别墅、双联排屋
规划套数：200户
曾经的之江：
杭州别墅发展最早的区域，传奇别墅的诞生地。
今日之江
中国12个国家级度假区之一 顶级别墅的汇聚之地
最适宜居住的区域之一 杭州高端人居仰止
之江之地位
坐落国家级度假休闲区
两个高尔夫球场，两个五星级标准的酒店，15个别墅园区，再加上本身就是一件艺术品的中国美院……这里集中了 杭州除西湖之外几乎所有的景点与游览区，无论航空公司、军政机关或是工会组织都在这里建有高规格的疗养院， 度假村、度假酒店、主题公园和高尔夫球场构成休闲度假的生活体系，美誉巅峰。
之江之配套
周边配套齐备，满足高端生活所需
教育配套：周边还有一些全国著名的院校，如浙工大、中国美院等等，此外，中小学校、幼儿园等教育 基本齐备。 医疗配套：西湖区第二人民医院等 生活配套：近二千平方米的家友超市、华联超市和解百超市三家综合超市及农贸市场等等。
现在的之江：
重新出发的高端板块，前景无限。
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
西湖高尔夫别墅
项目规模：占地约266万平米，总建筑面积3万平方米 容积率：0.3
绿化率：65％ 物业类型：独栋别墅,联排别墅
规划套数：81户 动态信息：三期尚未推出
2004年
云栖蝶谷
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
精心规划。
在保证南北朝向的基础上，充分利用原生地貌，将景观资 源最大化，建造法式古典建筑风格的联体排屋和双拼排屋。 主入口处为泛商业中心区域，通过相对窄小的口子与生活 区以及中心湖区自然过渡，做到整个项目亦有合理的动静 分区，既享便利，又无喧嚣。
之江之规划
天生丽质，高端物业的孕育之地
规划用地布局形成“一心五轴六片”的空间结构形式。 一心：即位于度假区中西侧的中心绿地，也是上泗地区的中心绿地； 是之江旅游度假区、转塘镇区和浮山双浦地区的绿化核心，是地区 绿化景观和生态环境的重要节点。 五轴：即之江路发展轴、之浦路发展轴二条发展轴和绕城公路绿化 景观轴、云河路(320国道)生态发展轴、沿钱塘江生态绿化景观轴 三条生态景观轴； 六片：即规划区内的六个功能片区，具体为综合度假片区，北部居 住片区、商贸旅游片区、南部居住片区、沿江旅游度假片区、生态 保护区。
项目规模：占地3.8余万平米，总建筑面积1.4余万平方米 容积率：0.38 绿化率：40％
物业类型：独栋别墅 规划套数：50户
2003年
润和山庄
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
项目规模：占地约2.8万平米，总建筑面积约1万平方米 容积率：0.4
绿城·之江云栖玫瑰园项目 策略推广提报
提案：华坤道威整合营销机构
发现一片土地的传奇和理想
（项目区域分析）
【一片土地·位置】
本项目位于之江板块，这里集中了杭州最高端的物业： 包括九溪玫瑰园、九树、西湖高尔夫别墅、云栖蝶谷、 梦湖山庄、景月湾、润和山庄、阳明谷等，这里成了公 认的杭州最适宜居住的区域之一。
绿化率：45％ 物业类型：别墅 规划套数：33户
2004年
景月湾
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
项目规模：占地180亩，总建筑面积43500平方米 绿化率：52％
物业类型：独栋别墅、排屋、度假公寓 规划套数：152户别墅排屋
2004年
九溪玫瑰园