第二章决策阶段的工程估价
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第二章 决策阶段的工程估价—工程估价谭大璐课件PPT
（1）货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分为 原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人 民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间 价确定。
（2）国际运费。即从装运港（站）到达我国目的港（站）的运 费。
进口设备国际运费计算公式为：
国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率（%）
固定资产投资方向调节税（暂收）
流动资产 投资
流动资金
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设备及工器具购置费
设备及工器具购置费是指按工程建设项目设计文件要求，
建设单位或其委托单位购置或自制达到固定资产标准的设备 和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的投资。
国产标准设备原价
设 备
设备原价
国产非标准设备原价
及 工
设备购置费
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一、设备购置费
1.进口设备的交易类别
在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和 CIF。
（1）FOB，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术 语是指当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务。 风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。费 用划分与风险转移的分界点相一致。
第一节 建设工程投资与工程估价构成
我国现行建设项目总投资组成
设备及工器具购置费
建设项目 总投资
固定资产 投资
（工程造价）
建设投资 建设期利息
工程费用
工程建设 其他费用
建筑安装 工程费
建设用地费
分部分项工 程费
措施项目费
其产经营有 关的其他费
预备费
基本预备费 价差预备费
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第2章+决策阶段的工程估价
2.2 投资估算概述
投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （1） 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门 审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参 考作用。
（2） 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资 决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重 要条件。 （3） 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设 计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。
2.2 投资估算概述
（4） 项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设 贷款计划的依据。 （5） 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需 要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
2.2 投资估算
2.2.2 投资估算的阶段划分
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一 项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书， 同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精 度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下 几个阶段： （1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规 划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。 允许误差大于±30%。
（3） 系数估算法 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主 要车间系数法。 朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来 推算项目的建设费用。基本公式为： D=C·(1+∑Ki)· c K 式中D—总建设费用；C—主要设备费用； Ki—管线、仪表、建筑等项费用的估算系数； Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算 系数。
我国现行工程造价的构成
2.2 投资估算概述
2.2.1 投资估算的概念及作用
投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料 和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估算。 投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家 规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设 工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建 设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大， 必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目 的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个 建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。
决策阶段工程造价计价与控制
根据类似已建项目的投资资 料和参数，估算拟建项目的 投资额。
指标估算法
利用单位面积造价、单位体 积造价等指标估算拟建项目 的投资额。
系数估算法
利用已建项目的投资额和系 数，估算拟建项目的投资额 。
类似工程预算法
选取与拟建项目相似的已建 工程作为参考对象，根据其 工程费用进行适当调整后估 算拟建项目的投资额。
工程概算定额反映了行业内的平均水平，有助于合理确定 和控制工程的预期造价。
在决策阶段，利用工程概算定额可以对工程项目进行初步 的费用估算，为投资决策提供依据。
设备清单与价格
01
在决策阶段，设备清单与价格是影响工程造价的重 要因素。
02
设备清单应详细列出所需的设备名称、规格、数量 和技术参数，以便进行准确的费用估算。
加强设计方案的比选与优化
方案比选
在满足功能和安全的前提下，对 多种设计方案进行比选，选择技 术先进、经济合理的方案。
限额设计
根据投资估算，对设计方案进行 限额设计，确保工程总投资控制 在预期范围内。
价值工程分析
运用价值工程原理，对设计方案 进行功能与成本的分析，寻求最 佳性价比。
合理确定建设规模与标准
已建工程的经济指标
01
已建工程的经济指标可以为决 策阶段工程造价的计价提供参 考。
02
通过分析已建工程的经济指标 ，如单位造价、单位面积造价 等，可以对拟建工程的预期造 价进行预测和评估。
03
但需要注意的是，已建工程的 经济指标可能受到多种因素的 影响，因此在决策阶段应结合 实际情况进行分析和调整。
04
决策阶段工程造价的控制方法
限额设计
总结词
通过设定投资限额，控制工程项目的建设成本。
指标估算法
利用单位面积造价、单位体 积造价等指标估算拟建项目 的投资额。
系数估算法
利用已建项目的投资额和系 数，估算拟建项目的投资额 。
类似工程预算法
选取与拟建项目相似的已建 工程作为参考对象，根据其 工程费用进行适当调整后估 算拟建项目的投资额。
工程概算定额反映了行业内的平均水平，有助于合理确定 和控制工程的预期造价。
在决策阶段，利用工程概算定额可以对工程项目进行初步 的费用估算，为投资决策提供依据。
设备清单与价格
01
在决策阶段，设备清单与价格是影响工程造价的重 要因素。
02
设备清单应详细列出所需的设备名称、规格、数量 和技术参数，以便进行准确的费用估算。
加强设计方案的比选与优化
方案比选
在满足功能和安全的前提下，对 多种设计方案进行比选，选择技 术先进、经济合理的方案。
限额设计
根据投资估算，对设计方案进行 限额设计，确保工程总投资控制 在预期范围内。
价值工程分析
运用价值工程原理，对设计方案 进行功能与成本的分析，寻求最 佳性价比。
合理确定建设规模与标准
已建工程的经济指标
01
已建工程的经济指标可以为决 策阶段工程造价的计价提供参 考。
02
通过分析已建工程的经济指标 ，如单位造价、单位面积造价 等，可以对拟建工程的预期造 价进行预测和评估。
03
但需要注意的是，已建工程的 经济指标可能受到多种因素的 影响，因此在决策阶段应结合 实际情况进行分析和调整。
04
决策阶段工程造价的控制方法
限额设计
总结词
通过设定投资限额，控制工程项目的建设成本。
建设项目决策阶段工程造价的确定课件
3
工程预算
在施工图设计阶段，根据施工图纸和定额、费用 标准等资料，对工程费用进行详细的计算和评估 。
02
建设项目决策阶段工程造价的确 定方法
静态投资法
静态投资法是一种基于历史 数据和工程经验的工程造价 估算方法，不考虑资金的时
间价值。
1
该方法通常采用工程量清单 和概预算定额等工具进行估 算，根据项目的设计方案和
合理确定建设标准、规要
在确定建设标准和规模时，应充分考虑市场需求和实际建 设需要，避免过度建设和资源浪费。
要点二
考虑建设地点的选择
建设地点的选择应综合考虑交通、环境、地质等多方面因 素，以确保建设项目能够顺利实施。
合理确定设计方案和施工方案
推行限额设计
该方法考虑了资金的时间价值，即今天 的1元钱与未来的1元钱在经济上不等值 。
资金时间价值法通常采用现值（Present Value）等工具进行估算，以反映资金的 时间价值。
03
建设项目决策阶段工程造价的控 制措施
提高决策阶段工程造价控制的意识
增强决策者的工程造价控制意识
决策者应该充分认识到工程造价控制在建设项目中的重要性，以更好地进行决策。
• 结论：该高速公路项目在决策阶段充分考虑了工程造价因素，采用了科学的方 法进行评估和分析，有效控制了项目投资。同时，与当地政府和相关部门的沟 通协调也确保了项目的顺利实施。
案例二
背景介绍
某商业综合体项目位于B市，总建筑面积约 50万平方米，包括商业、办公、酒店等功 能。项目总投资约20亿元。该项目旨在打 造一个集购物、休闲、办公于一体的商业中 心。
结论
该商业综合体项目在决策阶段充分考虑了工程造价因素 ，采用了多种方法进行评估和分析，有效控制了项目投 资。同时，与当地政府和相关部门的沟通协调也确保了 项目的顺利实施。
工程估价-第二章 决策阶段的工程估价
投资估算的方法
1. 单位生产能力估算法 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪
华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客 房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设 施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：
【例】 某工业项目，已知该厂设备费为2950万元，根据表估算该厂的投资 额，已知Kc=1.56
2）设备与厂房系数法 项目投资=设备及安装费*设备投资系数+厂房土 建（包括设备基础）*厂房土建投资系数
3）主要车间系数法 项目投资=主要生产车间投资*辅助设施等占主要 生产车间投资的系数
投资估算的方法
工程估价
贵州师范大学 吴福飞
4 投资估算编制的内容
主要包括： 投资估算编制依据、编制说明、投资估算总表
工程估价
贵州师范大学 吴福飞
5 投资估算编制的依据
（1）项目建议书、可行性研究报告、方案设计； （2）设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标； （3）现场情况，如地理位置、地质条件，交通、供水、供电 条件； （4）已建类似工程项目的投资档案资料； （5）投资估算指标、概算指标、技术经济指标； （6）专门机构发布的工程建设费用的计算方法、费用标准以 及其他有关工程估算造价的文件； （7）当地材料、设备的市场价格； （8）影响建设工程投资的动态因素，如，利率、汇率、税率。 （9）其他经验参考数据，如，材料、设备运杂费率、设备安 装费率、零星工程及辅材比率等。
工程建设其他费用
（二）与建设项目有关的其他费用
1、建设单位管理费 计算方法： 建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置 费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。
建设项目决策阶段的工程造价的计价与控制
详细描述
在项目决策阶段，重视建设场地的选择对工程造价的影响 。通过对不同场地的地质勘察、环境评估和技术经济比较 ，最终选择了地质条件稳定、环境适宜的建设场地，避免 了因场地问题引起的工程变更和额外费用。
总结词
科学进行工艺技术方案选择
详细描述
在某住宅小区项目决策阶段，科学地进行了工艺技术方案 的选择。通过对各种工艺方案的比较和分析，选择了技术 成熟、经济合理的工艺方案，既保证了工程质量，又有效 地控制了工程造价。
强化决策前的市场调研和风险 评估，充分了解市场需求和竞 争态势，制定合理的项目定位
和投资计划。
提高投资估算的准确性和科学 性，采用多种方法进行估算， 并进行敏感性分析和风险评估
，确保决策的可靠性。
加强决策阶段的技术经济分析 和成本效益分析，综合考虑技 术先进性和经济合理性，避免 盲目追求技术先进而忽视经济 效益。
决策阶段工程造价控制案例分析
案例一：某住宅小区项目决策阶段造价控制
总结词
合理确定建设规模和标准
详细描述
在某住宅小区项目决策阶段，通过市场调研和技术经济分 析，合理确定了项目的建设规模和标准。根据当地市场需 求和居民收入水平，制定了合理的住宅户型和装修标准， 从而有效控制了项目的造价。
总结词
重视建设场地的选择
03
投资估算的编制应包括工程费 用、工程建设其他费用、预备 费和建设期利息等方面的内容 。
资金筹措与成本分析
01
资金筹措是指根据建设项目的投资需求，通过各种 渠道筹集资金的过程。
02
资金筹措应综合考虑资金来源、筹资成本和风险等 因素，选择最优的筹资方案。
03
成本分析是对建设项目各项成本进行详细分析和评 估的过程，包括直接成本和间接成本等。
第二章决策阶段的工程估价
第二章 决策阶段的工程估价
教学目的和内容 1、掌握建设工程投资构成和建设工程造价构 成 2、熟悉投资估算的概念和作用（） 3、了解投资估算的阶段划分及各阶段对投资 估算资金额度的要求 4、掌握静态投资估算方法，了解动态投资估 算方法
2.1建设工程投资与 工程造价构成
• 建设工程造价含义（一）：固定资产投资 • 建设工程造价含义（二）：建筑安装工程费用
• 1、联合试运转费： • 2、生产准备费： • 1）生产人员培训费 • 2）生产单位提前进厂参加施工、设备安
装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能 等人员工资、工资性补贴、职工福利费、 差旅交通费、劳动保护费等。
• 3、办公和生活
1．基本预备费:
• 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要 预先预留的费用，又称不可预见费。
• 1、静态投资估算法
• 生产能力指数法 C2=C1(Q2/Q1)n*f 例1例2
• 比例估算法 K1=
n
QPi(1 Li)
i 1
• 系数估算法 D=C(1+ ∑Ki)Kc,
• 其中朗格系数Kl=D/C=(1+ ∑Ki)Kc
• 指标估算法：常见 元/M3,元/M2,元/T等
• 2、动态流动资金估算法
• 固定资产投资总额的估算值 K=(K1+K2+K3)*(1+S%)
• S%为不可预见费系数，一般10%--15%
• 2、以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算 法
• C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I （2-6） • 说明：E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中
最主要的、投资比重较大余生产规模直接相关的 工艺设备的投资）为基数 • Pl以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占 设备费（或主要工艺设备投资）的百分比 • f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系 数 • I:拟建工程的其他费用
教学目的和内容 1、掌握建设工程投资构成和建设工程造价构 成 2、熟悉投资估算的概念和作用（） 3、了解投资估算的阶段划分及各阶段对投资 估算资金额度的要求 4、掌握静态投资估算方法，了解动态投资估 算方法
2.1建设工程投资与 工程造价构成
• 建设工程造价含义（一）：固定资产投资 • 建设工程造价含义（二）：建筑安装工程费用
• 1、联合试运转费： • 2、生产准备费： • 1）生产人员培训费 • 2）生产单位提前进厂参加施工、设备安
装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能 等人员工资、工资性补贴、职工福利费、 差旅交通费、劳动保护费等。
• 3、办公和生活
1．基本预备费:
• 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要 预先预留的费用，又称不可预见费。
• 1、静态投资估算法
• 生产能力指数法 C2=C1(Q2/Q1)n*f 例1例2
• 比例估算法 K1=
n
QPi(1 Li)
i 1
• 系数估算法 D=C(1+ ∑Ki)Kc,
• 其中朗格系数Kl=D/C=(1+ ∑Ki)Kc
• 指标估算法：常见 元/M3,元/M2,元/T等
• 2、动态流动资金估算法
• 固定资产投资总额的估算值 K=(K1+K2+K3)*(1+S%)
• S%为不可预见费系数，一般10%--15%
• 2、以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算 法
• C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I （2-6） • 说明：E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中
最主要的、投资比重较大余生产规模直接相关的 工艺设备的投资）为基数 • Pl以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占 设备费（或主要工艺设备投资）的百分比 • f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系 数 • I:拟建工程的其他费用
决策阶段的工程估价讲义
（2）比例估算法（分3种） ➢分项比例估算法 将项目分以下三项分别估算，然后加总 1）设备投资估算
n
K1 QiPi(1Li) i1
2）建筑物与构筑物投资估算
K2 K1Lb
3）其它投资估算
K3 K1Lw
项目固定资产投资总额估算值 K (K 1 K 2 K 3)(1 S % )
4. 决策阶段的工程估价
2 建议书 阶段
3 初步可 研阶段
4 详细可 研阶段
投资估算方 工作性质 法
生产能力指 项目设想 数法
项目设想
比例系数法 指标估算法
模拟概算法
项目初选 项目拟定
投资概算 各阶段估算得作用 误差幅度
﹥±30％ 粗略估算规划项目的投资额，鉴别投资方向
≤±30％ 判断一个项目是否要进行下一阶段的工作，提 出项目投资建议
举例讲解 （2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） ➢扩大指标估算法（例） ➢分项详细估算法（例）
4. 决策阶段的工程估价
4.2 投资估算的编制方法
2.动态投资估算法
（2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） 流动资金估算应注意的问题： 1）不同生产能力下的流动资金是要按相应能力负荷时的各项费用金额和给定的公 式对应估算的，不能按100％生产能力下的流动资金乘以生产能力负荷求得。 2）流动资金属于长期性占用资金，项目计算期末收回全部流动资金。
（2）可行性研究中的投资估算是项目投资决策的重要依据。可研被批准后， 估算额即作为建设项目投资的最高限额，作为固定资产投资核算和计划的依据， 对工程设计概算起控制作用，不得随意突破。
（3）项目资金筹措及计划的依据，
4. 决策阶段的工程估价
3.投资估算的阶段
序 投资估 号 算各阶
n
K1 QiPi(1Li) i1
2）建筑物与构筑物投资估算
K2 K1Lb
3）其它投资估算
K3 K1Lw
项目固定资产投资总额估算值 K (K 1 K 2 K 3)(1 S % )
4. 决策阶段的工程估价
2 建议书 阶段
3 初步可 研阶段
4 详细可 研阶段
投资估算方 工作性质 法
生产能力指 项目设想 数法
项目设想
比例系数法 指标估算法
模拟概算法
项目初选 项目拟定
投资概算 各阶段估算得作用 误差幅度
﹥±30％ 粗略估算规划项目的投资额，鉴别投资方向
≤±30％ 判断一个项目是否要进行下一阶段的工作，提 出项目投资建议
举例讲解 （2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） ➢扩大指标估算法（例） ➢分项详细估算法（例）
4. 决策阶段的工程估价
4.2 投资估算的编制方法
2.动态投资估算法
（2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） 流动资金估算应注意的问题： 1）不同生产能力下的流动资金是要按相应能力负荷时的各项费用金额和给定的公 式对应估算的，不能按100％生产能力下的流动资金乘以生产能力负荷求得。 2）流动资金属于长期性占用资金，项目计算期末收回全部流动资金。
（2）可行性研究中的投资估算是项目投资决策的重要依据。可研被批准后， 估算额即作为建设项目投资的最高限额，作为固定资产投资核算和计划的依据， 对工程设计概算起控制作用，不得随意突破。
（3）项目资金筹措及计划的依据，
4. 决策阶段的工程估价
3.投资估算的阶段
序 投资估 号 算各阶
建设项目决策阶段工程造价的确定
化、市场波动等。
风险评估
02
对识别出的风险因素进行量化评估，确定其对项目工程造价的
影响程度。
风险应对
03
制定针对性的风险应对措施，降低或转移风险，确保项目工程
造价的稳定性。
建设项目决策阶段工程造价的优化与改进
01
优化设计方案
通过优化设计方案，降低工程成本， 提高项目的经济效益。
完善招标采购流程
规范招标采购流程，确保选择到质 优价廉的承包商和供应商。
建设项目决策阶段工程造价的预测与控制
预测
根据项目需求、市场行情和类似项目经验，对项目工程造价进行初步预测，为后续决策提供依据。
控制
在项目实施过程中，通过一系列管理措施，将实际造价控制在预测范围内，确保项目经济效益。
建设项目决策阶段工程造价的风险管理
风险识别
01
全面分析项目实施过程中可能出现的各种风险因素，如政策变
成本加利润法
根据已建成的类似项目的成本和预期利润， 来确定拟建项目的报价。
单价法
根据已建成的类似项目的单价，来计算拟建 项目的总价。
工程量清单报价法
根据已建成的类似项目的工程量清单，来计 算拟建项目的总价。
综合报价法
综合考虑成本、利润、税金等因素，来确定 拟建项目的报价。
03 建设项目决策阶段工程造 价的管理措施
单位生产能力估算法
根据已建成的类似项目的单位生产能力 投资乘以拟建项目的生产能力来估算投
资。
比例估算法
根据已建成的类似项目的投资额和建 设面积的比例，来估算拟建项目的投
资额。
生产能力指数法
根据已建成的类似项目的投资额和生 产能力，通过生产能力指数来估算拟 建项目的投资额。
决策阶段估价
工 程
工程建设其他费用
与项目建设有关的其他费用
项
目
与未来企业生产经营有关的其他费用
总
投
基本预备费
资
预备费
涨价预备费
建设期利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资 铺底流动资金
2019/7/25
4
§1 建设工程投资与工程造价构成
二、建设工程总投资构成
工程造价是总投资中的固定资产部分。 两层含义： 业主方定义——建设投资 合同价款形成——工程承包价格
价格计算的设备费的
拟建项目
总和
的投资额
C E(1 f1P1 f2P2 f3P3 ...) I
2019/7/25
18
一、静态投资估算法
（二）比例估算法
3.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产 规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费） 为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算 出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、 管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设 备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部 分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程 其他有关费用，即为项目的总费用。
2019/7/25
25
二、动态投资估算法
（二）铺底流动资金的估算方法 P19-22 铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经
营所需要的最基本的周转资金数额。
铺底流动资金=流动资金×30%
2019/7/25
26
二、动态投资估算法
（二）铺底流动资金的估算方法
1. 扩大指标估算法 P20 • 产值（或销售收入）资金率估算法 • 经营成本（或总成本）资金率估算法 • 固定资产投资资金率估算法 • 单位产量资金率估算法
第2章决策阶段造价管理
工程造价计价与控制14
第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
2.2.2. 投资估算的方法
建设投资估算
①单位生产能力估算法； ②生产能力指数法； 静态部分估算 ③系数估算法； ④比例估算法； ⑤指标估算法。
投资估算
涨价预备费 动态部分估算 建设期利息
①分项详细估算法； 流动资金估算 ②扩大指标估算法。
Q 2 — 拟建项目生产能力
f — 综合调整系数
粗略估计，单位生产能力估算法误差为±30％。把项目的建设投资与其生产能力视
工程造价计价与控制 2020为/1/简22单的线性关系。拟建项目与新建项目类似，仅存在规模及时间上的差异。 17
第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
2） 生产能力指数法
③郎格系数法（世行项目投资常采用）
是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 公式： 总建设费用＝设备费用×朗格系数
C E KL
E1Ki Kc
式中： C—总建设费用； E—主要设备费；
K L1 K i K c
K L —总建设费用与设备费用之比为朗格系数；
② 主体专业系数法
公式：
C E 1 f1 P 1 f2 P 2 f3 P 3 I
P1,P2,P3 ―已建项目中各专业工程费用占设备费的比重。
其他符号同前。
2020/1/22
工程造价计价与控制20
第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
K i —管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；
K C —管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。
2020/1/22
工程造价计价与控制21
第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
建设项目决策阶段工程造价的确定课件
险。
财务生存能力指标
财务生存能力指标包括财务计划 现金流量表、资金来源与运用表 等，用于评估项目在运营期间的
财务状况和生存能力。
财务评价案例分析
案例一
某高速公路项目财务评价，通过建立 财务评价模型，对项目的投资回收期、 内某水电站项目财务评价，通过对项目 进行现金流分析、债务清偿能力分析 和不确定性分析等，为投资者和贷款 机构提供决策支持。
目的
了解项目风险的性质和影 响程度，为制定风险应对 措施提供依据。
方法
包括故障树分析、事件树 分析和风险矩阵等。
风险应对措施
定义
风险应对措施是根据风险分析的结果，制定的一 系列旨在降低或消除项目风险的措施。
目的
降低或消除项目风险，提高项目的成功率。
方法
包括风险规避、风险转移、风险减轻和风险接受 等策略。
对投资估算的内容进行逐项审查，确保其完整性、准确性和合理性， 并符合行业和地区的规定。
审查编制方法的科学性和规范性
对投资估算的编制方法进行审查，确保其科学性和规范性，符合行业 和地区的规定。
审查投资估算的动态因素
对投资估算中考虑的动态因素进行审查，确保其合理性和准确性。
CHAPTER
财务评价概述
财务评价的程序
财务评价的程序包括明确评价对象和目标、确定评价范围和期限、确定评价标准、收集整 理基础资料、建立财务评价模型、财务分析和不确定性分析等步骤。
财务评价指标体系
盈利能力指标
盈利能力指标包括投资利润率、 内部收益率、净现值等，用于评 估项目的盈利能力和投资回报率。
清偿能力指标
清偿能力指标包括借款偿还期、 偿债备付率、资产负债率等，用 于评估项目的清偿能力和债务风
财务生存能力指标
财务生存能力指标包括财务计划 现金流量表、资金来源与运用表 等，用于评估项目在运营期间的
财务状况和生存能力。
财务评价案例分析
案例一
某高速公路项目财务评价，通过建立 财务评价模型，对项目的投资回收期、 内某水电站项目财务评价，通过对项目 进行现金流分析、债务清偿能力分析 和不确定性分析等，为投资者和贷款 机构提供决策支持。
目的
了解项目风险的性质和影 响程度，为制定风险应对 措施提供依据。
方法
包括故障树分析、事件树 分析和风险矩阵等。
风险应对措施
定义
风险应对措施是根据风险分析的结果，制定的一 系列旨在降低或消除项目风险的措施。
目的
降低或消除项目风险，提高项目的成功率。
方法
包括风险规避、风险转移、风险减轻和风险接受 等策略。
对投资估算的内容进行逐项审查，确保其完整性、准确性和合理性， 并符合行业和地区的规定。
审查编制方法的科学性和规范性
对投资估算的编制方法进行审查，确保其科学性和规范性，符合行业 和地区的规定。
审查投资估算的动态因素
对投资估算中考虑的动态因素进行审查，确保其合理性和准确性。
CHAPTER
财务评价概述
财务评价的程序
财务评价的程序包括明确评价对象和目标、确定评价范围和期限、确定评价标准、收集整 理基础资料、建立财务评价模型、财务分析和不确定性分析等步骤。
财务评价指标体系
盈利能力指标
盈利能力指标包括投资利润率、 内部收益率、净现值等，用于评 估项目的盈利能力和投资回报率。
清偿能力指标
清偿能力指标包括借款偿还期、 偿债备付率、资产负债率等，用 于评估项目的清偿能力和债务风
工程造价概述PPT精品课件
工程估价的阶段划分与误差
工程估算：项目规划阶段的投资估算、项目建
议书阶段的投资估算、初步估算阶段
工程概算： 施工图预算
投资估算
投资估算的阶段划分与估算精度要求
投资估算的阶段 1、投资机会和项目建议书阶段 2、初步可行性研究阶段 3、详细可行性研究阶段
估算精度要求 ±30％ ±20％ ±15％
工程项目的划分
单项工程
又称工程项目。一般是 指在一个建设单位中， 具有独立的设计文件、 单独编制综合预算、竣 工后可以独立发挥生产 能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许多工 程项目，如一座工厂中的各 个主要车间、辅助车间、办 公楼和住宅等若干个工程项 目组成
一个建设项目也可以只有一 个工程项目，所有的电影院 或剧场往往是由一个工程项 目组成的。
发改委
中国工程咨询中心
2019.12
6 一级（二级）建造师
建设部
建设部注册中心
2019.01
7 注册设备监理师 投资建设项目管理师
8 （职业水平）
质监检疫总局 中国设备监理协会
发改委
中国投资协会
2019.10 2019.02
注册造价师报考条件
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均 可申请参加造价工程师执业资格考试：
第一章 工程估价概论
主要内容和学习要求：
1、掌握工程估价的概念、特点； 2、了解工程估价的程序； 3、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程
序； 4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。
第一节 工程估价概述
工程估价的概念
工程估价是指工程估价人员在项目进行过 程中，根据估价目的、遵循估价原则、按 照估价程序、采用科学的估价方法，结合 估价经验等，对项目最可能实现的合理价 格所做出的估计、推测和判断
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• 2）国产非标准设备原价 。
• 单台非标准设备原价=［（材料费＋加工费＋ 辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1+ 废品损失率）＋外购配套件费］×（1＋包装 费率）－外购配套件费｝×（1＋利润率）＋ 税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费
进口设备原价的构成及计算
• ２、进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即 抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税 费后形成的价格 。
• 1）增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等 增加的费用。
• 2） 自然灾害造成的损失和预防灾害采取 措施费用。 • 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必
要的剥露挖掘和修复费用。 • 计算公式为：
• 基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工 程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 。
• 1、联合试运转费： • 2、生产准备费： • 1）生产人员培训费 • 2）生产单位提前进厂参加施工、设备安
装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能 等人员工资、工资性补贴、职工福利费、 差旅交通费、劳动保护费等。
• 3、办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费
涨价预备费
1．基本预备费:
• 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要 预先预留的费用，又称不可预见费。
•
涨价预备费
•
贷款利息
（动态投资）
•
固定资产投资方向调节税
•
•
流动资产投资
流动资金
•
•
•
我国现行建设工程总投资构成
2.1.1建设项目总投资构成
• 一、设备及工、器具购置费
•
＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费。
• １、设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
•
＝设备原价*（１+运杂费率）
• 1）国产标准设备原价。能够成套生产
•
设备原价
•
设备购置费
•
设备及工、器具购置费
设备运杂费
•
工具器具及生产家具购置费
•
直接费
静
•
建筑安装工程费用 间接费 (学习重点)
•
利润
态
•建 固
税金
•设 定
土地使用费
投
• 项 资 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用
•目 产
与未来企业生产经营有关的其他费用
资
•总 投
•投 资
基本预备费
•资
预备 费
n
PC It [(1 f )t 1] t 1
例题
• 某建设工程项目在建设期初的建筑安装工 程费和设备工器具购置费为45000万元，按 本项目实施进度计划，项目建设期为三年， 投资分年使用比例为：第一年25%，第二 年55%，第三年20%，建设期内预计年平 均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利 息为1395万元，建设工程项目其他费用为 3860万元，基本预备费为10%，试估算该 项目的建设投资。
第二章 决策阶段的工程估价
教学目的和内容 1、掌握建设工程投资构成和建设工程造价构 成 2、熟悉投资估算的概念和作用（） 3、了解投资估算的阶段划分及各阶段对投资 估算资金额度的要求 4、掌握静态投资估算方法，了解动态投资估 算方法
2.1建设工程投资与 工程造价构成
• 建设工程造价含义（一）：固定资产投资 • 建设工程造价含义（二）：建筑安装工程费用
二、与项目建设有关的其他费用
• 1、建设单位管理费 ： • 1）建设单位开办费。2）建设单位经费。 • 2、勘察设计费 • 3、研究试验费 • 4、建设单位临时设施费 • 5、工程监理费 • 6、工程保险费 • 7、引进技术和进口设备其他费 • 8、工程承包费
三、与未来企业生产经营有关的其 他费用
②包装费。 • ③设备供销部门手续费。 • ④采购与仓库保管费。 • 2）设备运杂费的计算。 • 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
• 二、工具、器具及生产家具购置费＝设备购 置费×定额费率
• 特点： 未达到固定资产价值标准
2．1．4 工程建设其他费
• 一．土地使用费 • 1）土地补偿费。20倍 • 2）青苗补偿费和和被征用土地上的房屋、水 • 井、树木等附着物补偿费。2—3倍 • 3）安置补助费。 • 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土
年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷 款按全年计息
• qj ＝（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利 率=（Pj-1＋1/2Aj）×I
• 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元
• （2）计算建设期投资 • 建设期投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预
备费=（45000+3860）×（1+10%） +1395+4518.01=59659.01万元
２.１.６建设期贷款利息
• 条件： • 分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在
• 解（1）计算项目的涨价预备费 • 第一年的涨价预备费=45000×25%×（（1+0.05）
1-1）=562.5万元 • 第二年的涨价预备费=45000×55%×（（1+0.05）
2-1）=2536.88万元 • 第三年的涨价预备费=45000×20%×（（1+0.05）
3-1）=1418.63万元
地登记费及征地管理费等。
• 5）征地动迁费。 • 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
土地使用权出让金
• 1、国家是城市土地的唯一所有者 ， • 2、城市土地的出让和转让可采用方式 • 招标、公开拍卖、挂牌方式 （招、拍、挂） • 3、政府有限期出让土地使用权 • 4、土地有偿、有期限出让和转让 签约 • 出让：国家和使用者之间（土地一级市场） • 转让：使用者之间（土地二级市场）
• 进口设备原价＝FOB价＋国际运费＋运输保险费 ＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消 费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
• FOB 装运港船上交货价 为离岸价格 • CIF价 到岸价格 或关税完税价格。 • CIF价＝FOB价＋国际运费＋运输保险费。
３、设备运杂费的构成及计算
• 1）设备运杂费的构成 • ①运费和装卸费。
பைடு நூலகம்
2、涨价预备费 复利计算
• 建设工程项目在建设为期内由于价格变化引起 投资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费 以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为 计算基数。
• PC——涨价预备费； • n ——建设期年份数； • It ——建设期中第t年的投资计划额，It＝工程
建设费＋基本预备费；
• f ——年均投资价格上涨率。