现代农业发展规划方案

引入民间资本、改善生态环境、向农村输入城市资
源、柔化城乡过渡、提升而不是削弱第一产业是未
来发展的必然方向
抓住新一轮历史走向实现企业战略转移，以生态、内生为核心的一级开发将顺 应时代需求，将引领地产开发新趋势，回报以更长远的企业生命及利润效益
在各级政府密集酝酿城镇化土地新政的时候， 部分先知先觉的上市房企早已布局。十余家上 市房企，包括大举参与城镇结合带开发的企业 如新湖中宝、中天城投、华夏幸福、华发股份 等。这些企业均有可能在新一轮城镇化土地改 革中率先受益。
地产开发收益
进行旅游开发和环境营销后，区域土地将快速增值， 自行开发机实行招商拍卖各个地块，可以获取巨大 的开发收益。
整个景区建设经营后，农产品收益、农产品管理收 益、旅游设施收益、物流配送收益、休闲娱乐收益、 度假旅游收益等等都会成为直接收益。
直接经营收益
政策性收益
休闲农业、科技农业、基础设施等政策性补贴。
农业与物业服务的关系：未来将进入“商品房+保障房”的双轨制市场，企业 面对更高端的细分客户，为业主提供新鲜、安全、优质的农产品不但能大幅 提升物业服务品质，也将是未来竞争中的一个排他性优势
优质地产商不仅提供优质的硬件设施，同时要提供良好的软性服务。建立以优质生鲜食品配
送为核心的BtoF宅配体系，不仅提升物业服务价值，打造特色服务平台，并通过平台的衍生
发 展 意 义
企业综合开发模 式和区域扩张的 核心竞争力 为企业融资上市 搭建平台
农业是企业风险规避，提 升综合优势，新的发展契 机；是企业继往开来，跨 越式发展的承接点
“地产白银时代” 竞争加剧、洗牌加快、利润渐薄。市场需要开发企业积 极地修订和完善自身发展战略，采取相应的商业模式来适应新形势下的发 展
愿
景
文化体验、休闲化
愿
景
农业科技化、科普化
在度假园内建设标志性建筑——农业博物馆，集合农业研发中心、农业科普教育基地于一体的超大型生态温室。 引进外国先进技术及生产效率高的设备设施，通过先进的无土栽培和立体农业技术，展示先进农业科研成果。同时， 展示世界各地不同纬度的植物，具有很强的参观性、科普和娱乐性。
总体布局
功能分区
大面积农田 农业景观区 化 体 验 文
温泉度假区
农博乐园
自 然 生 态
科普教育区
休闲娱乐区 农副产品加工区
总体布局
功能分区
农业景观区
科研教育
文化体验
休闲娱乐
景观公园
温泉度假 大田及副产品加工
果 林 采 摘 区
奇 花 异 草 区
景 观 林 区
农 业 博 物 馆
有 机 商 城
目
录
第一部分 农业发展的意义
第二部分 农业在整个运营体系中的应用形式
第三部分 现行农业发展的现状
第四部分 农业发展方向定位
目
录
第一部分 农业发展的意义
第二部分 农业在整个运营体系中的应用形式 第三部分 现行农业发展的现状
第四部分 农业发展方向定位
第一部分 农业发展的意义
企业发展和升级 的新起点
21
项目总体定位
项目产业定位
以“生态、环保、低碳、循环”为发展理念，依托农业科技，积极发展现代花卉苗木、蔬菜水
果、经济树种植，发展动物养殖业，以及特色产品加工、配送，构建种、养殖业生态循环发展链。
以优良的生态环境为基础，积极发展生态旅游，以国际生态度假、温泉养生、农博乐园为主导， 建设成为一个环境优美，旅游和休闲功能完善，特点鲜明主题突出的，以生态环保、低碳循环、土 地综合利用为要点的可持续发展的农业观光度假园。
愿
景
游乐互动化
如果旅游仅仅是看遍名山大川，走遍江水河流，那就失去 了其本身的意义。在行走中体验美景，与梅花鹿、孔雀等动物近 距离接触，在水边与天鹅、丹顶鹤、野鸭等飞禽嬉戏，让自然的 野趣与人们的好奇相碰撞，既增强了参与性，也引入了人们对自
然依赖的情感。
愿
景
农耕体验化
现代都市里高速运转的生活节奏，拥挤的车流和水泥森林，让人们既享受到了现代化生活的便利，又时常处在
1.全新政策方向关注生态人文环境，新 城镇化美丽中国为地产开发带来契机， 农业作为生态的重要组成为生态提供了 良好的本底条件。
2.农业做为圈地的重要手段，关乎地产 开发土地流转的核心操作。
先进的
农博乐园
丰盛的
国际的
3.农业直接产品具有价值变现的作用。
富足的
优美的
农业与都市休闲的关系：休闲农业是软化城乡过渡的重要手段。一方面提升 城市休闲和绿色消费，通过假日经济回补农村经济；另一方面又生态建设反 哺城市，形成城乡资源互通
农产品种植产业、禽类养殖Fra Baidu bibliotek及特色产品加工、配送
温泉、农博园
农业研发
有机营销
农事文化
科普教育
生态度假
农博乐园
温泉养生
产业定位 项目总体定位 项目产业定位
围绕“农博乐园”为中心，以种植业、林业、牧业、副业、渔业为基础产业，发展上下游产业， 形成物流配送、农产品加工、教育科研、温泉度假、休闲产业、旅游业为一体的完整生态产业链条。
价值创造新的利益增长点，和经营形式。
农业与品牌建设的关系：绿色的住宅、健康的环境、有机的食品、无限的温 泉生活。。。。绿色（有机）、健康、快乐、舒适、优越，将成为项目品牌 向企业品牌升级的助力
地产开发、农业旅游综合体、绿色宅配……各环节集合发力，相互联系作用，无论是助推区
域开发建设，还是建立安全优质的农产品软性服务体系都能造成良好的社会效应和口碑效应。 提升品牌综合价值，以及品牌影响力，最终实现企业在升级及综合汇报收益提高的目的。
成本获得区域土地控制权和摆脱政府牵制的最有效方式。
这种稳定可复制农业发展模式与一级开发的联动，必将形成企业“农业+地产” 异地区域扩张的核心竞争力。
第一部分 农业发展的意义
企业发展和升级 的新起点
发 展 意 义
企业综合开发模 式和区域扩张的 核心竞争力 为企业融资上市 搭建平台
农业是企业风险规避，提 升综合优势，新的发展契 机；是企业继往开来，跨 越式发展的承接点
生态景观的保护性利用 旅游业 农产品加工业 种植业 环境保护 林业 渔业 湿地
资源的可持续利用
畜 有机肥 粮食 秸秆还 田
物流配送业
牧业 副业
农业产业化 土壤 鱼
教育科研
休闲产业 精细化循环农业
温泉度假 有机肥
经营方式的集约化 管理精细化
禽
生态产业链条
发展精细化循环农业
愿
景
农业景观化
亲近自然，唤醒人们对自然生态的热爱，是参与生态游的主要动机。 景观以生态和谐为基础，采用本土化植物相配置，引进少量珍贵树种， 利用不同植物的季相色彩变化，打造四季不同特色。使区域内达到春季山花 烂漫，夏季花香扑鼻，秋季层林尽染，冬季苍松翠柏。实现艺术美、生态美、 功能性与经济效益相统一。
土地在城镇化过程中的价值再挖 掘值潜力巨大，那些提早储备了 大量一级城镇土地的上市房企， 其低成本优势将为公司带来较大 的盈利空间
一是农村集体用地不改变性质下的有偿流转，入市开发
二是通过提高征地补偿标准，将农村集体土地顺利 征收，收储为国有土地，再进行商业开发
政策趋势初期， 制度尚未形成时， 制造了更多的市场 机会。 需寻求合理介入 模式，更好的把握 市场机遇。
十八大明确提出新的目标：生态文明、美丽中国、绿色家园
十八大
城市的可 持续发展 为农业地 产提出了 新的要求
城镇化
是解决一系列政治经济难题的重要组合拳
特大城市群
城市未来发展方向、区域协调发展
以地方城建系统主导的、粗放的、急功近利的地产开发造就了大量的空城 甚至“死城” ，侵占耕地，强迁农户投资社会和环境资源，造成极大的浪 费
目
录
第一部分 农业发展的意义
第二部分 农业在整个运营体系中的应用形式
第三部分 现行农业发展的现状
第四部分 农业发展方向定位
明确农业角色：观光农业+休闲地产模式推进的核心要素，产 业依托者，经济衍生者 农业终极目的：可复制、可异地扩张的”农业+地产“模式
明确农业角色：观光农业+休闲地产模式推进的核心要素，产 业依托者，经济衍生者
生态资源
品牌资源
（品牌打造）
社会资源
（自然资源等）
科技资源
（社会资源、 业主资源等）
人才资源
（知识产权成果转化） （智力资源）
发挥1+1 ＞2的 关联与互补性
以生态为基础、一二三产联动的农业产业是企业继往开来，跨越式发展的 承接点。
农业与生态的关系：“泛”农业是生态价值与经济价值的最佳结合点
活力的
绿色
品牌定位 品牌规划
优越
健康
快乐
舒适
品牌建设
品牌形象 品牌扩张
以地产为核心的复合化经营企业品牌
第一部分 农业发展的意义
企业发展和升级 的新起点
发 展 意 义
企业综合开发模 式和区域扩张的 核心竞争力 为企业融资上市 搭建平台
农业是企业风险规避，提 升综合优势，新的发展契 机；是企业继往开来，跨 越式发展的承接点
农业与苗木储备：随着房产新政的不断加码，市场呈现竞争加大、利润下滑的 趋势，地产市场由价格竞争向品质竞争转化。苗木储备与生产既是竞争的需要 也是成本控制的需要。
1. 在生态建设和旅游开发中，育林于景，即美化环境又能培养潜在收益，堪称 “绿色银行”。 2.农林经过系统发展，可以自身产生积极价值，对外销售，形成独立的增值部门。
中国的城镇化必须和发展好“三农”问题结合起来，同时保证区域发展具有人口 及产业的支撑，那么“三农”便成为发展的依托和核心，地产必然和农业密不可 分
区域发展以涉农产业为核心，形成优势互补的产业格局，一、二、三产协调发展，我们的核心是圈地及地产 开发。农业作为核心助推器发挥作用，即辅助地产，又通过自身的衍生价值变现实体经济，如农产品等，利 于企业多元化发展。
紧张压抑的状态之中，久而久之，人们开始重燃回归自然的渴望，对的田园生活充满了无限遐想 。回归农村，回归 农业，在都市里已经成为一种需求和时尚。 将农场中的部分土地出租给城市居民，让城市居民在休闲时间投身到农业生产中去，学习传统和现代的农业技 术，尝试参与农业生产的全过程。待到秋收时节，在自家的餐桌上品尝自己的劳动成果，既保证了食品安全的问题， 同时也让人们体验了付出就有收获的喜悦。
BT收益 开发收益 政策性收益 土地升值收益
资产金融化收益
1.战略性区域规划确定区域发展目标与基调 2.结合生态建设提升农业整体效益 3.前瞻性的可持续发展的基础设施和城市配套
4.以都市休闲与绿色假期吸引和升级城市消费 5.以生态地产、文化地产、养老地产提升企 业竞争力
地产与农业的有机结合，是企业向复合地产升级的重要手段，可以达到资源占 有、资源统筹以及资源再开发利用的目标。是通过企业软实力促进硬实力发展 的重要路径。
地产粗犷飞跃的黄金时代已逝！ 在新的不一样的季节里，谁将成为下一个时代的 弄潮儿？历史将证明，还是那些善于把握趋势并 勇于走在前面的人。
新一届政府所面临的治国新命题：廉政问题、社会公平性、收入与社会保障、资源浪 费、环境恶化、粮食安全题、食品安全、城乡协调发展、东西部协调发展、经济增长 动力衰竭、人口老龄化、内需提升等
社会由生产型向消费型转变，表现为人口老龄化，假日经济崛起等，标志着承接消费升级 的都市休闲产业时代的到来，依托城市资源，发展旅游度假项目。而农业是观光农业的核 心依托及经济衍生支持。
游憩度假农业园
以休闲度假为导向，以农业为主导产业，以自然生态依托和环境基底，致力打造一个特殊主题 鲜明的、集社会人文、现代科技、科普教育为一体，生态环境优美，旅游和休闲功能完善的生 态复合型农业综合体。
相对于“幸福基业”工业+地产的开发模式，“农业+地产”的模式更适应 中国国情现状和未来发展趋势
◆ 工业产能全面过剩，而农业发展严重滞后于科技进步与社会需求，潜能巨大； ◆ 资源、能源、环境、人力成本的逐步提升已经是不可逆转的趋势，国家提倡资源节 约型和环境友好型经济的发展，为农业带来前所未有的发展机遇； ◆ 调结构、促发展，就是要提升消费在国民经济中的比重。休闲产业是消费升级、假 日经济、美丽中国三重概念的交集产业，将获得国家政策上的大力扶植。 综合企业自身资源优势及向农业发展战略，通过对农业潜力研究分析，深入挖掘 优势农业资源，寻求土地最佳控制模式，实现区域企业化经营管理，是企业实现低
在统筹规划管理下形成多元投资，获取土地开发收益、直接投资收益、地 产开发收益、直接运营收益等多元收益的盈利模式。
土地开发收益
可通过土地批租和分块招商出让或者增值收益。
直接投资收益
通过投资旅游开发项目，可以获得直接投资收益 （居住分时度假村地产销售、商业地产出租收入、 酒店、餐饮、会所中心等休闲度假项目）