房地产行业分析指标梳理(最新)

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2、房地产业增加值
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定义：指房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪 与代理业在生产过程所增加的价值。
用途：衡量房地产业发展规模和对经济增长带动作用的重要 指标 。
国民经济中各部门的增加值都有统一的核算方法，因此，房 地产业增加值可以直接为其他行业增加值进行比较，能够直 观地了解和正确评价房地产业在整个国民经济中的地位与作 用。
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
房地产业增加值（亿元）
占ＧＤＰ比例
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3、资产负债率
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定义：房地产开发企业统计期末负债总额与其资产总额 之比。
用途：衡量房地产开发企业在清算时保护债权人利益的 程度。
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180.0% 160.0%
资本保值增值率（％）
163.5%
140.0%
119.7%
120.0%
137.3% 115.9% 116.1% 118.2%
141.0%
122.9%
123.9%
116.5%
100.0%
1998
96.0%
1999 2000
2001
2002
2003
2004
2005
74.0%
60000
72.7%
72.3% 73.0%
40000
72.0%
20000
71.0%
0
70.0%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
负债总额（万元） 资产负债率(%) 指数 (负债总额（万元）)
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0.4
0.2
0
-0.2
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117.6% -7.0%
房地产开发投资增长率
165.1%
-1.2%
房地产开发投资增长率 7
16.1%
1998-2007年，通过直接贡献、拉动关联产业间接贡献和引导消费贡
献，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到21.76%，即在09 年8.7%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到1.9%。
14000.0 12000.0 10000.0
8000.0 6000.0 4000.0 2000.0
4.8% 4.2% 4.1% 4.1% 4.2% 4.3% 4.4% 4.5% 4.5% 4.5% 4.6% 3.7% 3.7%
6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0%
0.0
0.0%
房地产投资额增长率
6
用统计年鉴提供的本年完成房地产投资额计算的同比增 长率。
衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增
长率/GDP增长率，一般不应该超过 ２倍（国外经济学
家测算最合理值是1.4倍）。过高意味房地产泡沫产生。
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1.8
1.6
1.4
1.2
1
0.8
71.3%
0.6
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09年完成房地产开发投资36232亿元，同比增长 16.1%,为近十年最低水平。
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按用途分房地产企业开发投资额
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重庆（０８年）
全国（０８年）
其他 28%
商业营 业用房
8% 办公楼
1%
住宅 63%
其他 商业营 13% 业用房
11% 办公楼
4%
住宅 72%
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房地产投资增长率/GDP增长率 ＧＤＰ增长率 房地产投资增长率
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专家实证研究表明
房地产开发投资对GDP有很大推动作用，但不是决定性的；
GDP的走势对于房地产业发展具有决定性影响；
根据GDP的波动性可以很好的预测房地产开发投资的走势；
GDP的波动会引起房地产开发投资的剧烈的波动 ；
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根据近几年的统计数据，我国房地产业增加值占GDP的比重 达到 4% 以上。占第三产业的比重为10％－11%；
2004年美国房地产业增加值占GDP的比重是12.7%，日本是 12.1%，我国是4.5%，法国2005年是8.3%，与发达国家有很大 差距，应大力发展
房地产业增加值（亿元）
2006 2007
2008
80.0%
60.0%
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商品房空置面积
空置率
吸纳量
吸纳率 平均建设周期 吸纳周期
国房景气指数
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1、房地产开发投资额
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指报告期内完成的全部用于商品房项目开发、建设的投资 额。
当房地产投资与GDP协调发展时，房地产投资通过直接、 间接拉动作用于关联产业，带动相关产业发展和GDP增 长，
据有关专家统计，房地产100块钱的投资，可以拉动十几 个部门170块钱到220块钱的投资；房地产100块钱的消费， 可以拉动130块钱到150块钱来自百度文库消费。
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1
主要内容
房地产开发投资额
房地产开发投资额增长率 房地产开发投资增长率与 经济增长率比
房地产业增加值 资产负债率 资产保值增值率 房地产业从业人员数
从业人员平均产值 从业人员平均劳动报酬
房地产开发企业个数
企业平均人数
2
商品房销售额
商品房销售面积 商品房销售价格 住房痛苦指数 销售利润率
35.0%
3.3
3.5
30.0%
3.0 2.9
3.0
25.0% 20.0%
2.6
2.5
15.0% 1.8 1.8
10.0%
2.6
2.3
2.5
2.0 1.9
2.0
1.9 1.5
8.7%
5.0%
1.0
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
计算公式：负债率=负债总额／资产总额
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多少算 合适
资产负债总额与资产负债率
120000
76.2%76.1%76.1%
100000
75.6%
75.8%
75.0%74.9%
y = 8729.6e0.1995x R²= 0.9787
80000
74.1%
74.4% 74.1%
77.0% 76.0% 75.0%
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4、资本保值增值率
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定义：房地产开发企业期末所有者权益总额与期初所有者权 益总额比率。
用途：用来衡量房地产开发企业资产增值与保值状态，分析 房地产的投资功能。
资本保值增值率 =100%, 为 资本保值: 资本保值增值率>100%, 为 资本增值。
计算公式为：资本保值增值率=（期末所有者权益总额／期 初所有者权益总额）×100%