住宅小区活动中心面积

住宅小区活动中心面积

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某小区活动中心设计图

某小区活动中心设计图

占地总面积：700m2 设计理念：本着以人为本，人性化，个性化的理念采用对称式设计方案。设计宗旨：服务小区居民日常休闲娱乐活动，为居民繁重的工作减轻压力，同时设有棋牌室和茶品厅，为小区的老年人提供一个休闲娱乐场所。设计说明：

1. 设计采用整体圆形结构，内设置喷泉、花坛、凉亭、茶品厅、棋牌、卫

生间、老年健身设施等主要设施。

2. 在凉亭、棋牌室、茶品厅周围种植柳树，杨树等树木，石子路旁以草坪为主。

3. 花坛周围和小路旁可适当摆放一些座椅供人们休息。

4. 石子路旁装上路灯以方便居民夜晚散步。喷泉出装彩灯，夜晚看起来会更漂亮。

5. 棋牌室和茶品厅可以物业或个人承包等形式服务居民。住宅小区活动中心面积(二)

住宅小区规划要点

住宅建筑类型的选择

1．住宅标准。住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准。

2．住宅层数。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。高层住宅并非层

数越高越好，层数越高一般造价越大，这主要由于结构形式的改变，增加了电梯、供水加压设备、防水设施、建材费用和施工成本等原因，但造价并不随层数增加而均匀上升，而是跳跃性的，因此对于高层住宅中较经济的层数是一个需要很好研究的问题。

11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层.

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，

城市的规划要求）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数.

33层：高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。

3．满足户室比的要求。住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。

4，因地制宜的原则。

5．结合地形利于节约用地。一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11米以下时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积1000平方米左右，但在11米以上时，效果相应减少。住宅长度在30～60米时，每增加10米，每公顷可增加建筑面积700～1000平方米左右，在60米以上时效果不显著。

住宅群体平面组合形式

住宅群体平面组合的基本形式有三种：行列式、周边式、点群式，此外还有混合式。

住宅群体组合与日照

日照时间一般以冬至日或大寒日的有效日照时数为标准。住宅日照标准根据建筑气候区划不同规定，旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。

日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

住宅小区公共服务设施定额指标的计算

居住区公共服务设施的控制标准，以“千人指标”为主，同时对照公共服务设施应占住宅建筑面积的比重，对于新建居住区商业服务设施的规划控制标准，可采用“千户指标”。

1．千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。

在实际规划工作中，可将“千人指标”和“公共服务设施占住宅建筑面积比

重”都作为居住区公共服务设施规划标准，进行双重控制，即前者作为规划具体项目的指标，后者作为总的面积控制标准，既结合现状，又有利于发展。

2．千户指标，即每千户居民家庭拥有的各项公共服务设施网点的建筑面积。家庭是组成城市最基本的单位，商业部门对居住区的商品供应主要是根据户的经济水平、生活需求购买力进行预测的。千户指标还可避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。千户指标与规划、住宅单体设

计的计算单位“户”统一协调，但对工矿生活区、旧城改建的居住区和一些中心城市，还应考虑流动人口和单身职工的需要，因此，采用千人指标更为合适。

住宅小区公共服务设施规划布置的要求和方式

公共服务设施规划布置应按照分级（主要根据居民对公共服务设施使用频率）、对口（对应人口规模，包括流动人

口）、配套（成套配置）和集中与分散相结合的原则进行，其布点还必须与居住区规划结构相适应。

公共服务设施规划布置有以下几个基本要求：

1．各级公共服务设施都应有合理的服务半径：居住区级公共服务设施为800～1000 米；居住小区级公共服务设施为400～500米；居住组团级公共服务设施为150～200米。基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。

2．商业服务、金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成各级居民生活活动中心，并宜与相应的公共绿地相邻布置。

3．应结合职工上下班流向、公共交通站点布置，将主要的公共服务设施设在交通较方便、人流较集中的地段。

4．在便于使用、综合经营、互不干扰、节约用地的前提下，宜将有关项目相对集中设置，形成综合楼或组合体。

居住区公共服务设施规划布置的方

式基本上可分为两种，即按二级或三级布置。

第一级为居住区级公共服务设施、项目包括文化活动中心、医院、菜市场、综合百货商店、旅店、银行、邮电局、派出所、街道办事处、房管所、工商及税务管理所等为全居住区居民服务的机构；

第二级为居住小区级，公共服务设施项目主要包括中小学、托幼、文化活动站、粮油店、菜站、小吃部、小百货店、储蓄所、邮政所等设施；

第三级为居住组团有公共服务设施，项目主要包括卫生站、青少年及老年人活动室、综合基层店、服务点、居委会等设施。

（第二级和第三级的公共服务设施都是居民日常必需的，通常称为基层公共建筑，这些公建可分为两级，也可不分。）

居住区生活服务中心位置的选择

居住区级公共服务设施，一般宜相