老年服务中心建设规模和建设方案

第四章建设规模和建设方案

4.1设计思想

按照老年人社会福利机构基本规范要求，依据地形特点，合理规划，科学分配服务功能，使所有建筑物得到功能明确，系统分明，布置整齐。执行国家方针政策，注重社会效益，体现“以人为本”的和谐社会理念，整体符合富平县总体规划。从目的性、方案及实际设施上考虑老人的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，以体现他们生活方式的连续性，最重要的目标就是尽可能长时间维持其独立生活能力。建设一个设施先进、功能齐全、服务一流、管理现代、环境优美、绿色环保的老年服务中心。

4.2设计原则

1、根据福利服务中心的功能特点，按功能分区，对设计方案进行优化选择，以求投资和运营成本最低。

2、项目面积应由规模和市场决定,并考虑发展余地，确保福

利服务中心可持续发展。

3、满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本，充分考虑给水、排水和供电的方便性;

4、满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源，减少建筑物的占地面积，尽量合并利用；各建筑物的排列要整齐，美观，并注意朝向、采光和自然通风条件。

5、考虑老年人适应性的户外环境设计特色，着力弥补老年人减退和丧失的机能，采取无障碍设计，提供足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要。

6、以老年人的生理需求和精神需求为根本，把“老有所养、老有所乐、老有所医、老有所学、老有所为”作为基木指导思想。

4.3平面布置

该项目位于富平县杜村镇荆原村，项目区东西长148米，南北长263米，面积50亩。根据使用功能的差异最大可能采取无障碍化平面布置。出入口设在富阎友谊路上，东南部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、餐厅、水泵房、车库，浴室、厕所等；西南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心等。北部为休闲区，布置老年活动中心、室外运动场和室外园林景观等。东部为综合区，布置办公楼、门房、停车场等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

4.4建设规模及内容

4.1.1建设规模

本方案建设用地总面积33350平方米，设计床位500张，划分为附属区、生活区、综合区和休闲区四个功能区。生活区建设老年公寓楼5幢，老年康复中心楼1幢；综合区建设综合楼1幢，停车场1处；附属区建设餐厅、配电室、洗衣房等配套设施集中用房1幢；休闲区建设老年活动中心楼1幢，室外运动场1处；并配套相应的室外园林景观、健身器材和生活设施等。

4.1.1建设内容

1、综合楼：建筑面积2000 m2，三层砖混结构，部分框架，主要设置办公和住宿用房；

2、老年公寓楼：总建筑面积11650 m2，砖混结构，条形基础。其中A型为二层，建筑数3幢，建筑面积5950m2，单排布置双人标准间170间，设计床位340个；B型为二层，建筑数2幢，建筑面积3720m2，双排布置单人标准间124间，设计床位124个；C型为六层，建筑数2幢，建筑面积1980m2，两居室单元式构造，设计床位36个。

3、老年康复中心楼：建筑面积800 m2，二层砖混结构，条形基础。

4、老年活动中心楼：建筑面积1800 m2，一层轻质钢架结构，柱形基础。

5、配套设施：一层轻质钢架结构，柱形基础，总建筑面积1210 m2。其中餐厅及操作间800 m2；洗衣房200 m2；锅炉房及浴室80 m2；水泵房20 m2；配电室20 m2；车库40 m2；厕所50 m2。

6、附属设施：总建筑面积17950 m2。其中生态停车场1250 m2，树阵式结构；室外运动场600 m2，彩色水磨石结构；室外景观园林5000 m2，水、亭、桥、路、场造型综合构造；绿化5500 m2，乔木和草地栽植；道路5600 m2，砼结构。

7、其他：门房，面积30 m2，一层砖混结构；围墙400 m，仿古结合工艺栅栏结构；蓄水池300 m3，钢筋砼结构；大门1处，8m宽电动推拉门。

8、简单装修综合楼及老年公寓楼16280 m2。

9、主要技术经济指标

4.5建筑建设方案

4.5.1 设计依据

1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

2、《现行结构设计规范》（结构荷载规范GB50009-2001）；

3、结构规范GB50010-2002、砌体结构规范GB50003-2001；

4、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；

5、《室外排水设计规范》GB50014-2006；

6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

7、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；

8、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

9、《民用建筑电气设计规范》JGJ/516-92；

10、《建筑照明设计标准》GB 50034-2004；

11、《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94 （2000年版）；

12、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；

13、《建筑抗震设计规范》GB500011－2001（2008 年

修订）；

14、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；

15、《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99；

16、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；

17、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）；

18、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；

19、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002、J218-2002）。

4.5.2 建筑设计

（一）综合区

1、综合楼

办公楼设置在

大门和其他服务区

之间的通道上,以便

内外联系。设计遵

循实用、功能需求

和人性化管理结合

的原则，按照人体工程学和办公家具尺寸进行功能区域的大小划分。整个分区能很好满足各个部门的功能要求，对人流进行分流，同时有使各个部门有机结合，合理利用空间，提高工作效率。

综合楼建筑面积2000m2,层数3层，建筑结构主要为砖混