宁波项目PPT
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商业地产市场调研在营销的不同阶段的内容不同，实施调研需要具体问题具体分析。商业地产项目调研对地域性、时效性要求 也很高，如销售率（出租率）、价格等动态营销信息的调研，时间发生变化，动态营销信息也会发生改变。
3.[方法多样]：电话调研、现场调研、入户调研等……
七、市场调研方法
八、商圈分布图
本项目周边可划分为四 大核心商圈，分别为： 鼓楼商圈 城隍庙商圈 天一广场商圈 新华联商厦商圈
名称
概述
鼓楼商圈
鼓楼是宁波标志性建筑、也是典型的旅游商业地产， 档次中档，涵盖休闲、娱乐、游览、购物的综合性商 圈
位置
宁波市鼓楼区域
商业类型
步行街沿街小商铺
典型商业
包含如下业态： 服饰、鞋帽、珠宝、餐饮、美容、家电、酒店、银
行、电子产品、文化用品等，主要以服装、鞋帽，超 市、日用百货为主。
消费群体
主要消费群体为旅游消费者
东，长江三角洲南翼，北临杭州湾，西接绍兴，南
靠台州，东北与舟山隔海相望。在中央及浙江省的
文件中，宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心
和浙江省经济中心。
•
【行政区划】
•
宁波市下辖6个区、2个县级市、2个县：海曙
区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区、
慈溪市、余姚市、宁海县、象山县。共有78个镇、
11个乡、64个街道办事处、533个社区、106个居
民委员会和2567个村民委员会。
宁波市 宁波市
二、宁波市现经济发展情况
• 【地区生产总值】2015年全市实现地区生产总值8011.5亿元，比2014年增长8.0%。按常住人口 计算，全市人均地区生产总值为102475元。
• 【固定资产投资】2015年全市完成固定资产投资4506.6亿元，比2014年增长13.0%。 • 【消费增势】全年全市实现社会消费品零售总额3349.6亿元，比上年增长12%。其中，限额以
➢ 日新街：北起中山东路南至药行街， 宽约16米，长约500米。
五、项目内街效果图
项目内街效果图
项目内街效果图
项目内街效果图
项目中厅效果图
出入口部内部效果图
六、商业地产市场调研
商业地产市场调研： 就是以商业地产为特定的商品对象，运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集商业地产市场方面的各种情报
3、项目建筑面积 项目合计总建筑面积约40000平方米；
4、项目建设形式 根据《中华人民共和国人民防空法》的有关规定，人防工程建设，实行“谁投资、
谁管理、谁受益”的原则，可以要求政府给予人防招商引资优惠政策、并以“出让” 形式办理产权证。
5、项目定位
集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的特色街区
能充分满足现代人们“吃、玩、穿、美、用”五大生活需求，倡导“在休闲中购 物、在购物中娱乐”的全新商业经营模式。 项目建成全新富有特色的地下商业街，丰 富商圈功能，大大提升区域的城市地位。
十一、天一广场商圈
宁波市老城区打造的高端商圈，目前也趋近成熟、 人流量相对较多，以大型大百货为主。
名称
天一广场商圈
概述
宁波市中高端消费主流商圈，品牌主力店集中区
资料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对商业地产市场进行研究与预测，为决策者们 了解市场的变动趋势，制定相关计划，拟订销售与经营策略提供参考与建议。
商业地产调研相对于其他的调研行为，具备一定的特殊性，主要表现在以下几点：
1.[内容广泛]： 商业地产市场调研内容广范，既有宏观方面的房地产政策环境、法律环境等也有细分到一个案例的调研，同时也包括对投资者 的需求调研、消费者的性别、年龄等基本情况，态度或爱好之类的调研。 2.[针对性强]：
下集中开发建设。
2、项目建设性质、标准、用途 该项目按照国务院、中央军委批准的《人防工程战术技术要求》，采取有等级防护标
准与非等级防护标准相结合建设，满足平战结合要求，平时开发作为过街通道及综合性商 业设施，战时为人员掩蔽部和战备物资库。其中单项工程总面积的二分之一按6级建设， 其它部分按地下空间兼顾人防要求建设。
四、项目位置与规模设计方案
➢ 工程拟建在中山东路、开明街、药行 街、日新街，工程合计总建筑面积约 40000平方米。
➢ 中山东路：西起公园路东至开明街， 宽约：26米，长约：620米。
➢ 开明街：北起中山东路南至药行街， 宽约16米，长约540米。
➢ 药行街：西起开明街东至日新街，宽 约16米，长约460米。
上社会消费品零售总额1695.0亿元，增长15.3%。 • 【财政收支】全年全市实现财政总收入2072.7亿元。 • 【居民收入】全年全市城镇居民人均可支配收入47852元。 • 【对外贸易】全年全市新批外商投资项目444个，合同利用外资76.5亿美元，比上年增长9%。
三、拟建项目概况
1、项目拟建地点 宁波市海曙区中心商业区，围绕核心商圈，在开明街、药行街、日新街、中山东路地
位于宁波市开明街区域
步行街沿街小商铺
典型 商业
包含如下业态：服饰、鞋帽、珠宝、小吃、餐 饮、美容等，主要以服装、鞋帽，珠宝为主， 集聚了宁波最主流时尚的消费人群与旅游者消 费群体！
消费 群体
主要消费群体为收入水平中等偏上群体，辐射 宁波市整个城区，是快时尚消费主要街区。
市场调研部分
十、鼓楼商圈
鼓楼商圈也是宁波市发展最早，目前也是较成熟、人气 最旺的商圈，也是宁波提档升级的旅游商圈。
传统商圈
鼓楼商圈 城隍庙商圈
新商圈
新华联商厦商圈 天一广场商圈
鼓楼商圈
新华联商厦商圈 天一广场商圈
城隍庙商圈
九、城隍庙商圈
宁波市城隍庙商圈形成历史悠久，目前是本区域最成熟、人气最旺的商圈，同时也是商业发展前景 最好的旅游商圈，但是部分业态将面临优化、调整、升级。
名称百度文库
概述
位置 商业 类型
城隍庙商圈
城隍庙历史最久、是典型的旅游商业地产，档 次从中档到高档，涵盖休闲、娱乐、游览、购 物的综合性商圈
香港铜锣湾商业集团宁波项目-地下商业街可研分析
一、宁波市概况
•
宁波，简称甬，副省级市、计划单列市，有制
订地方性法规权限的较大的市，中国大陆综合竞争
力前15强城市，长三角五大区域中心之一，现代化
国际港口城市，国家历史文化名城，连续四次蝉联
全国文明城市，中国著名的院士之乡。全市总面积
9816平方公里，人口580.1万（2013年）。位于浙
3.[方法多样]：电话调研、现场调研、入户调研等……
七、市场调研方法
八、商圈分布图
本项目周边可划分为四 大核心商圈，分别为： 鼓楼商圈 城隍庙商圈 天一广场商圈 新华联商厦商圈
名称
概述
鼓楼商圈
鼓楼是宁波标志性建筑、也是典型的旅游商业地产， 档次中档，涵盖休闲、娱乐、游览、购物的综合性商 圈
位置
宁波市鼓楼区域
商业类型
步行街沿街小商铺
典型商业
包含如下业态： 服饰、鞋帽、珠宝、餐饮、美容、家电、酒店、银
行、电子产品、文化用品等，主要以服装、鞋帽，超 市、日用百货为主。
消费群体
主要消费群体为旅游消费者
东，长江三角洲南翼，北临杭州湾，西接绍兴，南
靠台州，东北与舟山隔海相望。在中央及浙江省的
文件中，宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心
和浙江省经济中心。
•
【行政区划】
•
宁波市下辖6个区、2个县级市、2个县：海曙
区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区、
慈溪市、余姚市、宁海县、象山县。共有78个镇、
11个乡、64个街道办事处、533个社区、106个居
民委员会和2567个村民委员会。
宁波市 宁波市
二、宁波市现经济发展情况
• 【地区生产总值】2015年全市实现地区生产总值8011.5亿元，比2014年增长8.0%。按常住人口 计算，全市人均地区生产总值为102475元。
• 【固定资产投资】2015年全市完成固定资产投资4506.6亿元，比2014年增长13.0%。 • 【消费增势】全年全市实现社会消费品零售总额3349.6亿元，比上年增长12%。其中，限额以
➢ 日新街：北起中山东路南至药行街， 宽约16米，长约500米。
五、项目内街效果图
项目内街效果图
项目内街效果图
项目内街效果图
项目中厅效果图
出入口部内部效果图
六、商业地产市场调研
商业地产市场调研： 就是以商业地产为特定的商品对象，运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集商业地产市场方面的各种情报
3、项目建筑面积 项目合计总建筑面积约40000平方米；
4、项目建设形式 根据《中华人民共和国人民防空法》的有关规定，人防工程建设，实行“谁投资、
谁管理、谁受益”的原则，可以要求政府给予人防招商引资优惠政策、并以“出让” 形式办理产权证。
5、项目定位
集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的特色街区
能充分满足现代人们“吃、玩、穿、美、用”五大生活需求，倡导“在休闲中购 物、在购物中娱乐”的全新商业经营模式。 项目建成全新富有特色的地下商业街，丰 富商圈功能，大大提升区域的城市地位。
十一、天一广场商圈
宁波市老城区打造的高端商圈，目前也趋近成熟、 人流量相对较多，以大型大百货为主。
名称
天一广场商圈
概述
宁波市中高端消费主流商圈，品牌主力店集中区
资料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对商业地产市场进行研究与预测，为决策者们 了解市场的变动趋势，制定相关计划，拟订销售与经营策略提供参考与建议。
商业地产调研相对于其他的调研行为，具备一定的特殊性，主要表现在以下几点：
1.[内容广泛]： 商业地产市场调研内容广范，既有宏观方面的房地产政策环境、法律环境等也有细分到一个案例的调研，同时也包括对投资者 的需求调研、消费者的性别、年龄等基本情况，态度或爱好之类的调研。 2.[针对性强]：
下集中开发建设。
2、项目建设性质、标准、用途 该项目按照国务院、中央军委批准的《人防工程战术技术要求》，采取有等级防护标
准与非等级防护标准相结合建设，满足平战结合要求，平时开发作为过街通道及综合性商 业设施，战时为人员掩蔽部和战备物资库。其中单项工程总面积的二分之一按6级建设， 其它部分按地下空间兼顾人防要求建设。
四、项目位置与规模设计方案
➢ 工程拟建在中山东路、开明街、药行 街、日新街，工程合计总建筑面积约 40000平方米。
➢ 中山东路：西起公园路东至开明街， 宽约：26米，长约：620米。
➢ 开明街：北起中山东路南至药行街， 宽约16米，长约540米。
➢ 药行街：西起开明街东至日新街，宽 约16米，长约460米。
上社会消费品零售总额1695.0亿元，增长15.3%。 • 【财政收支】全年全市实现财政总收入2072.7亿元。 • 【居民收入】全年全市城镇居民人均可支配收入47852元。 • 【对外贸易】全年全市新批外商投资项目444个，合同利用外资76.5亿美元，比上年增长9%。
三、拟建项目概况
1、项目拟建地点 宁波市海曙区中心商业区，围绕核心商圈，在开明街、药行街、日新街、中山东路地
位于宁波市开明街区域
步行街沿街小商铺
典型 商业
包含如下业态：服饰、鞋帽、珠宝、小吃、餐 饮、美容等，主要以服装、鞋帽，珠宝为主， 集聚了宁波最主流时尚的消费人群与旅游者消 费群体！
消费 群体
主要消费群体为收入水平中等偏上群体，辐射 宁波市整个城区，是快时尚消费主要街区。
市场调研部分
十、鼓楼商圈
鼓楼商圈也是宁波市发展最早，目前也是较成熟、人气 最旺的商圈，也是宁波提档升级的旅游商圈。
传统商圈
鼓楼商圈 城隍庙商圈
新商圈
新华联商厦商圈 天一广场商圈
鼓楼商圈
新华联商厦商圈 天一广场商圈
城隍庙商圈
九、城隍庙商圈
宁波市城隍庙商圈形成历史悠久，目前是本区域最成熟、人气最旺的商圈，同时也是商业发展前景 最好的旅游商圈，但是部分业态将面临优化、调整、升级。
名称百度文库
概述
位置 商业 类型
城隍庙商圈
城隍庙历史最久、是典型的旅游商业地产，档 次从中档到高档，涵盖休闲、娱乐、游览、购 物的综合性商圈
香港铜锣湾商业集团宁波项目-地下商业街可研分析
一、宁波市概况
•
宁波，简称甬，副省级市、计划单列市，有制
订地方性法规权限的较大的市，中国大陆综合竞争
力前15强城市，长三角五大区域中心之一，现代化
国际港口城市，国家历史文化名城，连续四次蝉联
全国文明城市，中国著名的院士之乡。全市总面积
9816平方公里，人口580.1万（2013年）。位于浙