资产评估期末复习简答题和分析题教学文案

资产评估期末复习简答题和分析题

简答题

1.资产评估包括哪些基本要素？

资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：

（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；

（2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；

（3）评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；

（4）评估目的，即资产）评估目的，即资业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择；

（5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；

（6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；

（7）评估价值类型，即对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；

（8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；

（9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等；

（10）资产评估基准日，即资产评估的时间基准。

以上要素构成了资产活动的有机整体。

2.什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法是根据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，他设计是那个基本要素：⑴被评估资产的预期收益；⑵折现率或者本金化率；⑶被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是:

（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;

（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;

（3）被评估资产预期获利年限可以预测。

3．折现率与资本化率的关系如何？

资本化率与折现率在本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率成为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率成为资本化率。

4.《资产评估准则--基本准则》对评估师提出了哪些基本要求？

基本准则要求注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德；勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。基本准则要求注册资产评估师具备能够胜任所执行的评估业务的专业能力，并对聘请专家和指导助理人员等行为进行了规范。

5.资产评估程序通常包括哪些主要环节？

（1）明确资产评估业务基本事项；（2）签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）现场调查；（5）收集资产评估资料；（6）评定估算；（7）编制和提交资产评估报告；（8）资产评估工作档案归档。

6.估算机器设备的实体性贬值主要有以下方法：

（1）观察法。该方法是指评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测机器设备的贬值率或成新率的方法。

（2）年限法。这种方法主要根据对一台设备的使用情况或寿命进行分析，综合设备已完成的工作量（或已使用年限）和还能完成的工作量（或尚可使用年限），通过计算比率，确定实体性贬值率。

（3）修复费用法。这种方法是假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，利用恢复机器设备实体性损耗塑支出的金额来直接估算设备实体性贬值的一种方法。这里所指的修复费用包括及其设备主要零部件的更换或者修复、改造等费用支出。因此可认为，设备实体性损耗等于修复费用。

*7.在哪些情况下不适用市场法评估房地产价格？

1）没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区

2）某些类型少见饿房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等

3）很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等

4）风景名胜区土地

5）图书馆、体育馆、学校用地等

8.用市场法评估无形资产应注意哪些问题？

如果需要使用市场法评估无形资产，评估人员应注意以下事项。

（1）具有合理比较基础的类似的无形资产；

（2）收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据；

（3）作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效地要求；

（4）无论是横向比较，还是纵向比较，参照物与被评估无形资产会因时间、空间和

条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出言之有理，持之有据的调整。

9.简述上市股票及其评估方法。

上市股票是企业公开发行的，可在证券交易所上市自由交易的股票。对上市股票的评估在正常情况下一般可采用市场法，按照评估基准日的收盘价确定评估值。所谓正常情况是指股市发育正常，股票自由交易。没有非法操作现象。否则应与非上市股票相同，通过发行企业的经营业绩、财务状况和获利能力，综合判断股票内在价值。以控股为目的持有上市公司股票，一般采用收益法进行评估。

10.采用市场法对产成品评估时，选择市场价格时应考虑哪些因素?

（1）产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。

（2）分析市场供求关系和被评估产成品的前景。

（3）所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。非正常交易价格不得作为评估的依据。

（4）产品技术水平先进，但产成品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。

11.为什么贴现率不宜直接作为折现率？

贴现率是商业银行对未到期票据提前兑现所扣金额（贴现息）与期票票面价值金额的比率。贴现率虽然也是将未来值换算成现值的比率，但贴现率通常是银行根据市场利率和贴现票据的信誉程度来确定的。且票据贴现大多数是短期的，并无固定期间周期。

从本质上讲，贴现率接近于市场利率。而折现率是针对具体评估对象的风险而生成的期望投资报酬率。从内容上讲，折现率与贴现率并不一致，简单地把银行贴现率直接作为企业评估的折现率是不妥当的。

12.“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容是什么？

“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容主要包括：（1）委托方与资产占有方概况；（2）关于评估目的的说明；（3）关于评估范围的说明；（4）关于评估基准日的说明；（5）可能影响评估工作的重大事项说明；（6）资产及负责清查情况的说明；（7）列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

分析计算题

1.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为20万元（该企业适用的企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。

要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：采用成本法评估该资产的价值接近于120万元。具体计算过程如下：

资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值

资产的重置成本=150×（1+10%）3

=199.65（万元）

=1 996 500（元）

资产的实体有形损耗率=3÷（3+6）×100%

=33.33%

资产的功能性贬值=3×12×650×（1－25%）×（P/A，10%，6）

=23 400×0.75×4.3553

=76436（元）

资产的经济性贬值=200000×（1－25%）×（P/A，10%，6）

=200000×0.75×4.3553

=65330（元）

资产评估值=1 996 500×（1－33.33%）－76436－65330

=1 331 067－76436－65330

=1 189 301（元）

2．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基