资产评估历年真题简答题汇总
电大《资产评估》复习资料汇总计算简答题.docx
♦A Q・A企业将一种已经使用50年的注册商标转让给B企业。根据历史资料, 该项注册商标账而摊余价值为150万，该厂
近5年使用这一商标的产品比同类产品的
价格每件高0. 7元，该厂每年生产100万件。该商标1=1前在市场上趋势较好，生
产产品基本上供不应求。根据预测估计，
如果在生产能力足够的情况卞，这种商标
产品每年可生产150万件，每件可获超额
利润0. 5元，预计该商标能够继续获取超
额利润的时间是10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利
润为32万元。折现率为10%。
要求：评估这项商标权的价值。
解:前5年每年的超额利润= 150X0.5 =75
折现率为10%
商标权价值= 75X ( P/A, 10%, 5) + 32X (P/A, 10%, 5) X (P/S, 10%, 5) =75 X 3. 7907 + 32
X3.7907 X0. 6209
=359. 62 (万元)
♦AQ、A企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元,5年内产量40万，45 万，55万，60万，65万件。折现率14%, 利润分成率27%o求商标许可权利的价值。
解：B企业5年内新增利润:40X5=200 万，45X5=225 万，55X5=275 万，60X5=300万,65X5=325万;评估价值=200X27% X (P/F, 14%, 1) +225 X27%X (P /F, 14%, 2) +275X X 27%X (P/F, 14%, 3) +300X27% X (P/F, 14%, 4) +325X27%X (P /F, 14%, 5) =200X27%X0.877 + 225X27%X0. 769 + 275X27%X0. 675
资产评估试题及答案
资产评估试题
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B)
A.商标
B.商誉
C.专有技术
D.计算机软件
2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )
A.现实性特点
B.咨询性特点
C.预测性特点
D.公正性特点
3、下列选项中，不属于
．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D)
A.评估机构和委托方名称
B.资产评估目的
C.资产评估基准日
D.资产评估计划
4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B)
A.专有技术
B.商业用房
C.专用设备
D.公益性用地
5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A)
A.使用年限法
B.重置核算法
C.价格指数法
D.功能价值法
6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D)
元元
元元
7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B)
万元万元
万元万元
8、在设备评估中，市场法不适用
．．．于( C)
A.大型设备
B.有实体性贬值的设备
C.自制非标设备
D.进口设备
9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A) 万元万元
资产评估试题及答案
资产评估试题
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B )
A.商标
B.商誉
C.专有技术
D.计算机软件
2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )
A.现实性特点
B.咨询性特点
C.预测性特点
D.公正性特点
资产评估业务约定书中基本内容的是( D )
3、下列选项中，不属于
．．．
A.评估机构和委托方名称
B.资产评估目的
C.资产评估基准日
D.资产评估计划
4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )
A.专有技术
B.商业用房
C.专用设备
D.公益性用地
5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )
A.使用年限法
B.重置核算法
C.价格指数法
D.功能价值法
6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D )
A.254000元
B.300000元
C.317500元
D.381000元
7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B )
A.100万元
B.123万元
C.175万元
D.200万元
于( C )
8、在设备评估中，市场法不适用
．．．
A.大型设备
B.有实体性贬值的设备
C.自制非标设备
D.进口设备
9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A )
资产评估历年真题简答题汇总
历年真题简答题汇总
第一章总论
2011.4如何理解市场价值？
答:1-12 •对于市场价值的理解，应着重从三个方面把握：
（1）公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生，同时,当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性.
（2）当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择.
（3）市场价值是价值估计数额。
2012.7简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。
答案：1-10.价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确资产评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
2013.4简述资产评估的咨询性特点。
答案：1-3.咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。
资产评估学试题 答案
学年第二学期考试试卷（A 卷）(闭卷）
……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题(每题1分，共计10分）请将答案添入答案表
1、资产评估的时点性是指以被评估资产在( C ）的实际状况,对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未
2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( D ）. A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者
3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）. A 。为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D 。便于计算
4、A 设备系2011年9月1日购进,购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011
年和2014年的定基价格指数分别是120％和110%.该设备的重置成本最接近于（A ）元.
A.183 333 B 。218 182 C 。220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为（C ）。 A 。整个开发期 B 。整个销售期
C 。整个开发期和销售期
D 。整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1。8,经容积率修正后的可比实例价格最接近于（ B )元／平方米.
资产评估硕士资产评估专业基础(资产评估)历年真题试卷汇编1(题
资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编1(题
后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 名词解释 5. 简答题
单项选择题
1．( )是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。(暨南大学，2011)
A．评估规程
B．评估方法
C．评估目的
D．评估对象
正确答案：C
解析：资产评估的特定目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约着资产评估价值类型的选择和评估方法及参数的选择。因此，对评估结果价值类型的选择必须要考虑评估目的。知识模块：资产评估
2．以产权变动为评估目的的是( )。(暨南大学，2011)(浙江财经学院，2011)
A．资产抵押
B．企业兼并
C．财产纳税
D．财产担保
正确答案：B
解析：企业兼并，是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。知识模块：资产评估
3．资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是( )。(中央财经大学，2011)
A．在用价值
B．投资价值
C．持续经营价值
D．保险价值
正确答案：B 涉及知识点：资产评估
4．在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是( )。(东北财经大学，2011)
A．具有资金实力的强势投资者
B．具有关联关系的弱势投资者
C．具有投资意向的所有投资者
D．具有明确投资目标的特定投资者
正确答案：D
解析：投资价值，亦称特定投资者价值，是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。知识模块：资产评估
资产评估试题及答案
一、单选题
1、对评估结果价值类型的选择必须要考虑（）因素。
A．评估方法
B．评估计划
C．评估目的
D．行业管理
标准答案： c
2、下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。
A．评估中使用的评估方法
B．评估中遵循的评估原则
C. 评估中执行的评估程序
D. 评估中依据的市场条件
标准答案： d
3、评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。
A．4288
B．5000
C．5360
D．8000
标准答案： c
4、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A．550
B．700
C．1000
D．1150
标准答案： b
5、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993 年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（）
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
标准答案： a
解析：7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝
资产评估简答题
1、怎样理解资产评估的市场性特点？
答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。
2、怎样理解资产评估的公正性特点？
答案要点：公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求。公正性表现在(1)、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？
答案要点：目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。
资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。
资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？
答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
5、折现率与资本化率的关系如何？
答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。
资产评估期末复习简答题和分析题
资产评估期末复习简答题和分析题
简答题
1.资产评估包括哪些基本要素？
资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：
（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；
（2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；
（3）评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；
（4）评估目的，即资产）评估目的，即资业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择；
（5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
（6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；
（7）评估价值类型，即对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；
（8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；
（9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等；
（10）资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
以上要素构成了资产活动的有机整体。
2.什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？
收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法是根据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，他设计是那个基本要素：⑴被评估资产的预期收益；⑵折现率或者本金化率；⑶被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是:
历年资产评估实务一及答案
资产评估实务一
一、单项选择题（共20题，每小题2 分，共 40分）
1、某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.、97.、100.、105.、106.、108.、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（）元/平方米。
A、20226.91
B、19398.57
C、20848.00
D、19179.38
2、市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。
A、表示评估基准日的价格指数
B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
C、表示可比实例交易的价格指数
D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
3、下列关于普通股、优先股和债券的比较，说法正确的是（）。
A、普通股比优先股的风险小
B、优先股的股票在剩余财产分配上优先于普通股的股票
C、普通股的股票在股利分配上优先于优先股的股票
D、债券的利息和优先股的股利一样，在所得税后支付
4、下列设备寿命中，最长的是（）。
A、自然寿命
B、经济寿命
C、技术寿命
D、科学寿命
5、下列各项中，说法不正确的是()。
A、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出
B、自行繁殖的产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的( 成龄) 前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出
自考资产评估历年真题与答案
资产评估 11.4
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
1、资产评估主体是指（）
A、被评估资产占有人
B、被评估资产
C、资产评估委托人
D、从事资产评估的机构和人员
2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )
A、供求原则
B、替代原则
C、贡献原则
D、最佳使用原则
3、下列原则中，不属于
．．．资产评估工作原则的是( )
A、独立性原
B、客观性原则
C、预期性原则
D、科学性原则
4、在资产评估中，市场法较适用于( )
A、专用设备
B、大部分无形资产
C、通用性较强的资产
D、受地域、环境等严格限制的资产
5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )
A、功能性贬值
B、实体性贬值
C、破产清算贬值
D、经济性贬值
6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为
A、16.10万
B、17.35万元
C、19.20万元
D、24.00万元
7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( )
A、8.8年
B、9.4年
C、9.6年
D、10.0年
8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值
3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重
资产评估考试题及答案
资产评估考试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？
A. 客观性原则
B. 合法性原则
C. 市场性原则
D. 保密性原则
答案：D
2. 资产评估的目的通常是为了：
A. 资产交易
B. 资产保值
C. 资产增值
D. 资产减值
答案：A
3. 以下哪项不是资产评估的方法？
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 折旧法
答案：D
4. 资产评估报告的有效期通常为：
A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年
答案：C
5. 资产评估中，以下哪项不是评估对象？
A. 土地使用权
B. 机器设备
C. 企业商誉
D. 个人信用
答案：D
6. 资产评估中，对于无形资产的评估，通常采用的方法是：
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 混合法
答案：C
7. 资产评估报告的使用者通常包括：
A. 资产所有者
B. 资产评估师
C. 第三方机构
D. 所有以上选项
答案：D
8. 资产评估过程中，评估师需要遵循的职业道德包括：
A. 独立性
B. 客观性
C. 公正性
D. 所有以上选项
答案：D
9. 资产评估中，评估值通常包括：
A. 账面价值
B. 市场价值
C. 清算价值
D. 所有以上选项
答案：B
10. 资产评估报告的组成部分通常不包括：
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估过程
D. 评估结果的法律效力
答案：D
二、多项选择题（每题3分，共15分）
11. 资产评估的依据通常包括以下哪些方面？
A. 法律法规
B. 市场情况
C. 资产的物理状态
D. 资产的财务状况
答案：A, B, C, D
12. 资产评估中，评估师需要收集的资料包括：
资产评估简答题汇总
资产评估简答题汇总
1 . (8分) 什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
参考答案：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2 . (8分) 资产评估的经济原则有哪些？如何理解？
参考答案：资产评估的经济原则有：
（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。
（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力
（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。3、(8分) 市场经济中，资产评估的功能有哪些？
参考答案：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。
（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
资产评估简答题答案
资产评估简答题答案(总2页)
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1、简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。
资产评估的价值类型包括：1.公开市场价值2.投资价值3.重置价值4.清算价格
价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。
2、资产评估三种基本方法的定义是什么选择评估方法主要应考虑哪些因素
答案：各种方法的定义：市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从二确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单，有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定并评估资产价值的因素一种资产评估方法。选择评估方法应当的考虑：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。(3)资产评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约。(4)选择评估方法还要考虑不同的评估途径。
3、土地资产有什么特性土地资产价格有什么特点
一、土地的特性包括经济特性和自然特性；自然特性包括：1.土地面积的有限
资产评估简答题
资产评估简答题
简答题目录
1、1.资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?
1、2.简述资产评估的特点。
1、3.简述资产评估与会计计价的区别。 1、4.简述资产的含义。 1、5.简述资产的分类。
1、6.简述资产评估的特定目的。 1、7.简述资产评估价值类型的作用。 1、8.如何理解市场价值?
1、9.简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。
1、10.简述资产评估的工作原则。 1、11.简述资产评估的经济原则。
1、12.简述资产评估程序包括的主要环节。 1、13.简述资产评估程序的重要性。
1、14.资产评估机构与人员在明确了基本事项的基础上,确定就是否承接该项目时应分析的因素有哪些?
1、15.简述资产评估业务约定书包括的基本内容。
1、16.简述编制资产评估工作计划时应重点考虑的因素。
1、17.简述履行资产评估程序的基本要求。
2、1.市场法适用的前提条件就是什么? 2、2.成本法适用的前提条件就是什么? 2、3.收益法适用的前提条件就是什么?
2、4.复原重置成本与更新重置成本二者的关系就是怎样的?
2、5.运用市场法时,参照物差异调整因素包括哪些内容?
2、6.简述市场法评估的程序及优缺点。 2、7.简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。
2、8.简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。
2、9.市场法与成本法的区别表现在哪些方面?
2、1O.资产评估方法的选择应考虑哪些因素?
3、1.简述机器设备的三种贬值。
3、2.简述进口机器设备FOB价与CIF价的区别。
3、3.简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。
资产评估简答题
资产评估简答题
资产评估简答题
资产评估是指对特定资产进行全面评价以确定其价值的过程。在不同的情况下，资产评估可以应用于不同的领域，如财务报告、贷款审批、资产交易等。本文将回答一些关于资产评估的简答题，以便更好地理解这一主题。
问题一：资产评估的目的是什么？
回答：资产评估的主要目的是确定资产的价值，从而提供决策支持和帮助。通过资产评估，各方可以了解资产的当前价值、潜在风险和可能的收益，以便做出相应的决策。例如，财务报告需要对资产进行评估以确定公司的净资产价值；银行在贷款审批过程中需要评估抵押品的价值；投资者在投资决策时需要评估资产的回报率和风险等。因此，资产评估对于各种实体和个人来说都是非常重要的。
问题二：资产评估的方法有哪些？
回答：资产评估的方法有很多种，常用的包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是将待评估资产与类似资产的市场交易数据进行比较，以确定其市场价值。这种方法适用于有大量市场数据的资产，如房地产和股票。收益法是通过估计资产未来的收益来确定其价值，常用的方法有折现现金流量法。这种方法适用于需要考虑未来收益的资产，如企业和收益产权。成本法是根据资产的重建成本和折旧情况来确定其价值。这种方法适用于需要考虑资产建设成本和使用寿命的资产，如固定资产和设备。
问题三：资产评估的影响因素有哪些？
回答：资产评估受到众多因素的影响，包括市场供需关系、
经济环境、政策法规、行业发展趋势等。市场供需关系是决定资产价值的重要因素，当市场需求大于供应时，资产价值通常会上升；反之，则会下降。经济环境的稳定与否也会对资产价值产生影响，经济繁荣时资产价值往往上涨，经济衰退时则下降。政策法规的变化也会对特定资产的价值产生影响，例如某些行业政策的调整可能导致相关资产价值的波动。行业发展趋势也会直接影响某些特定行业的资产价值，如科技进步对电子产品的影响等。
资产评估简答题
1. 资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?
答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：
(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
(2)以现实状况为基础反映未来。
(3)现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
2. 简述资产评估的特点。
答：(1)现实性。
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
(2)市场性。
资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。
(3)预测性。
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
(4)公正性。
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
3.简述资产评估与会计计价的区别。
答：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：
(1)发生的前提条件不同。
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的.。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
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历年真题简答题汇总
第一章总论
如何理解市场价值
答:1-12．对于市场价值的理解,应着重从三个方面把握:
(1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的,市
场条件不局限于某事件的发生或者某人发生,同时,当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场,交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益,交易各方掌握必要的市场信息,具备较为充裕的时间,对被评估资产具有必要的专业知识,交易条件公开并且不具有排他性.
(2)当事人是理性的。当事人充分掌握信息,不受任何压力,理性条件下做出的选择.
(3)市场价值是价值估计数额。
简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。
答案：1-10. 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确资产评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
简述资产评估的咨询性特点。
答案：1-3.咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的资产市场信息，
能够更好地为资产业务的优化和实现服务。
资产评估程序的重要性表现在哪些方面
答：1-21.（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3 分）
（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（2 分）（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（2 分）
第二章资产评估的基本方法
简述市场法的含义及其应用的前提条件。
答：2-30．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法应用的前提条件：（1）需要一个充分发育、活跃的
资产市场。（2）参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可搜集到的。
简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
答：2-54．
（1）资产评估方法必须与资产评估类型相适应
（2）资产评估方法必须与资产评估对象相适应
（3）资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约.
简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。
答案：2-54/55.资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：
（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应；
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素
答：2-54. 资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。
资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
简述市场法的优缺点。
答案：2-32.市场法是资产评估中最简单、最有效地方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：（1）需要有公开及活跃的市场作为基础，有时候缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；（2）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第三章机器设备评估
简述机器设备评估的特点。
答案：3-59.
（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。
（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。（3）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。（4）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
第四章房地产评估
简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。
答：4-114.由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式所能为权利人带来的收
益量不同，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据，所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的。（1 分）
应用这个原则时，应注意：（1）应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途应该为商业用地。（2 分）
（2）土地的最有效使用原则还包括地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率等。（2 分）
（3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。（2 分）
第五章无形资产评估
简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。
答：5-197.无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。具体来说，主要有下列三种情况决定产生：（1）一种新的、更为先进的、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图，原有无形资产价值就丧失了。（3分）
（2）因为无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。（2分）
（3）企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失。（2分）
简述哪些情况会引起无形资产价值减少。
答案：5-197.作为评估对象的无形资产包括：专利权、租赁权、土地使用权、商标权、计算机软件等。
无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。具体来说，主要由下列三种情况决定产生：
1. 一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，旧无形资产无利可图时，价值就会丧失。
2. 无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需任何成本，拥有这项无形资产的企业不再获取超额收益的能力。
3. 企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求量大幅度下降。
第六章流动资产评估
如何评估应收账款
答：6-262．应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值＝应收账款账面价值－已确定坏账损失－预计坏账损失。首先，确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点及内容，采取不同的方法进行核实。其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人的业务往来和