园林设计毕业答辩PPT132页PPT

景观环境
建筑外形
价格因素
与同区域相 比属中上价 位
50—130㎡ 多元灵动 户型
全部户型 南向设计
户型设计
物业管理 全封闭式物 业管理 安全私密 幽静宜居
交通因素
长江中路 江山南路 富春江路
占据城市主 次干道
智能配套
“一卡通”智 能服务
钻石级生活 配套
5 建设规划方案
主要内容
1 项目开发方案 2 项目建设实施进度 3 建筑规模与产品方案
青岛房地产市场供给曲线
青岛各区县销售均价比较
青岛住宅价格指数变化
2009年，在购房优惠 政策以及宽松的货币环 境的双重刺激下，青岛 市房地产市场快速回暖 在住宅销售快速回暖的 刺激下，开发企业加大 推盘力度
在2009下半年市场供求 关系则趋于紧张，开发 企业提价频率和幅度逐 步加大
青岛市住宅价格指数 自2009年5月以来呈上 升趋势，涨幅较为明显
敏感性分析
本项目主要风险因素为开发总投资、销售价格。 本案针对全部资金和自有资金的评价指标，分别算出当上述 因素变化±15%、±10%、±5%时，对主要经济评价指标的影响分 析。
谢谢！
国内居住平均每户都达不到3人； ❖ 本案以两室两厅为主力户型，配以精致小户型和通透大面积
户型。
6 投资估算与财务评价
投资分析报表 房地产开发投资估算与财务评价主要内容如下：
成本费用估算
销售收入估算
资金使用计划
资金筹措
还款计划
项目损益
现金流量
资金来源与运用
土地增值税
7 不确定性分析
1 盈亏平衡分析 2 敏感性分析
1 总论
主要内容
1 项目开发建设单位 2 可行性报告编制的依据 3 可行性报告的内容
2 项目提出的背景及概况
2.1 项目简介
2.2 项目建设条件
项目地块呈不规则多 边形，处于生地状态， 未做七通一平；属空地， 无须拆迁，稍有坡度， 平整难度不大；
目前项目周边交通配 套已经修建完善，有20、 21、22、28路公交车 经过，无需重新规划道 路；地块西面江山南路 以东为在建的沿河公园。
项目开发方案
从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分两 期为宜。拟将本项目以富春江路为界分为南北两部分，分期开发。
建筑规模与产品方案
建筑规模
❖ 项目全部为高层住宅
产品方案
❖ 住宅的套型设计要根据家庭模式、生活习惯、居住行为、经 济基础、环境因素等多方面因素；
❖ 迎合项目区域内购房人群对住宅套型的选择 ； ❖ 在我国，居住区设计一般按照每户3.5人考虑。据统计，现在
国际金融危机 的冲击
全国GDP总值及增长
经济总体回升
保增长、保民 生、保稳定的
政策
青岛GDP总值及增长
宏观大势——全国房地产市场状况
一线城市， 地价高涨、购 房负担过高
二三线城市 将成为市场拓 展的重点区域, 未来将扮演更 加重要的角色
房地产开发 保持持续高位
宏观大势——青岛房地产状况
青岛住宅销售成交量曲线
课题拟解决的关键问题
房地产项目投资可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投
资决策的影响； 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、
建设上是否可能的问题
论文提纲
第一部分 总论 第二部分 项目提出的背景与概况 第三部分 宏观市场分析 第四部分 区域市场分析 第五部分 建设规划方案 第六部分 投资估算及财务评价 第七部分 不确定性分析 第八部分 研究结论与建议
关于开发主体的预期
•2019年的开发商主体还将会是目前 已经拿地的中小开发商，品牌开发 商缺乏 •一线开发商将逐渐会盟二线城市
高房价对城市的影响
•高房价也让很多外来的各类人才 望而却步，城市竞争力将因此大 打折扣
4 区域市场分析
主要内容
1 区域市场总体评价 2 项目周边市场 3 本项目分析 4 项目SWOT分析 5 项目价值网
2.3 项目主要技术经济指标表
规划占地面积： 80349.52㎡ 建筑面积： 268169.24 ㎡ 建筑密度：13.6% 容积率：2.87 绿化率：35.6% 车位比1：1
3 宏观市场分析
主要内容
1 社会经济发展状况 2 房地产市场概况 3 关于未来房地产行业发展的预期
宏观大势——国民经济发展
盈亏平衡分析
盈亏平衡分析的假设条件 盈亏平衡点的确定
销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税
盈亏平衡分析的结论
本项目的盈亏平衡点为64.20%，即销售面积或收入达到 可销售面积或收入的64.20%时，项目能保持盈亏平衡 。
敏感性分析
敏感性分析方法的确定
由于单因素敏感性分析每次只考虑一个因素的变动，假设其他 因素保持不变，而忽略了因素之间的相关性，因此本项目采用多因 素敏感性分析法。
关于未来房地产发展的预期
关于房价的预期
•一方面消费需求急剧增加，另一 方面由于开发商准备不足，新开 工项目不足，供不应求，导致价 格上涨
市场成交量
•2019年市场成交量将会低于2009 年
一方面高房价会是一个很大的 抗性，另一方面2009年释放了大 量的消费需求，2019年消费需求 量可能不会比2009年大
区域市场总体评价
自然地理条件 社会经济环境 交通条件
项目周边市场
本项目分析百度文库
位置条件 交通条件 基础设施完善度 公用设施条件 环境质量 规划条件
项目的价值网
沿河而居 环境清幽 俯瞰繁华商业 区、海景区 人造园林景观
地中海风情美郡 欧式新古典主义建筑风格 简约俊朗、伟岸挺拔 飘窗设计轻逸 整体外形统一