园林相关设计毕业答辩

景观环境
建筑外形
价格因素
与同区域相 比属中上价 位
50—130㎡ 多元灵动 户型 全部户型 南向设计
户型设计
物业管理 全封闭式物 业管理 安全私密 幽静宜居
交通因素
长江中路 江山南路 富春江路 占据城市主 次干道
智能配套
“一卡通”智能 服务 钻石级生活 配套
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5 建设规划方案
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1 总论
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主要内容
1 项目开发建设单位 2 可行性报告编制的依据 3 可行性报告的内容
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2 项目提出的背景及概况
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2.1 项目简介
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2.2 项目建设条件
项目地块呈不规则多 边形，处于生地状态， 未做七通一平；属空地， 无须拆迁，稍有坡度， 平整难度不大；
2009年，在购房优惠 政策以及宽松的货币环 境的双重刺激下，青岛 市房地产市场快速回暖 在住宅销售快速回暖的 刺激下，开发企业加大 推盘力度
在2009下半年市场供求 关系则趋于紧张，开发 企业提价频率和幅度逐 步加大
青岛市住宅价格指数 自2009年5月以来呈上 升趋势，涨幅较为明显
关于未来房地产发展的预期
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项目周边市场
楼盘名称
华裕唐城
项目位置
青岛开发区珠江 路太行山路交汇
处
开发商
青岛华裕置业集 团有限公司
开发理念
以唐文化为主题 的园林社区
主推户型
一居65-75㎡ 二居80-90㎡ 三居100-120㎡ 四居135-145㎡
楼层状况
两栋28层 三栋25层 一栋21层
均价（元）
——
绿化率
二期（南区） 43471.28 124934.35 37394.34
两期合计 80349.52 206160.82 62008.42
总建筑面积
105840.55
162328.69
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268169.24
建筑规模与产品方案
建筑规模
❖ 项目全部为高层住宅
41%
容积率
2.0
绿岛印象
千禧银杏苑
唐岛蓝湾
长江国际
青岛开发区嘉 陵江路与太行
山路交汇处
青岛开发区峨嵋 山路1388号
青岛开发区珠江 路与武夷山路交
汇处
青岛开发区江山 路与长江西路交
汇处
青岛沃航实业 青岛千禧华丽置 青岛博祥房地产 青岛太行山房地
有限公司
业有限公司
开发有限公司 产开发有限公司
“以人为本”的景 高尚尊贵人文社 最具升值潜力黄 时尚简约、突显
观居所
区
金地段
大气
二居75-82㎡ 三居85-90㎡
四居111㎡
以精致型套二和 宽敞舒适型套三 为主，精装修
全部观海户型
47、62、68、78 平米精装小户型
30-34层的8栋 高层
27栋小高层和高 层住宅
一条商业街
——
6631
50%
36%
3.园2 林相关设计毕业1.答8 辩
Biblioteka Baidu
1栋小高层
8000 —— ——
地上28层 地下3层 1-4层商业裙房
7000
30%
4.0
本项目分析
位置条件 交通条件 基础设施完善度 公用设施条件 环境质量 规划条件
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项目的价值网
沿河而居 环境清幽 俯瞰繁华商业 区、海景区 人造园林景观
地中海风情美郡 欧式新古典主义建筑风格 简约俊朗、伟岸挺拔 飘窗设计轻逸 整体外形统一
目前项目周边交通配 套已经修建完善，有20、 21、22、28路公交车 经过，无需重新规划道 路；地块西面江山南路 以东为在建的沿河公园。
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2.3 项目主要技术经济指标表
规划占地面积： 80349.52㎡ 建筑面积： 268169.24 ㎡ 建筑密度：13.6% 容积率：2.87 绿化率：35.6% 车位比1：1
主要内容
1 项目开发方案 2 项目建设实施进度 3 建筑规模与产品方案
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项目开发方案
从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分两 期为宜。拟将本项目以富春江路为界分为南北两部分，分期开发。
分期
一期（北区）
规划建设用地 面积
36878.24
建筑 面积
地上 地下
81266.47 24614.08
宏观大势——全国房地产市场状况
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一线城市， 地价高涨、购 房负担过高
二三线城市 将成为市场拓 展的重点区域, 未来将扮演更 加重要的角色
房地产开发 保持持续高位
宏观大势——青岛房地产状况
青岛住宅销售成交量曲线
青岛房地产市场供给曲线
青岛各区县销售均价比较
青岛住宅价格指数变化
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高房价对城市的影响
•高房价也让很多外来的各类人才 望而却步，城市竞争力将因此大 打折扣
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4 区域市场分析
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主要内容
1 区域市场总体评价 2 项目周边市场 3 本项目分析 4 项目SWOT分析 5 项目价值网
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区域市场总体评价 自然地理条件 社会经济环境 交通条件
住宅项目研究
XX
09级毕业答辩
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课题拟解决的关键问题
房地产项目投资可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投
资决策的影响； 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、
建设上是否可能的问题
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论文提纲
第一部分 总论 第二部分 项目提出的背景与概况 第三部分 宏观市场分析 第四部分 区域市场分析 第五部分 建设规划方案 第六部分 投资估算及财务评价 第七部分 不确定性分析 第八部分 研究结论与建议
关于房价的预期
•一方面消费需求急剧增加，另一 方面由于开发商准备不足，新开 工项目不足，供不应求，导致价 格上涨
市场成交量
关于开发主体的预期
•2010年的开发商主体还将会是目前 已经拿地的中小开发商，品牌开发 商缺乏 •一线开发商将逐渐会盟二线城市
•2010年市场成交量将会低于2009 年
一方面高房价会是一个很大的 抗性，另一方面2009年释放了大 量的消费需求，2010年消费需求 量可能不会比2009年大
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3 宏观市场分析
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主要内容
1 社会经济发展状况 2 房地产市场概况 3 关于未来房地产行业发展的预期
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宏观大势——国民经济发展
国际金融危机 的冲击
全国GDP总值及增长
经济总体回升
保增长、保民 生、保稳定的
政策
青岛GDP总值及增长 园林相关设计毕业答辩