第八讲--合同履行
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第八讲--合同履行
二、适用条件及商业风险 （一）适用条件 1、须有情事变更的事实
合同是当事人的合意，当事人订立合同时必然要 根据当时的情况或预见到的情况来确定相互之间的债 权债务关系。合意，要建立在一定的基础之上。情事 变更的事实，就是导致原合同基础丧失的事实。
第八讲--合同履行
2、须情事变更的事实与当事人的意志和行为无关 情事变更必须是当事人不能合理预见的意外事件造 成的，必须是当事人不能控制的事实。情事变更，是 宏观现象对某一类合同关系产生影响的事实，与当事 人的行为无关。如果当事人本身的行为造成合同履行 后果显失公平，不宜按情事变更原则处理。
第八讲--合同履行
（二）市场行情变化与商业风险 以上三个条件，从不同角度对情事变更作出说明。 实践中有这样的情况：市场行情的变化，造成一方当 事人履行成本的增加。对此，能否运用情事变更原则 进行救济？ 第一，要看履行成本的增加是否由于意外事件所 致； 第二，要看行情变化的幅度； 第三，要看导致行情变化的原因。
第八讲--合同履行
第二节 合同履行的规则
（一）履行主体 （二）履行标的 （三）代物清偿 （四）履行地点 （五）履行期限 （六）履行方式 （七）履行费用
第八讲--合同履行
• 1、债务人及其代理人履行
• 合同履行的主体，首先为债务人。除法律规定、当 事人约定或性质上必须由债务人本人履行的债务外， 履行可由债务人的代理人进行。
第八讲--合同履行
（3）对履行地点的要求 合同的履行地点是一方履行义务 、另一方接受履 行义务的地点。履行地点由当事人约定，没有约定的， 可以根据合同的性质，依法确定。如建筑工程承包合 同的履行地在建筑物所在地，买卖合同的履行地是标 的物转移地点。履行地点未按合同要求的，可能造成 费用增加、履行迟延等后果，违约一方应当承担相应 责任。 （4）对履行方式的要求 履行方式是完成合同义务的方法，如工作成果的 完成方法、运输方法、款项支付方法等。履行方式不 符合合同要求，可造成标的物瑕疵、费用增加、履行 迟延等后果，违约一方应当承担相应责任。
第八讲--合同履行
第二节 情事变更原则
一、意义 情事变更，指合同订立后由于发生了当事人不可 预见的客观情况，致使合同原定权利、义务所依据的 基础丧失或改变。情事变更原则是处理因情事变更致 合同基础丧失或改变的一项法律原则。情事变更致使 合同基础丧失或改变后，若令当事人继续履行原合同， 会给当事人带来不曾预见的重大损失，造成显失公平 的后果。依据情事变更的原则，当事人的合同可变更 或解除，以消除不公平的后果。
•
2、第三人代为Hale Waihona Puke Baidu行
• 当事人可以约定由第三人向债权人履行债务。“当 事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不 履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向 债权人承担违约责任。”（《合同法》第65条）
第八讲--合同履行
二、对合同履行的基本要求 “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务”（第60条） （一）对履行主体的要求 一般情况下，当事人应亲自履行合同，特别是要 求债务人具备特定履行能力时，如演出合同。如果当 事人不亲自履行合同，就可能损害另一方当事人的利 益。当事人亲自履行合同，应当是合同履行的一项基 本要求，但在保证债权人履行利益的前提下，也应允 许第三人履行。绝对禁止第三人履行既必要，也无可 能，而且会使当事人丧失很多交易机会，不利于提高 交易速度，不利于整个社会的财产流转。
第八讲--合同履行
（二）全面履行的要求 全面履行是合同履行的应有之义，债务人全面履 行才能满足债权，以正常的方法从债的关系中摆脱出 来。是否全面履行合同，是判断是否构成违约的主要 标志。 1 、对履行标的要求 按约定的标的履行，要求标的品质、品种、质量、 数量、价款等符合合同要求。 2、对履行期限的要求 当事人未按合同约定的期限、期间完成合同义务， 可导致合同解除、支付迟延违约金的法律后果。
第八讲--合同履行
3、须情事变更的事实造成合同履行的后果显失公 平
情事变更只是导致当事人履行特别困难、费用支出 或损失显著加大，以致当事人之间的对价关系变形， 履行的后果显失公平，一方全部丧失或基本丧失履行 利益，而并不是合同不能履行。正是因为坚持原合同 的效力显失公平，法律才授予蒙受损失的一方请求变 更、解除合同的权利。
合同的履行
第八讲--合同履行
一、合同履行概述
（一）合同履行的概念 （二）对合同履行的要求
二、情事变更原则
（一）意义 （二）适用条件与商业风险
三、履行抗辩权
（一）履行抗辩权概述 （二）同时履行抗辩权 （三）先履行抗辩权 （四）不安抗辩权
第八讲--合同履行
第一节 合同履行概述 一、合同履行的概念 合同履行是当事人完成合同义务的行为。履行可以 是作为形式，如支付价款和酬金、提供劳务；也可以 是不作为形式，如甲乙约定一年内甲不在某地开设饭 店，则甲履行合同就是不作为形式。 合同的效力，集中体现为履行效力。合同之债消灭 的正常途径，就是履行。履行与违约责任关系密切： 履行与违约责任都是合同效力的体现，履行效力是合 同的基本效力，违约是对履行义务的违反，违约效力 从属于履行效力。
第八讲--合同履行
案例1：2010年4月，拥有两套房的王先生与李女 士签订房屋买卖合同，购买李女士位于海淀区的一套 二手房，总价300万元。王先生因资金不足，遂向银 行贷款200万元。就在王先生办理贷款的过程中， “京十二条”出台，明确规定暂停对购买第三套房及 以上住房的购房人发放贷款，王先生无法得到银行贷 款，遂向李女士提出要求解除房屋买卖合同，遭到李 女士的断绝拒绝。王先生一纸诉状，将李女士告上法 庭。
第八讲--合同履行
案例2：200年甲公司与乙公司签订租赁合同，约 定甲公司将位于城郊的空置厂房出租给乙公司，租金 每月500元，租期15年。乙公司租下该房屋后，用于 饲养生猪，由于经营得当，多年来赚了一大笔钱。 2006年，恰逢房价飞涨，租金也“水涨船高”，于是 甲公司要求解除租赁合同，乙公司不同意，双方发生 纠纷。
二、适用条件及商业风险 （一）适用条件 1、须有情事变更的事实
合同是当事人的合意，当事人订立合同时必然要 根据当时的情况或预见到的情况来确定相互之间的债 权债务关系。合意，要建立在一定的基础之上。情事 变更的事实，就是导致原合同基础丧失的事实。
第八讲--合同履行
2、须情事变更的事实与当事人的意志和行为无关 情事变更必须是当事人不能合理预见的意外事件造 成的，必须是当事人不能控制的事实。情事变更，是 宏观现象对某一类合同关系产生影响的事实，与当事 人的行为无关。如果当事人本身的行为造成合同履行 后果显失公平，不宜按情事变更原则处理。
第八讲--合同履行
（二）市场行情变化与商业风险 以上三个条件，从不同角度对情事变更作出说明。 实践中有这样的情况：市场行情的变化，造成一方当 事人履行成本的增加。对此，能否运用情事变更原则 进行救济？ 第一，要看履行成本的增加是否由于意外事件所 致； 第二，要看行情变化的幅度； 第三，要看导致行情变化的原因。
第八讲--合同履行
第二节 合同履行的规则
（一）履行主体 （二）履行标的 （三）代物清偿 （四）履行地点 （五）履行期限 （六）履行方式 （七）履行费用
第八讲--合同履行
• 1、债务人及其代理人履行
• 合同履行的主体，首先为债务人。除法律规定、当 事人约定或性质上必须由债务人本人履行的债务外， 履行可由债务人的代理人进行。
第八讲--合同履行
（3）对履行地点的要求 合同的履行地点是一方履行义务 、另一方接受履 行义务的地点。履行地点由当事人约定，没有约定的， 可以根据合同的性质，依法确定。如建筑工程承包合 同的履行地在建筑物所在地，买卖合同的履行地是标 的物转移地点。履行地点未按合同要求的，可能造成 费用增加、履行迟延等后果，违约一方应当承担相应 责任。 （4）对履行方式的要求 履行方式是完成合同义务的方法，如工作成果的 完成方法、运输方法、款项支付方法等。履行方式不 符合合同要求，可造成标的物瑕疵、费用增加、履行 迟延等后果，违约一方应当承担相应责任。
第八讲--合同履行
第二节 情事变更原则
一、意义 情事变更，指合同订立后由于发生了当事人不可 预见的客观情况，致使合同原定权利、义务所依据的 基础丧失或改变。情事变更原则是处理因情事变更致 合同基础丧失或改变的一项法律原则。情事变更致使 合同基础丧失或改变后，若令当事人继续履行原合同， 会给当事人带来不曾预见的重大损失，造成显失公平 的后果。依据情事变更的原则，当事人的合同可变更 或解除，以消除不公平的后果。
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2、第三人代为Hale Waihona Puke Baidu行
• 当事人可以约定由第三人向债权人履行债务。“当 事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不 履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向 债权人承担违约责任。”（《合同法》第65条）
第八讲--合同履行
二、对合同履行的基本要求 “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务”（第60条） （一）对履行主体的要求 一般情况下，当事人应亲自履行合同，特别是要 求债务人具备特定履行能力时，如演出合同。如果当 事人不亲自履行合同，就可能损害另一方当事人的利 益。当事人亲自履行合同，应当是合同履行的一项基 本要求，但在保证债权人履行利益的前提下，也应允 许第三人履行。绝对禁止第三人履行既必要，也无可 能，而且会使当事人丧失很多交易机会，不利于提高 交易速度，不利于整个社会的财产流转。
第八讲--合同履行
（二）全面履行的要求 全面履行是合同履行的应有之义，债务人全面履 行才能满足债权，以正常的方法从债的关系中摆脱出 来。是否全面履行合同，是判断是否构成违约的主要 标志。 1 、对履行标的要求 按约定的标的履行，要求标的品质、品种、质量、 数量、价款等符合合同要求。 2、对履行期限的要求 当事人未按合同约定的期限、期间完成合同义务， 可导致合同解除、支付迟延违约金的法律后果。
第八讲--合同履行
3、须情事变更的事实造成合同履行的后果显失公 平
情事变更只是导致当事人履行特别困难、费用支出 或损失显著加大，以致当事人之间的对价关系变形， 履行的后果显失公平，一方全部丧失或基本丧失履行 利益，而并不是合同不能履行。正是因为坚持原合同 的效力显失公平，法律才授予蒙受损失的一方请求变 更、解除合同的权利。
合同的履行
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一、合同履行概述
（一）合同履行的概念 （二）对合同履行的要求
二、情事变更原则
（一）意义 （二）适用条件与商业风险
三、履行抗辩权
（一）履行抗辩权概述 （二）同时履行抗辩权 （三）先履行抗辩权 （四）不安抗辩权
第八讲--合同履行
第一节 合同履行概述 一、合同履行的概念 合同履行是当事人完成合同义务的行为。履行可以 是作为形式，如支付价款和酬金、提供劳务；也可以 是不作为形式，如甲乙约定一年内甲不在某地开设饭 店，则甲履行合同就是不作为形式。 合同的效力，集中体现为履行效力。合同之债消灭 的正常途径，就是履行。履行与违约责任关系密切： 履行与违约责任都是合同效力的体现，履行效力是合 同的基本效力，违约是对履行义务的违反，违约效力 从属于履行效力。
第八讲--合同履行
案例1：2010年4月，拥有两套房的王先生与李女 士签订房屋买卖合同，购买李女士位于海淀区的一套 二手房，总价300万元。王先生因资金不足，遂向银 行贷款200万元。就在王先生办理贷款的过程中， “京十二条”出台，明确规定暂停对购买第三套房及 以上住房的购房人发放贷款，王先生无法得到银行贷 款，遂向李女士提出要求解除房屋买卖合同，遭到李 女士的断绝拒绝。王先生一纸诉状，将李女士告上法 庭。
第八讲--合同履行
案例2：200年甲公司与乙公司签订租赁合同，约 定甲公司将位于城郊的空置厂房出租给乙公司，租金 每月500元，租期15年。乙公司租下该房屋后，用于 饲养生猪，由于经营得当，多年来赚了一大笔钱。 2006年，恰逢房价飞涨，租金也“水涨船高”，于是 甲公司要求解除租赁合同，乙公司不同意，双方发生 纠纷。